Que signifient les données DVF pour Venette ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Venette, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Venette compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Venette

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Venette, le prix moyen est de 2 467 €/m² et le prix médian de 2 522 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Venette n'apparaissent pas ?

Une rue de Venette n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Venette ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Venette

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Venette couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Venette

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Venette au prix de 2 467 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Venette

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Venette entre 2024 et 2025 est de +1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Venette

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Venette, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 598 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 856 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 286 €/m².

Prix immobilier Venette

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60665 2 758 habitants 323 hab./km²

↑ +1.10%

2 467 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Venette. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 522 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Venette

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Venette au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Venette.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

53,3%

26,7%

20,0%

Maisons

8 ventes · 53,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 26,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Venette. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.90%

2 598 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 311 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.50%

2 856 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 463 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +62.20%

1 286 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 314 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
590 Rue Du General Koenig	10/06/2025	Appartement	42 m²	103 000 €	2 452 €/m²
213 Av Simone Veil	27/05/2025	Appartement	85 m²	254 000 €	2 988 €/m²
293 Av Du General De Gaulle	23/05/2025	Appartement	65 m²	126 000 €	1 938 €/m²
317 Rue Du Chemin Croissant	20/05/2025	Local commercial	2 975 m²	3 910 000 €	1 314 €/m²
65 Rue Macquaire	13/05/2025	Maison	58 m²	285 000 €	4 914 €/m²
474 Rue Andre Mellenne	15/04/2025	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
303 Rue De Corbeaulieu	07/04/2025	Maison	96 m²	374 000 €	3 896 €/m²
580 Rue Du General Koenig	04/04/2025	Maison	68 m²	167 800 €	2 468 €/m²
1060 Rue Andre Mellenne	02/04/2025	Maison	111 m²	195 000 €	1 757 €/m²
228 Rue Andre Mellenne	13/03/2025	Maison	86 m²	143 000 €	1 663 €/m²
213 Av Simone Veil	10/03/2025	Appartement	49 m²	179 000 €	3 653 €/m²
403 Rue De Compiegne	14/02/2025	Maison	98 m²	148 000 €	1 510 €/m²
9163 Rue Les Rives De L Oise	07/02/2025	Local commercial	411 m²	750 000 €	1 825 €/m²
102 Rue Du General Koenig	23/01/2025	Maison	92 m²	238 500 €	2 592 €/m²
9002 Rue Du Marechal Leclerc	14/01/2025	Local commercial	3 475 m²	2 500 000 €	719 €/m²
La Prairie De Venette	28/12/2024	Appartement	1 m²	212 000 €	212 000 €/m²
La Prairie De Venette	26/12/2024	Appartement	69 m²	210 000 €	3 043 €/m²
492 Rue Du Marechal Leclerc	20/12/2024	Maison	77 m²	194 000 €	2 519 €/m²
307 Rue Du General Koenig	10/12/2024	Appartement	34 m²	53 500 €	1 574 €/m²
La Prairie De Venette	04/12/2024	Appartement	1 m²	233 000 €	233 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Venette. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chemin D Aiguisy	8 ventes	-	-	8 246 m²
Rue Andre Mellenne	8 ventes	1 514 €/m²	-	379 m²
Rue Du General Koenig	6 ventes	2 530 €/m²	2 452 €/m²	145 m²
Av Simone Veil	5 ventes	-	3 320 €/m²	-
Le Chemin Des Hureaux	4 ventes	-	-	1 548 m²
Rue Macquaire	3 ventes	4 913 €/m²	-	714 m²
L Ecluse	2 ventes	-	-	45 m²
Av Du Chateau	1 vente	-	-	186 m²
Av Du General De Gaulle	1 vente	-	1 938 €/m²	-
Bd De La 1Ere Armee	1 vente	-	-	-
Fond Du Bois De Plaisance	1 vente	-	-	50 470 m²
Le Chemin De Bergerette	1 vente	-	-	139 m²
Les Rideaux	1 vente	-	-	9 m²
Rue De Compiegne	1 vente	1 510 €/m²	-	151 m²
Rue De Corbeaulieu	1 vente	3 895 €/m²	-	273 m²
Rue De L Ecluse	1 vente	-	-	1 316 m²
Rue Du Chemin Croissant	1 vente	-	-	3 748 m²
Rue Du Marechal Leclerc	1 vente	-	-	6 525 m²
Rue Les Rives De L Oise	1 vente	-	-	737 m²
Vers L Ecluse	1 vente	-	-	310 m²

Prix de l'immobilier autour de Venette

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Venette. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km