Que signifient les données DVF pour Saint-Leu-d'Esserent ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Leu-d'Esserent, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Leu-d'Esserent compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Leu-d'Esserent

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Leu-d'Esserent, le prix moyen est de 3 158 €/m² et le prix médian de 3 165 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Leu-d'Esserent n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Leu-d'Esserent n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Leu-d'Esserent ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Leu-d'Esserent

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Leu-d'Esserent couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Leu-d'Esserent

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Leu-d'Esserent au prix de 3 158 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Leu-d'Esserent

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Leu-d'Esserent entre 2024 et 2025 est de +22.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Leu-d'Esserent

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Leu-d'Esserent, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 3 225 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 603 €/m².

Prix immobilier Saint-Leu-d'Esserent

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60584 4 638 habitants 350 hab./km²

↑ +22.90%

3 158 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Leu-d'Esserent. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 165 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Leu-d'Esserent

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Leu-d'Esserent au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Leu-d'Esserent.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,4%

13,6%

Maisons

19 ventes · 86,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 13,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Leu-d'Esserent. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +26.60%

3 225 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 381 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

2 603 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 603 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Che De La Couture	03/06/2025	Maison	88 m²	297 920 €	3 385 €/m²
1 Rue Du 11 Novembre	27/05/2025	Appartement	44 m²	133 500 €	3 034 €/m²
10 Rue Des Iles	27/05/2025	Maison	93 m²	225 000 €	2 419 €/m²
33 Rue D'Hardilliere	23/05/2025	Maison	91 m²	272 000 €	2 989 €/m²
3 Rue D'Hardilliere	19/05/2025	Appartement	66 m²	155 000 €	2 348 €/m²
5 Av Elsa Triolet	16/05/2025	Maison	77 m²	220 000 €	2 857 €/m²
4 All Des Marguerites	07/05/2025	Maison	90 m²	353 220 €	3 925 €/m²
35 All De L'Horizon	28/04/2025	Maison	163 m²	493 950 €	3 030 €/m²
8 Rue De L'Hotel Dieu	24/04/2025	Maison	65 m²	115 000 €	1 769 €/m²
38 Rue De Boissy	18/04/2025	Maison	72 m²	305 000 €	4 236 €/m²
1 Rue Du Bas Mettemont	15/04/2025	Maison	100 m²	393 000 €	3 930 €/m²
9 Imp Chemin De Fer	07/04/2025	Maison	84 m²	1 145 000 €	13 631 €/m²
7 Impasse Du Chemin De Fer	03/04/2025	Maison	122 m²	460 500 €	3 775 €/m²
2 Av Jules Ferry	03/04/2025	Maison	112 m²	460 500 €	4 112 €/m²
11 Av Elsa Triolet	03/04/2025	Maison	89 m²	214 000 €	2 404 €/m²
1 Sen Des Noels	01/04/2025	Maison	86 m²	283 000 €	3 291 €/m²
11 Rue Du Peuple	25/03/2025	Maison	63 m²	77 500 €	1 230 €/m²
32 Rue De Boissy	14/03/2025	Maison	235 m²	578 200 €	2 460 €/m²
2 All Des Bleuets	30/01/2025	Local commercial	27 m²	300 000 €	11 111 €/m²
2 All Des Bleuets	30/01/2025	Maison	133 m²	300 000 €	2 256 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Leu-d'Esserent. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pilori	7 ventes	-	-	299 m²
Boissy	6 ventes	-	-	349 m²
Le Murger Hauvert	6 ventes	-	-	8 483 m²
Rue De Boissy	5 ventes	3 348 €/m²	-	627 m²
Rue Du Peuple	5 ventes	1 610 €/m²	-	484 m²
Av Jules Ferry	4 ventes	4 111 €/m²	-	-
Rue D'Hardilliere	4 ventes	2 989 €/m²	2 348 €/m²	1 000 m²
All Des Bleuets	3 ventes	2 255 €/m²	-	460 m²
Av Elsa Triolet	3 ventes	2 630 €/m²	-	503 m²
Le Bas Du Clos Des Metairi	3 ventes	-	-	229 m²
Le Cheval Pierre	3 ventes	-	-	443 m²
Le Clos Pre	3 ventes	-	-	386 m²
Le Recoutel	3 ventes	-	-	139 m²
Rue De L'Hotel Dieu	3 ventes	1 769 €/m²	-	308 m²
Rue Du Moutier	3 ventes	4 153 €/m²	-	-
All Des Marguerites	2 ventes	3 924 €/m²	-	556 m²
Che De La Couture	2 ventes	3 385 €/m²	-	779 m²
Imp Chemin De Fer	2 ventes	13 630 €/m²	-	653 m²
Rue Du 11 Novembre	2 ventes	-	3 034 €/m²	-
Rue Du Bas Mettemont	2 ventes	3 930 €/m²	-	800 m²
All De L'Horizon	1 vente	3 030 €/m²	-	674 m²
Avenue Jules Ferry	1 vente	-	-	29 m²
Che De La Litiere	1 vente	-	-	27 m²
Chemin Du Clos Vert	1 vente	-	-	402 m²
Impasse Du Chemin De Fer	1 vente	3 774 €/m²	-	619 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Leu-d'Esserent

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Leu-d'Esserent. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km