Que signifient les données DVF pour Morienval ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morienval, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morienval compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morienval

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morienval, le prix moyen est de 1 672 €/m² et le prix médian de 1 694 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morienval n'apparaissent pas ?

Une rue de Morienval n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Morienval ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morienval

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morienval couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morienval

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morienval au prix de 1 672 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morienval

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morienval entre 2024 et 2025 est de -18.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morienval

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morienval, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 672 €/m².

Prix immobilier Morienval

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60430 1 035 habitants 39 hab./km²

↓ -18.70%

1 672 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Morienval. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 694 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morienval

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Morienval au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Morienval.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Morienval. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.70%

1 672 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 694 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Pl De La Tour	26/06/2025	Maison	86 m²	155 000 €	1 802 €/m²
13 Che De Pot Charlot	27/05/2025	Maison	124 m²	245 000 €	1 976 €/m²
13 Che De Pot Charlot	27/05/2025	Maison	124 m²	245 000 €	1 976 €/m²
4 Rue De Pierrefonds	20/05/2025	Maison	130 m²	220 000 €	1 692 €/m²
5 Pl St Clement	14/05/2025	Maison	88 m²	145 000 €	1 648 €/m²
2 Pl De L'Eglise	22/04/2025	Maison	133 m²	159 000 €	1 195 €/m²
11 Pl De La Tour	03/04/2025	Maison	97 m²	175 000 €	1 804 €/m²
13 Rue St Clement	12/02/2025	Maison	99 m²	160 000 €	1 616 €/m²
12 Rue Edmond Lebee	10/12/2024	Maison	77 m²	190 700 €	2 477 €/m²
2 Rue Du Puits	05/12/2024	Maison	107 m²	219 400 €	2 050 €/m²
21 Pl De La Tour	30/10/2024	Maison	86 m²	157 000 €	1 826 €/m²
2 Rue De La Justice	25/10/2024	Maison	85 m²	152 000 €	1 788 €/m²
16 Rue Miotte	10/10/2024	Maison	117 m²	140 000 €	1 197 €/m²
4 Che De La Plaine D'Un Sou	30/08/2024	Maison	114 m²	162 000 €	1 421 €/m²
4 Rue De La Tour	28/08/2024	Maison	196 m²	482 500 €	2 462 €/m²
7 Pl De La Tour	26/08/2024	Maison	86 m²	159 000 €	1 849 €/m²
32 Rue De Pierrefonds	02/08/2024	Local commercial	22 m²	135 000 €	6 136 €/m²
25 Rue St Clement	17/06/2024	Maison	58 m²	180 000 €	3 103 €/m²
25 Rue St Clement	17/06/2024	Maison	58 m²	180 000 €	3 103 €/m²
11 Rue Du Chateau	27/04/2024	Maison	158 m²	362 000 €	2 291 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Morienval. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Angest	4 ventes	-	-	772 m²
La Chapelle	4 ventes	-	-	5 322 m²
Rue St Clement	4 ventes	1 616 €/m²	-	1 425 m²
Les Longues Raies	3 ventes	-	-	15 378 m²
Che De Pot Charlot	2 ventes	1 975 €/m²	-	562 m²
La Couture	2 ventes	-	-	28 360 m²
La Tour	2 ventes	-	-	717 m²
Le Clos Marin	2 ventes	-	-	1 108 m²
Le Fond Du Culot De La Fos	2 ventes	-	-	1 100 m²
Les Dix Fontaines	2 ventes	-	-	2 376 m²
Pl De La Tour	2 ventes	1 803 €/m²	-	306 m²
Rue De Pierrefonds	2 ventes	1 692 €/m²	-	783 m²
Fossemont	1 vente	-	-	1 030 m²
L Ormelet	1 vente	-	-	32 902 m²
La Vache A L Aise	1 vente	-	-	14 483 m²
Le Buisson Felix	1 vente	-	-	29 671 m²
Le Buisson Gobin	1 vente	-	-	11 510 m²
Le Cloroy	1 vente	-	-	8 319 m²
Les Larris Capet Sud	1 vente	-	-	728 m²
Pl De L'Eglise	1 vente	1 195 €/m²	-	135 m²
Pl St Clement	1 vente	1 647 €/m²	-	757 m²
Prairie Dessous De Fossemo	1 vente	-	-	955 m²
Valeuse	1 vente	-	-	13 867 m²

Prix de l'immobilier autour de Morienval

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Morienval. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km