Que signifient les données DVF pour Montataire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montataire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montataire compte 38 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montataire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montataire, le prix moyen est de 1 936 €/m² et le prix médian de 1 985 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montataire n'apparaissent pas ?

Une rue de Montataire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Montataire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montataire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montataire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montataire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montataire au prix de 1 936 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montataire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montataire entre 2024 et 2025 est de -4.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montataire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montataire, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 2 262 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 1 524 €/m².

Prix immobilier Montataire

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60414 14 257 habitants 1 341 hab./km²

↓ -4.90%

1 936 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montataire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 985 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montataire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montataire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montataire.

Répartition des ventes par type de bien

38 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,5%

39,5%

Maisons

23 ventes · 60,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

15 ventes · 39,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montataire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.80%

2 262 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 214 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (15 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.50%

1 524 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 525 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
82 Rue Victor Hugo	25/06/2025	Appartement	85 m²	94 000 €	1 106 €/m²
56 Rue Salvador Allende	19/06/2025	Appartement	52 m²	65 500 €	1 260 €/m²
27 Rue De Gournay	18/06/2025	Maison	102 m²	275 000 €	2 696 €/m²
36 Cite Louis Blanc	17/06/2025	Maison	61 m²	65 000 €	1 066 €/m²
17 Rue Robespierre	03/06/2025	Maison	93 m²	223 000 €	2 398 €/m²
25 Rue De La Republique	02/06/2025	Appartement	44 m²	50 000 €	1 136 €/m²
44 Cite Jules Guesde	26/05/2025	Maison	61 m²	140 000 €	2 295 €/m²
2001 Av Guy Moquet	16/05/2025	Maison	90 m²	198 000 €	2 200 €/m²
46 Cite Jules Guesde	12/05/2025	Maison	61 m²	130 000 €	2 131 €/m²
6 Rue De Gournay	07/05/2025	Appartement	56 m²	99 300 €	1 773 €/m²
5 Rue Edouard Vaillant	07/05/2025	Maison	96 m²	231 350 €	2 410 €/m²
13 Rue Raoul Dedicourt	06/05/2025	Maison	96 m²	185 000 €	1 927 €/m²
53 Rue Victor Hugo	05/05/2025	Maison	72 m²	167 000 €	2 319 €/m²
20 Rue Du Huit Mai 1945	02/05/2025	Maison	46 m²	120 000 €	2 609 €/m²
45 Cite Mertian	29/04/2025	Maison	57 m²	160 000 €	2 807 €/m²
1 Sq Robespierre	28/04/2025	Maison	79 m²	182 650 €	2 312 €/m²
2 Rue De Gournay	23/04/2025	Appartement	114 m²	250 000 €	2 193 €/m²
2 Rue De Gournay	23/04/2025	Appartement	114 m²	250 000 €	2 193 €/m²
2 Rue De Gournay	23/04/2025	Appartement	114 m²	250 000 €	2 193 €/m²
84 Rue Victor Hugo	18/04/2025	Appartement	85 m²	104 000 €	1 224 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montataire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Romain Rolland	27 ventes	-	-	999 m²
Rue Abel Lancelot	17 ventes	-	14 847 €/m²	175 m²
Rue Victor Hugo	14 ventes	2 319 €/m²	1 294 €/m²	261 m²
Rue De La Republique	11 ventes	1 834 €/m²	1 793 €/m²	478 m²
Le Sechier	10 ventes	-	-	7 110 m²
Rue Armand Desnosse	8 ventes	-	2 166 €/m²	4 m²
Rue De Gournay	8 ventes	2 696 €/m²	2 087 €/m²	194 m²
Rue Salvador Allende	4 ventes	-	1 259 €/m²	-
Gournay	3 ventes	-	-	294 m²
Rue Dheisheh	3 ventes	-	1 428 €/m²	-
Rue Du Huit Mai 1945	3 ventes	2 608 €/m²	-	223 m²
Rue Jean Jaures	3 ventes	1 908 €/m²	-	549 m²
Rue Louis Blanc	3 ventes	2 638 €/m²	-	363 m²
Cite Jules Guesde	2 ventes	2 213 €/m²	-	221 m²
Cite Louis Blanc	2 ventes	1 908 €/m²	-	155 m²
Cite Mertian	2 ventes	2 807 €/m²	-	168 m²
Le Chemin Blanc	2 ventes	-	-	9 900 m²
Les Champarts	2 ventes	-	-	24 901 m²
Les Gres	2 ventes	-	-	1 539 m²
Les Tertres	2 ventes	-	-	16 598 m²
Plein Mont Nord	2 ventes	-	-	2 511 m²
Rue Du Colonel Fabien	2 ventes	1 740 €/m²	-	962 m²
Rue Edouard Vaillant	2 ventes	2 397 €/m²	-	382 m²
Sous Le Clos De Vitel	2 ventes	-	-	69 m²
Terres Et Bois De Gournay	2 ventes	-	-	180 m²

Prix de l'immobilier autour de Montataire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montataire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km