Que signifient les données DVF pour Méru ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Méru, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Méru compte 51 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Méru

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Méru, le prix moyen est de 2 384 €/m² et le prix médian de 2 396 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Méru n'apparaissent pas ?

Une rue de Méru n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Méru ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Méru

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Méru couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Méru

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Méru au prix de 2 384 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Méru

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Méru entre 2024 et 2025 est de -5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Méru

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Méru, il y a 38 ventes de maisons au prix moyen de 2 415 €/m². 13 ventes d'appartements au prix moyen de 2 151 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 651 €/m².

Prix immobilier Méru

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60395 13 897 habitants 602 hab./km²

↓ -5.10%

2 384 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Méru. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 396 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Méru

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Méru au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Méru.

Répartition des ventes par type de bien

55 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

69,1%

23,6%

Maisons

38 ventes · 69,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

13 ventes · 23,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 7,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (38 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Méru. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.70%

2 415 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 442 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (13 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -10.00%

2 151 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 287 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +32.20%

1 651 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 714 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
36 Rue Chanzy	26/06/2025	Maison	88 m²	225 000 €	2 557 €/m²
39 Rue Martyrs Resistance	20/06/2025	Appartement	37 m²	68 700 €	1 857 €/m²
7 Av Helene Boucher	20/06/2025	Maison	81 m²	245 000 €	3 025 €/m²
18 Rue Eugene Delacroix	18/06/2025	Maison	120 m²	277 900 €	2 316 €/m²
5 Rue Pasteur	18/06/2025	Appartement	52 m²	61 000 €	1 173 €/m²
98 Rue Louis Bloquet	17/06/2025	Maison	55 m²	178 000 €	3 236 €/m²
20 Av Arthur Rimbaud	13/06/2025	Maison	72 m²	213 000 €	2 958 €/m²
13 Rue Voltaire	11/06/2025	Maison	64 m²	180 000 €	2 812 €/m²
13 Rue Voltaire	11/06/2025	Maison	118 m²	222 500 €	1 886 €/m²
22 Cite Marquant	06/06/2025	Maison	123 m²	319 000 €	2 593 €/m²
22 Cite Marquant	06/06/2025	Maison	123 m²	319 000 €	2 593 €/m²
7 Rue Du 11 Mai 1967	02/06/2025	Local commercial	865 m²	875 000 €	1 012 €/m²
5 Rue Des Eventaillistes	28/05/2025	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²
92 Rue Louis Bloquet	27/05/2025	Maison	55 m²	184 000 €	3 345 €/m²
68 Rue Martyrs Resistance	23/05/2025	Maison	54 m²	100 000 €	1 852 €/m²
107 Av Jean Sebastien Bach	23/05/2025	Maison	84 m²	251 000 €	2 988 €/m²
1 All Des Perceneiges	23/05/2025	Maison	160 m²	340 000 €	2 125 €/m²
124 Rue Martyrs Resistance	21/05/2025	Local commercial	69 m²	76 000 €	1 101 €/m²
3 All Louis A De Bougainville	20/05/2025	Maison	78 m²	194 000 €	2 487 €/m²
91 Rue Martyrs Resistance	14/05/2025	Local commercial	159 m²	370 000 €	2 327 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Méru. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Pablo Picasso	13 ventes	-	-	8 763 m²
Rue Charles Boudeville	12 ventes	2 193 €/m²	4 964 €/m²	311 m²
Rue Martyrs Resistance	10 ventes	1 967 €/m²	2 080 €/m²	169 m²
Cite Marquant	9 ventes	2 593 €/m²	-	364 m²
Rue Anatole France	7 ventes	2 458 €/m²	-	147 m²
Rue Voltaire	7 ventes	2 348 €/m²	-	92 m²
Rue Pierre Et Marie Curie	6 ventes	-	2 398 €/m²	-
Lardieres Village	5 ventes	-	-	1 161 m²
Rue Louis Bloquet	5 ventes	2 957 €/m²	-	185 m²
Rue Louis Deshayes	5 ventes	-	98 664 €/m²	201 m²
Fosse Du Temps	4 ventes	-	-	106 938 m²
Rue Du Commandant Cousteau	4 ventes	-	2 153 €/m²	-
Mail Jean Baptiste Charcot	3 ventes	-	2 506 €/m²	-
Rue Aristide Briand	3 ventes	2 020 €/m²	-	430 m²
Rue Mimaut	3 ventes	3 187 €/m²	-	44 m²
Rue Pasteur	3 ventes	-	1 758 €/m²	-
Rue Paul V Couturier	3 ventes	2 454 €/m²	-	263 m²
All Des Perceneiges	2 ventes	2 125 €/m²	-	621 m²
All Wolfgang Amadeus Mozart	2 ventes	2 415 €/m²	-	1 045 m²
Av Arthur Rimbaud	2 ventes	2 768 €/m²	-	558 m²
Av Jean Sebastien Bach	2 ventes	2 988 €/m²	-	683 m²
Entre Les Bois	2 ventes	-	-	11 985 m²
Meru Sud Ouest	2 ventes	-	-	11 m²
Queue De Lormaison	2 ventes	-	-	58 m²
Rue Du Docteur Gey	2 ventes	-	2 361 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Méru

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Méru. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km