Que signifient les données DVF pour Mareuil-sur-Ourcq ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mareuil-sur-Ourcq, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mareuil-sur-Ourcq compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mareuil-sur-Ourcq

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mareuil-sur-Ourcq, le prix moyen est de 2 346 €/m² et le prix médian de 2 132 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mareuil-sur-Ourcq n'apparaissent pas ?

Une rue de Mareuil-sur-Ourcq n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Mareuil-sur-Ourcq ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mareuil-sur-Ourcq

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mareuil-sur-Ourcq couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mareuil-sur-Ourcq

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mareuil-sur-Ourcq au prix de 2 346 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mareuil-sur-Ourcq

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mareuil-sur-Ourcq entre 2024 et 2025 est de -4.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mareuil-sur-Ourcq

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mareuil-sur-Ourcq, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 530 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 930 €/m².

Prix immobilier Mareuil-sur-Ourcq

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60380 1 581 habitants 153 hab./km²

↓ -4.00%

2 346 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mareuil-sur-Ourcq. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 132 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mareuil-sur-Ourcq

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mareuil-sur-Ourcq au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mareuil-sur-Ourcq.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

70,0%

30,0%

Maisons

7 ventes · 70,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 30,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mareuil-sur-Ourcq. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.50%

2 530 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 402 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 930 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 930 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue De Meaux	11/06/2025	Appartement	53 m²	130 000 €	2 453 €/m²
11 Rue De Fulaines	23/05/2025	Maison	102 m²	217 500 €	2 132 €/m²
8 Che Du Stade	24/03/2025	Maison	85 m²	227 000 €	2 671 €/m²
10 Rue De Meaux	21/03/2025	Appartement	138 m²	170 000 €	1 232 €/m²
6 Rue De La Fontaine	07/03/2025	Maison	76 m²	163 000 €	2 145 €/m²
6 Rue De La Fontaine	07/03/2025	Maison	21 m²	163 000 €	7 762 €/m²
3 Che De Guillouvray	01/03/2025	Appartement	107 m²	169 500 €	1 584 €/m²
3 Rue Du Jour	26/02/2025	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
7 Rue De Fulaines	17/02/2025	Maison	50 m²	151 170 €	3 023 €/m²
49 Rue De Meaux	14/02/2025	Maison	153 m²	310 000 €	2 026 €/m²
49 Rue De Meaux	14/02/2025	Maison	153 m²	310 000 €	2 026 €/m²
1 Rue Du Mont De Houillon	30/01/2025	Maison	96 m²	179 000 €	1 865 €/m²
10 Rue De Thury	16/01/2025	Maison	71 m²	265 000 €	3 732 €/m²
10 Rue De Thury	16/01/2025	Local commercial	63 m²	265 000 €	4 206 €/m²
2 Rue De L'Epinette	16/01/2025	Maison	70 m²	265 000 €	3 786 €/m²
46 Rue De Fulaines	10/01/2025	Maison	66 m²	304 000 €	4 606 €/m²
46 Rue De Fulaines	10/01/2025	Maison	66 m²	304 000 €	4 606 €/m²
44 Rue Julia Muzard	18/12/2024	Maison	102 m²	207 000 €	2 029 €/m²
19 Rue De Meaux	06/12/2024	Maison	90 m²	254 000 €	2 822 €/m²
1 Rue Du Jour	05/12/2024	Maison	89 m²	65 000 €	730 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mareuil-sur-Ourcq. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Meaux	10 ventes	2 026 €/m²	1 842 €/m²	484 m²
Sous La Chaussee	7 ventes	-	-	1 363 m²
La Nacelle	6 ventes	-	-	1 038 m²
Larche A Sucre	6 ventes	-	-	1 483 m²
Le Feignet	6 ventes	-	-	4 781 m²
Rue De Fulaines	5 ventes	3 592 €/m²	-	550 m²
Rue Du Jour	4 ventes	1 200 €/m²	-	288 m²
La Queue Marais	3 ventes	-	-	1 089 m²
Rue De La Fontaine	3 ventes	4 952 €/m²	-	63 m²
Rue De Thury	3 ventes	3 732 €/m²	-	286 m²
Che De Guillouvray	2 ventes	-	1 584 €/m²	-
Le Chemin Bordeux Nord	2 ventes	-	-	330 m²
Le Village	2 ventes	-	-	92 m²
Sous Les Carrieres	2 ventes	-	-	9 794 m²
Che Du Stade	1 vente	2 670 €/m²	-	835 m²
Fontinette	1 vente	-	-	1 959 m²
La Carriere Colon	1 vente	-	-	16 400 m²
Les Epinettes	1 vente	-	-	247 m²
Les Hureaux	1 vente	-	-	34 m²
Rue De L'Epinette	1 vente	3 785 €/m²	-	53 m²
Rue Du Mont De Houillon	1 vente	1 864 €/m²	-	518 m²

Prix de l'immobilier autour de Mareuil-sur-Ourcq

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mareuil-sur-Ourcq. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km