Que signifient les données DVF pour Maignelay-Montigny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maignelay-Montigny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maignelay-Montigny compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maignelay-Montigny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maignelay-Montigny, le prix moyen est de 1 781 €/m² et le prix médian de 1 695 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maignelay-Montigny n'apparaissent pas ?

Une rue de Maignelay-Montigny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Maignelay-Montigny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maignelay-Montigny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maignelay-Montigny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maignelay-Montigny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maignelay-Montigny au prix de 1 781 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maignelay-Montigny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maignelay-Montigny entre 2024 et 2025 est de +5.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maignelay-Montigny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maignelay-Montigny, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 769 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 440 €/m².

Prix immobilier Maignelay-Montigny

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60374 2 473 habitants 131 hab./km²

↑ +5.40%

1 781 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Maignelay-Montigny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 695 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maignelay-Montigny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Maignelay-Montigny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Maignelay-Montigny.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

12 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Maignelay-Montigny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.00%

1 769 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 695 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +17.90%

2 440 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 440 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Du Grand Pre	20/05/2025	Maison	116 m²	210 000 €	1 810 €/m²
34 Rue Des Terrettes	19/05/2025	Maison	72 m²	164 000 €	2 278 €/m²
2 Rue De La Gare	16/05/2025	Appartement	58 m²	141 500 €	2 440 €/m²
10 Rue Du Grand Pre	14/05/2025	Maison	107 m²	138 000 €	1 290 €/m²
18 Rue Du Gen Leclerc	14/05/2025	Maison	61 m²	199 000 €	3 262 €/m²
138 Rue De La Madeleine	15/04/2025	Maison	94 m²	65 000 €	691 €/m²
1 Rue De La Gare	12/04/2025	Maison	104 m²	179 000 €	1 721 €/m²
30 Rue Marceau Objois	11/03/2025	Maison	118 m²	235 000 €	1 992 €/m²
30 Rue Marceau Objois	11/03/2025	Maison	118 m²	235 000 €	1 992 €/m²
82 Rue De La Madeleine	06/03/2025	Maison	123 m²	172 000 €	1 398 €/m²
8 Rue Du Gen Leclerc	28/02/2025	Maison	99 m²	283 000 €	2 859 €/m²
2 Rue Jacques Chivot	28/02/2025	Maison	110 m²	166 000 €	1 509 €/m²
12 Rue Georges Normand	27/02/2025	Appartement	147 m²	64 000 €	435 €/m²
12 Rue Georges Normand	27/02/2025	Local commercial	112 m²	64 000 €	571 €/m²
10 Rue Antoine Wattellier	24/01/2025	Maison	72 m²	154 460 €	2 145 €/m²
1 Rue Des Tilleuls	02/01/2025	Maison	85 m²	90 000 €	1 059 €/m²
12 Rue Antoine Marminia	28/12/2024	Maison	71 m²	39 825 €	561 €/m²
56 Rue Du Gen Leclerc	20/12/2024	Maison	88 m²	176 000 €	2 000 €/m²
13 Rue De La Gare	12/12/2024	Maison	166 m²	217 000 €	1 307 €/m²
2 Rue Pierre Rondest	10/12/2024	Maison	87 m²	92 660 €	1 065 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Maignelay-Montigny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Madeleine	8 ventes	1 044 €/m²	-	502 m²
Rue De La Gare	7 ventes	1 721 €/m²	2 439 €/m²	512 m²
Rue Du Gen Leclerc	6 ventes	3 060 €/m²	-	554 m²
Rue Georges Normand	5 ventes	-	435 €/m²	103 m²
Maignelay Centre	3 ventes	-	-	104 m²
Montigny	2 ventes	-	-	688 m²
Rue Des Terrettes	2 ventes	2 277 €/m²	-	778 m²
Rue Des Tilleuls	2 ventes	1 058 €/m²	-	379 m²
Rue Du Grand Pre	2 ventes	1 550 €/m²	-	472 m²
Rue Marceau Objois	2 ventes	1 991 €/m²	-	802 m²
Entre Deux Villes	1 vente	-	-	353 m²
La Gare	1 vente	-	-	218 m²
Maignelay Nord	1 vente	-	-	648 m²
Maignelay Sud	1 vente	-	-	1 324 m²
Rue Antoine Wattellier	1 vente	2 145 €/m²	-	394 m²
Rue Jacques Chivot	1 vente	1 509 €/m²	-	319 m²
Rue Louis Debove	1 vente	-	-	31 m²

Prix de l'immobilier autour de Maignelay-Montigny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Maignelay-Montigny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km