Que signifient les données DVF pour Le Plessis-Belleville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Plessis-Belleville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Plessis-Belleville compte 35 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Plessis-Belleville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Plessis-Belleville, le prix moyen est de 3 425 €/m² et le prix médian de 3 360 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Plessis-Belleville n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Plessis-Belleville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Le Plessis-Belleville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Plessis-Belleville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Plessis-Belleville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Plessis-Belleville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Plessis-Belleville au prix de 3 425 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Plessis-Belleville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Plessis-Belleville entre 2024 et 2025 est de +2.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Plessis-Belleville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Plessis-Belleville, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 3 355 €/m². 27 ventes d'appartements au prix moyen de 3 530 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 500 €/m².

Prix immobilier Le Plessis-Belleville

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60500 4 009 habitants 579 hab./km²

↑ +2.00%

3 425 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Plessis-Belleville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 360 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Plessis-Belleville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Plessis-Belleville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Plessis-Belleville.

Répartition des ventes par type de bien

36 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

22,2%

75,0%

Maisons

8 ventes · 22,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

27 ventes · 75,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Plessis-Belleville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.10%

3 355 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 241 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (27 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.80%

3 530 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 628 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

500 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

500 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Av De La Gare	30/06/2025	Appartement	40 m²	95 000 €	2 375 €/m²
6 Rue De La Liberation	27/06/2025	Appartement	46 m²	130 000 €	2 826 €/m²
28 Rte De Paris	18/06/2025	Appartement	67 m²	253 000 €	3 776 €/m²
21 Rue Des Fleurs	09/06/2025	Maison	77 m²	289 950 €	3 766 €/m²
4 Rue De La Liberation	26/05/2025	Appartement	46 m²	166 000 €	3 609 €/m²
15 Rue Du Savert	23/05/2025	Local commercial	590 m²	295 000 €	500 €/m²
6 Av Georges Bataille	20/05/2025	Appartement	69 m²	205 000 €	2 971 €/m²
2 Rue Des Lilas	12/05/2025	Appartement	60 m²	205 000 €	3 417 €/m²
3 Rue De La Liberation	23/04/2025	Appartement	77 m²	187 000 €	2 429 €/m²
6 Rte De Paris	18/04/2025	Appartement	1 m²	183 000 €	183 000 €/m²
4 Rue Des Peupliers	18/04/2025	Maison	54 m²	175 000 €	3 241 €/m²
4 Rue Des Peupliers	18/04/2025	Maison	54 m²	175 000 €	3 241 €/m²
1 Rue Des Mimosas	18/04/2025	Appartement	58 m²	219 000 €	3 776 €/m²
6 Rue De La Liberation	09/04/2025	Maison	62 m²	230 000 €	3 710 €/m²
6 Rue De La Liberation	09/04/2025	Maison	20 m²	230 000 €	11 500 €/m²
6 Rte De Paris	02/04/2025	Appartement	39 m²	185 000 €	4 744 €/m²
28 Rue Du Vert Buisson	28/03/2025	Maison	55 m²	117 000 €	2 127 €/m²
1 Rue De La Ferme De Monthaumery	28/03/2025	Appartement	45 m²	135 000 €	3 000 €/m²
6 Rte De Paris	24/03/2025	Appartement	1 m²	185 000 €	185 000 €/m²
16 Rue Gambetta	21/03/2025	Appartement	28 m²	105 500 €	3 768 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Plessis-Belleville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Paris	12 ventes	-	95 052 €/m²	-
Rue De Billy	11 ventes	1 838 €/m²	3 867 €/m²	410 m²
Enclos De Poclain	10 ventes	-	40 561 €/m²	29 m²
Rue De La Liberation	9 ventes	7 604 €/m²	2 954 €/m²	902 m²
Rue De La Ferme De Monthaumery	8 ventes	-	2 879 €/m²	-
Av De La Gare	6 ventes	-	2 565 €/m²	-
Rue Des Mimosas	6 ventes	-	3 785 €/m²	-
Rue Gambetta	5 ventes	-	3 872 €/m²	-
Le Grand Lievre	4 ventes	-	-	40 932 m²
Rue Des Lilas	4 ventes	-	3 534 €/m²	-
Rue Du Vert Buisson	4 ventes	2 127 €/m²	3 819 €/m²	351 m²
Av Georges Bataille	3 ventes	-	2 971 €/m²	-
Rue Mozart	3 ventes	3 902 €/m²	-	621 m²
Rte De Senlis	2 ventes	-	3 406 €/m²	-
Rue Des Peupliers	2 ventes	3 240 €/m²	-	-
Rue Des Platanes	2 ventes	6 110 €/m²	-	853 m²
Le Petit Lievre	1 vente	-	-	278 m²
Rte Nationale 2	1 vente	-	-	1 511 m²
Rue De Bleriot	1 vente	2 494 €/m²	-	236 m²
Rue Des Fleurs	1 vente	3 765 €/m²	-	298 m²
Rue Du Savert	1 vente	-	-	761 m²
Rue Nelson Mandela	1 vente	-	-	448 m²
Rue Pierre Mendes France	1 vente	2 551 €/m²	-	268 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Plessis-Belleville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Plessis-Belleville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km