Que signifient les données DVF pour Lamorlaye ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lamorlaye, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lamorlaye compte 60 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lamorlaye

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lamorlaye, le prix moyen est de 3 963 €/m² et le prix médian de 3 969 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lamorlaye n'apparaissent pas ?

Une rue de Lamorlaye n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lamorlaye ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lamorlaye

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lamorlaye couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lamorlaye

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lamorlaye au prix de 3 963 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lamorlaye

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lamorlaye entre 2024 et 2025 est de +2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lamorlaye

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lamorlaye, il y a 39 ventes de maisons au prix moyen de 4 099 €/m². 21 ventes d'appartements au prix moyen de 3 690 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 496 €/m².

Prix immobilier Lamorlaye

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60346 9 082 habitants 597 hab./km²

↑ +2.70%

3 963 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lamorlaye. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 969 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lamorlaye

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lamorlaye au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lamorlaye.

Répartition des ventes par type de bien

62 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

62,9%

33,9%

Maisons

39 ventes · 62,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

21 ventes · 33,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 3,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (39 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lamorlaye. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.30%

4 099 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 094 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (21 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.10%

3 690 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 763 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +154.90%

2 496 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 496 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Louis Barthou	27/06/2025	Appartement	65 m²	207 500 €	3 192 €/m²
6 Av De Beaumont	18/06/2025	Maison	134 m²	180 000 €	1 343 €/m²
26 Av 11Eme Avenue	17/06/2025	Maison	120 m²	546 000 €	4 550 €/m²
26 Av 11Eme Avenue	17/06/2025	Maison	120 m²	546 000 €	4 550 €/m²
69 Av 3Eme Avenue	16/06/2025	Maison	150 m²	535 000 €	3 567 €/m²
69 Av 3Eme Avenue	16/06/2025	Maison	150 m²	535 000 €	3 567 €/m²
53 Av De La Liberation	13/06/2025	Appartement	62 m²	264 000 €	4 258 €/m²
2 Av 14Eme Avenue	05/06/2025	Maison	90 m²	430 000 €	4 778 €/m²
2 Av 14Eme Avenue	05/06/2025	Maison	90 m²	430 000 €	4 778 €/m²
2 All Des Bruyeres	05/06/2025	Maison	82 m²	470 000 €	5 732 €/m²
29 Rue Michel Blere	04/06/2025	Appartement	1 m²	291 000 €	291 000 €/m²
12 Rue Des Vignes	03/06/2025	Appartement	75 m²	185 000 €	2 467 €/m²
9 Rue Du Puits Bray	30/05/2025	Appartement	43 m²	173 150 €	4 027 €/m²
1 All De L'Oree Du Bois	28/05/2025	Maison	101 m²	525 000 €	5 198 €/m²
9 Rue Du Puits Bray	28/05/2025	Appartement	75 m²	322 000 €	4 293 €/m²
33 All Des Cerfs	27/05/2025	Maison	106 m²	390 000 €	3 679 €/m²
46 Rue Du Gen Leclerc	26/05/2025	Appartement	49 m²	137 000 €	2 796 €/m²
29 Rue Michel Blere	23/05/2025	Appartement	1 m²	276 000 €	276 000 €/m²
29 Av Des Merisiers	23/05/2025	Maison	165 m²	432 000 €	2 618 €/m²
19 Rue Du Blanc Champ	16/05/2025	Maison	70 m²	380 000 €	5 429 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lamorlaye. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Blanche	3 ventes	-	-	160 m²
Rue Jean Biondi	3 ventes	3 546 €/m²	-	596 m²
All De La Theve	2 ventes	4 214 €/m²	-	432 m²
Av 10Eme Avenue	2 ventes	3 742 €/m²	-	3 190 m²
Av 11Eme Avenue	2 ventes	4 550 €/m²	-	2 398 m²
Av 3Eme Avenue	2 ventes	3 566 €/m²	-	1 695 m²
La Montagne	2 ventes	-	-	796 m²
Le Vieux Lys	2 ventes	-	-	637 m²
Rue Des Vignes	2 ventes	-	2 466 €/m²	-
Voie De La Grange Des Pres	2 ventes	4 937 €/m²	-	2 476 m²
All De La Pepiniere	1 vente	3 504 €/m²	-	431 m²
All De L'Oree Du Bois	1 vente	5 198 €/m²	-	854 m²
All De Sylvie	1 vente	4 818 €/m²	-	913 m²
All Des Bruyeres	1 vente	5 731 €/m²	-	718 m²
All Des Cerfs	1 vente	3 679 €/m²	-	821 m²
All Des Fougeres	1 vente	5 849 €/m²	-	386 m²
All Des Hetres	1 vente	-	-	73 m²
All Des Myosotis	1 vente	3 713 €/m²	-	767 m²
All Pierre Loti	1 vente	4 000 €/m²	-	683 m²
Av 12Eme Avenue	1 vente	3 760 €/m²	-	113 m²
Bois De La Cote	1 vente	-	-	400 m²
La Mardelle	1 vente	4 054 €/m²	-	678 m²
Le Vieux Chemin	1 vente	-	-	23 m²
Lot Les Jonquilles	1 vente	4 716 €/m²	-	646 m²
Rue Du Beau Larris	1 vente	-	4 325 €/m²	114 m²

Prix de l'immobilier autour de Lamorlaye

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lamorlaye. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km