Que signifient les données DVF pour Lacroix-Saint-Ouen ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lacroix-Saint-Ouen, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lacroix-Saint-Ouen compte 31 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lacroix-Saint-Ouen

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lacroix-Saint-Ouen, le prix moyen est de 2 546 €/m² et le prix médian de 2 593 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lacroix-Saint-Ouen n'apparaissent pas ?

Une rue de Lacroix-Saint-Ouen n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Lacroix-Saint-Ouen ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lacroix-Saint-Ouen

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lacroix-Saint-Ouen couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lacroix-Saint-Ouen

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lacroix-Saint-Ouen au prix de 2 546 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lacroix-Saint-Ouen

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lacroix-Saint-Ouen entre 2024 et 2025 est de +0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lacroix-Saint-Ouen

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lacroix-Saint-Ouen, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 2 580 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 396 €/m².

Prix immobilier Lacroix-Saint-Ouen

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60338 5 415 habitants 259 hab./km²

↑ +0.40%

2 546 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lacroix-Saint-Ouen. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 593 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lacroix-Saint-Ouen

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lacroix-Saint-Ouen au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lacroix-Saint-Ouen.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,6%

19,4%

Maisons

25 ventes · 80,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 19,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lacroix-Saint-Ouen. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.40%

2 580 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 644 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.70%

2 396 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 320 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
48 Rue Nationale	30/06/2025	Maison	76 m²	177 000 €	2 329 €/m²
61 Rue Nationale	25/06/2025	Appartement	68 m²	145 000 €	2 132 €/m²
12 Av Du Stade	18/06/2025	Maison	65 m²	102 500 €	1 577 €/m²
95 Rue Nationale	03/06/2025	Maison	220 m²	545 000 €	2 477 €/m²
12 Rue Georges Pinson	02/06/2025	Maison	88 m²	220 000 €	2 500 €/m²
11 Rue De Champagne	02/06/2025	Maison	111 m²	270 500 €	2 437 €/m²
24 Quai D Estienne D Orves	21/05/2025	Maison	55 m²	275 400 €	5 007 €/m²
10 Av Charles X	12/05/2025	Maison	82 m²	130 000 €	1 585 €/m²
16 Rue Saint Hubert	09/05/2025	Maison	84 m²	155 000 €	1 845 €/m²
1 Rue Des Cedres	07/05/2025	Maison	88 m²	193 000 €	2 193 €/m²
190 Rue Des Fosses	05/05/2025	Maison	112 m²	355 000 €	3 170 €/m²
431 Rue Ferdinand Meunier	29/04/2025	Appartement	20 m²	66 000 €	3 300 €/m²
433 Rue Jules Ferry	29/04/2025	Appartement	61 m²	164 225 €	2 692 €/m²
70 Rue Jean Jaures	24/04/2025	Maison	103 m²	237 780 €	2 309 €/m²
237 Rue Ferdinand Meunier	18/04/2025	Maison	61 m²	208 500 €	3 418 €/m²
8 Rue Nationale	16/04/2025	Local commercial	551 m²	261 000 €	474 €/m²
8 Rue Nationale	16/04/2025	Maison	100 m²	261 000 €	2 610 €/m²
146 Rue De La Peupleraie	11/04/2025	Maison	157 m²	420 000 €	2 675 €/m²
1 Av De La Foret	22/03/2025	Appartement	31 m²	96 000 €	3 097 €/m²
45 Rue Jean Jaures	15/03/2025	Maison	90 m²	258 900 €	2 877 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lacroix-Saint-Ouen. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Nationale	18 ventes	2 448 €/m²	2 024 €/m²	696 m²
Rue Jean Jaures	14 ventes	3 326 €/m²	-	691 m²
Av Du Stade	4 ventes	1 926 €/m²	-	654 m²
Rue Jules Ferry	4 ventes	-	2 692 €/m²	-
Rue Pasteur	4 ventes	-	8 426 €/m²	822 m²
Rue Alexandre Soiron	3 ventes	3 387 €/m²	-	465 m²
Rue De La Sabliere	3 ventes	2 541 €/m²	-	328 m²
Rue Ferdinand Meunier	3 ventes	3 026 €/m²	3 300 €/m²	304 m²
Rue Georges Pinson	3 ventes	2 538 €/m²	-	741 m²
Av Charles X	2 ventes	1 585 €/m²	-	772 m²
Av De La Foret	2 ventes	-	3 096 €/m²	-
Quai D Estienne D Orves	2 ventes	5 007 €/m²	-	421 m²
Rue De La Peupleraie	2 ventes	2 675 €/m²	-	687 m²
Rue Des Fosses	2 ventes	3 169 €/m²	-	642 m²
La Prairie	1 vente	-	-	12 m²
Le Fond Du Bac	1 vente	-	-	119 m²
Rue De Champagne	1 vente	2 436 €/m²	-	386 m²
Rue Des Cedres	1 vente	2 193 €/m²	-	432 m²
Rue Julien Fatrez	1 vente	-	1 947 €/m²	-
Rue Saint Hubert	1 vente	1 845 €/m²	-	382 m²

Prix de l'immobilier autour de Lacroix-Saint-Ouen

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lacroix-Saint-Ouen. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km