Que signifient les données DVF pour Gouvieux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gouvieux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gouvieux compte 51 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gouvieux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gouvieux, le prix moyen est de 3 789 €/m² et le prix médian de 3 718 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gouvieux n'apparaissent pas ?

Une rue de Gouvieux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Gouvieux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gouvieux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gouvieux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gouvieux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gouvieux au prix de 3 789 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gouvieux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gouvieux entre 2024 et 2025 est de +6.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gouvieux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gouvieux, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 3 915 €/m². 19 ventes d'appartements au prix moyen de 3 581 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 600 €/m².

Prix immobilier Gouvieux

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60282 8 867 habitants 379 hab./km²

↑ +6.50%

3 789 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gouvieux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 718 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gouvieux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gouvieux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gouvieux.

Répartition des ventes par type de bien

52 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

61,5%

36,5%

Maisons

32 ventes · 61,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

19 ventes · 36,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gouvieux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.30%

3 915 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 886 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (19 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.10%

3 581 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 496 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -52.20%

1 600 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 600 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Lot Les Dix Arpents	27/06/2025	Maison	68 m²	405 000 €	5 956 €/m²
116 Rue De Lamorlaye	27/06/2025	Appartement	37 m²	124 000 €	3 351 €/m²
1 Av Des Courtils	16/06/2025	Appartement	87 m²	314 500 €	3 615 €/m²
8 All Ronsard	05/06/2025	Maison	81 m²	275 000 €	3 395 €/m²
10 Av De La Republique	04/06/2025	Maison	105 m²	540 000 €	5 143 €/m²
10 Av De La Republique	04/06/2025	Maison	105 m²	540 000 €	5 143 €/m²
8 Rue Des Iris	02/06/2025	Maison	140 m²	518 000 €	3 700 €/m²
46 Av Du Domaine Des Aigles	28/05/2025	Maison	160 m²	689 400 €	4 309 €/m²
23 Rue De La Treille	26/05/2025	Maison	78 m²	320 000 €	4 103 €/m²
9 Rue De La Daguenette	23/05/2025	Maison	51 m²	335 000 €	6 569 €/m²
8 Av Gen Leclerc	23/05/2025	Maison	260 m²	1 650 000 €	6 346 €/m²
8 Av Gen Leclerc	23/05/2025	Maison	90 m²	1 650 000 €	18 333 €/m²
8 Av Gen Leclerc	23/05/2025	Maison	750 m²	1 650 000 €	2 200 €/m²
24 Av De Toutevoie	16/05/2025	Maison	73 m²	285 000 €	3 904 €/m²
39 Rue Corbier Thiebaut	16/05/2025	Appartement	79 m²	240 000 €	3 038 €/m²
5741 Che De La Goursaule	14/05/2025	Maison	179 m²	385 000 €	2 151 €/m²
3 All Des Pommiers	12/05/2025	Maison	131 m²	250 000 €	1 908 €/m²
140 Parc Du Manoir	06/05/2025	Maison	161 m²	673 000 €	4 180 €/m²
110 Rue De Lamorlaye	30/04/2025	Appartement	38 m²	134 000 €	3 526 €/m²
4 Rue Des Pres De La Cave	30/04/2025	Maison	111 m²	301 700 €	2 718 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gouvieux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Clos Des Boqueteaux	2 ventes	5 952 €/m²	-	537 m²
Rue Gambetta	2 ventes	-	3 947 €/m²	-
Rue Paul Bert	2 ventes	2 881 €/m²	-	472 m²
Vc Res Du Chauffour	2 ventes	-	2 629 €/m²	-
All Baudelaire	1 vente	-	-	-
All Circulaire Auguste Rodin	1 vente	3 416 €/m²	-	1 000 m²
All Des Chenes	1 vente	3 506 €/m²	-	559 m²
All Des Pommiers	1 vente	1 908 €/m²	-	609 m²
All Ronsard	1 vente	3 395 €/m²	-	-
Che De La Goursaule	1 vente	2 150 €/m²	-	696 m²
Che Des Alouettes	1 vente	3 350 €/m²	-	980 m²
Imp Des Carrieres	1 vente	5 862 €/m²	-	154 m²
L Eglise	1 vente	-	-	183 m²
Le Bosquet De Boran	1 vente	-	-	2 000 m²
Le Clos	1 vente	-	-	141 m²
Le Daim De Chin	1 vente	-	-	1 696 m²
Le Petit Pont	1 vente	-	-	11 817 m²
Les Bois Saint Denis Nord	1 vente	-	-	75 m²
Parc De La Treille	1 vente	1 949 €/m²	-	510 m²
Parc Du Manoir	1 vente	4 180 €/m²	-	736 m²
Rue De Boran	1 vente	3 331 €/m²	-	440 m²
Rue Des Basses Garennes	1 vente	3 908 €/m²	-	679 m²
Rue Des Iris	1 vente	3 700 €/m²	-	641 m²
Rue Des Pres De La Cave	1 vente	2 718 €/m²	-	346 m²
Sq Clement Marot	1 vente	4 876 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Gouvieux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gouvieux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km