Que signifient les données DVF pour Gannes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gannes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gannes compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gannes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gannes, le prix moyen est de 1 653 €/m² et le prix médian de 1 653 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gannes n'apparaissent pas ?

Une rue de Gannes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Gannes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gannes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gannes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gannes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gannes au prix de 1 653 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gannes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gannes entre 2024 et 2025 est de -46.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gannes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gannes, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 653 €/m².

Prix immobilier Gannes

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60268 356 habitants

↓ -46.30%

1 653 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 653 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gannes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gannes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -46.30%

1 653 €/m²

Prix médian/m²

1 653 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Machaut	08/04/2025	Maison	190 m²	231 500 €	1 218 €/m²
22 Rue De L Ecole	30/01/2025	Maison	80 m²	167 000 €	2 088 €/m²
10 Rue Neuve	26/12/2024	Maison	66 m²	220 000 €	3 333 €/m²
10 Rue Neuve	26/12/2024	Maison	66 m²	220 000 €	3 333 €/m²
16 Rue Machaut	12/11/2024	Maison	42 m²	169 000 €	4 024 €/m²
7 Rue Neuve	05/07/2024	Maison	48 m²	90 000 €	1 875 €/m²
3 Rue D Ansauvillers	28/07/2023	Maison	70 m²	163 635 €	2 338 €/m²
22 Rue Machaut	11/04/2023	Maison	105 m²	189 670 €	1 806 €/m²
3 Rue De L Ecole	17/02/2023	Maison	115 m²	187 000 €	1 626 €/m²
9 Rue De La Chapelle	24/01/2023	Maison	91 m²	169 000 €	1 857 €/m²
5 Rue Du Moulin	13/01/2023	Local commercial	240 m²	250 000 €	1 042 €/m²
5 Rue Du Moulin	13/01/2023	Maison	158 m²	250 000 €	1 582 €/m²
3 Rue D Ansauvillers	13/01/2023	Maison	74 m²	160 000 €	2 162 €/m²
1 Rle Lefevre	25/11/2022	Maison	124 m²	211 000 €	1 702 €/m²
1 Rle Lefevre	25/11/2022	Maison	124 m²	211 000 €	1 702 €/m²
22 Rue De L Ecole	20/09/2022	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
19 Rue De La Gare	22/07/2022	Maison	65 m²	140 000 €	2 154 €/m²
6 Rue Du Moulin	30/06/2022	Maison	90 m²	192 000 €	2 133 €/m²
12 Rue Du Moulin	23/05/2022	Maison	44 m²	55 000 €	1 250 €/m²
9 Rue De La Chapelle	26/11/2021	Maison	91 m²	148 000 €	1 626 €/m²