Que signifient les données DVF pour Formerie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Formerie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Formerie compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Formerie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Formerie, le prix moyen est de 1 596 €/m² et le prix médian de 1 512 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Formerie n'apparaissent pas ?

Une rue de Formerie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Formerie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Formerie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Formerie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Formerie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Formerie au prix de 1 596 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Formerie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Formerie entre 2024 et 2025 est de +11.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Formerie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Formerie, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 596 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 192 €/m².

Prix immobilier Formerie

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60245 2 097 habitants 164 hab./km²

↑ +11.60%

1 596 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Formerie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 512 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Formerie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Formerie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Formerie.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

12 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Formerie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.60%

1 596 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 512 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -79.00%

192 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

192 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Marcel Dassault	17/06/2025	Maison	86 m²	151 000 €	1 756 €/m²
2 Rue Siou	06/06/2025	Maison	81 m²	150 000 €	1 852 €/m²
50 Rue Du Marechal Joffre	26/05/2025	Maison	70 m²	55 000 €	786 €/m²
10 Rue Du Pre Duflos	30/04/2025	Maison	88 m²	162 250 €	1 844 €/m²
12 All De La Victoire	25/04/2025	Maison	113 m²	162 500 €	1 438 €/m²
62 Rue Du Marechal Joffre	16/04/2025	Maison	165 m²	250 000 €	1 515 €/m²
1 Rue De Grumesnil	11/04/2025	Local commercial	78 m²	30 000 €	385 €/m²
9 Rue De La Flaque	02/04/2025	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
72 Rue Du Marechal Joffre	27/03/2025	Maison	40 m²	150 000 €	3 750 €/m²
19 Rue Aristide Briand	13/03/2025	Maison	40 m²	16 000 €	400 €/m²
5246 Rte D Haucourt	13/03/2025	Local commercial	6 470 m²	1 €	0 €/m²
4 Rue Francois Mitterrand	12/03/2025	Maison	80 m²	239 289 €	2 991 €/m²
1 Rue Du Vingt Huit Octobre	22/01/2025	Maison	95 m²	142 480 €	1 500 €/m²
6 All Du Grand Clos	22/01/2025	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
4 Rue Des Charmilles	30/12/2024	Maison	81 m²	106 000 €	1 309 €/m²
3 Rue Du Docteur Dubois	27/12/2024	Maison	87 m²	116 480 €	1 339 €/m²
3 All Du Grand Clos	17/12/2024	Maison	79 m²	118 000 €	1 494 €/m²
2 Rue De La Flaque	17/12/2024	Maison	115 m²	322 400 €	2 803 €/m²
16 Rue Jean Jaures	28/11/2024	Maison	83 m²	85 500 €	1 030 €/m²
22 Rue Du Marechal Joffre	22/11/2024	Maison	21 m²	184 000 €	8 762 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Formerie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Plaine Du Bois De Forme	3 ventes	-	-	10 561 m²
Le Fryer	3 ventes	-	-	22 m²
Rue Du Marechal Joffre	2 ventes	-	-	1 351 m²
Rue Siou	2 ventes	1 851 €/m²	-	579 m²
All De La Victoire	1 vente	1 438 €/m²	-	1 158 m²
All Du Grand Clos	1 vente	1 500 €/m²	-	604 m²
Rte D Haucourt	1 vente	-	-	7 962 m²
Rue Aristide Briand	1 vente	400 €/m²	-	122 m²
Rue De Grumesnil	1 vente	-	-	-
Rue De La Flaque	1 vente	1 250 €/m²	-	451 m²
Rue Du Pre Duflos	1 vente	1 843 €/m²	-	541 m²
Rue Du Vingt Huit Octobre	1 vente	1 499 €/m²	-	782 m²
Rue Francois Mitterrand	1 vente	2 991 €/m²	-	649 m²
Rue Marcel Dassault	1 vente	1 755 €/m²	-	594 m²

Prix de l'immobilier autour de Formerie

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Formerie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km