Que signifient les données DVF pour Ercuis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ercuis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ercuis compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ercuis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ercuis, le prix moyen est de 2 272 €/m² et le prix médian de 2 229 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ercuis n'apparaissent pas ?

Une rue de Ercuis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Ercuis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ercuis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ercuis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ercuis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ercuis au prix de 2 272 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ercuis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ercuis entre 2024 et 2025 est de +0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ercuis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ercuis, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 272 €/m².

Prix immobilier Ercuis

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60212 1 603 habitants 365 hab./km²

↑ +0.90%

2 272 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ercuis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 229 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ercuis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ercuis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ercuis.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ercuis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

2 272 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 229 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
79 Rue Des Orchidees	13/05/2025	Maison	98 m²	81 098 €	828 €/m²
403 Rue De Beaumont	12/05/2025	Maison	65 m²	220 000 €	3 385 €/m²
281 Rue Du Puits Du Val	06/05/2025	Maison	37 m²	135 000 €	3 649 €/m²
161 Rue Du Puits Du Val	16/04/2025	Maison	37 m²	68 000 €	1 838 €/m²
16 Rue Du Preau	31/03/2025	Maison	46 m²	136 239 €	2 962 €/m²
46 Le Haut De La Ruelle De Cr	26/03/2025	Maison	88 m²	344 000 €	3 909 €/m²
114 Rue De Blaincourt	22/03/2025	Maison	98 m²	249 900 €	2 550 €/m²
114 Rue De Blaincourt	22/03/2025	Maison	98 m²	249 900 €	2 550 €/m²
88 Rue De Blaincourt	07/03/2025	Maison	70 m²	178 500 €	2 550 €/m²
56 Rue Du Puits Du Val	20/01/2025	Maison	57 m²	50 000 €	877 €/m²
28 Imp Des Capucines	17/01/2025	Maison	100 m²	239 900 €	2 399 €/m²
334 Rue Du Preau	19/12/2024	Maison	115 m²	282 500 €	2 457 €/m²
33 All Des Violettes	19/12/2024	Maison	57 m²	95 000 €	1 667 €/m²
117 Rue Du Vexin	20/11/2024	Maison	130 m²	300 000 €	2 308 €/m²
133 Rue De Blaincourt	19/09/2024	Maison	84 m²	58 543 €	697 €/m²
105 Rue Du Vexin	10/09/2024	Maison	70 m²	171 000 €	2 443 €/m²
46 Le Haut De La Ruelle De Cr	10/09/2024	Maison	88 m²	146 000 €	1 659 €/m²
22 Rue Du Puits Du Val	05/09/2024	Maison	75 m²	300 000 €	4 000 €/m²
48 Rue Du Thelle	15/07/2024	Maison	98 m²	235 000 €	2 398 €/m²
8 Rue Wolfgang Amadeus Mozart	09/07/2024	Maison	140 m²	307 000 €	2 193 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ercuis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ercuis Village	5 ventes	-	-	889 m²
Rue Du Puits Du Val	5 ventes	2 121 €/m²	-	124 m²
Rue De Blaincourt	4 ventes	2 550 €/m²	-	176 m²
Imp Des Capucines	2 ventes	2 399 €/m²	-	582 m²
Le Haut De La Ruelle De Cr	2 ventes	3 909 €/m²	-	572 m²
Rue Du Preau	2 ventes	2 962 €/m²	-	249 m²
Rue De Beaumont	1 vente	3 384 €/m²	-	350 m²
Rue Des Orchidees	1 vente	827 €/m²	-	529 m²

Prix de l'immobilier autour de Ercuis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ercuis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km