Que signifient les données DVF pour Choisy-au-Bac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Choisy-au-Bac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Choisy-au-Bac compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Choisy-au-Bac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Choisy-au-Bac, le prix moyen est de 2 306 €/m² et le prix médian de 2 082 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Choisy-au-Bac n'apparaissent pas ?

Une rue de Choisy-au-Bac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Choisy-au-Bac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Choisy-au-Bac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Choisy-au-Bac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Choisy-au-Bac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Choisy-au-Bac au prix de 2 306 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Choisy-au-Bac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Choisy-au-Bac entre 2024 et 2025 est de -67.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Choisy-au-Bac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Choisy-au-Bac, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 306 €/m².

Prix immobilier Choisy-au-Bac

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60151 3 449 habitants 216 hab./km²

↓ -67.30%

2 306 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Choisy-au-Bac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 082 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Choisy-au-Bac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Choisy-au-Bac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Choisy-au-Bac.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Choisy-au-Bac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -67.30%

2 306 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 082 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
882 Rue Georges Clemenceau	13/06/2025	Maison	74 m²	110 000 €	1 486 €/m²
551 Rue Georges Clemenceau	05/06/2025	Maison	104 m²	155 000 €	1 490 €/m²
654 Rue Georges Clemenceau	04/06/2025	Maison	117 m²	284 000 €	2 427 €/m²
1 Sq Paul Verlaine	28/05/2025	Maison	119 m²	272 000 €	2 286 €/m²
123 Av Leo Delibes	21/05/2025	Maison	70 m²	225 000 €	3 214 €/m²
10 Rue De La Danse Aux Fees	30/04/2025	Maison	98 m²	180 000 €	1 837 €/m²
1 Rue Henri	29/04/2025	Maison	205 m²	477 000 €	2 327 €/m²
1 Rue Henri	29/04/2025	Maison	205 m²	477 000 €	2 327 €/m²
5 Rue Georges Clemenceau	18/04/2025	Maison	124 m²	116 000 €	935 €/m²
5 Rue Georges Clemenceau	18/04/2025	Local commercial	43 m²	116 000 €	2 698 €/m²
71 Rue Robert Leclerc	28/02/2025	Maison	195 m²	597 000 €	3 062 €/m²
202 Rue Georges Clemenceau	24/02/2025	Maison	100 m²	259 000 €	2 590 €/m²
202 Rue Georges Clemenceau	24/02/2025	Maison	100 m²	259 000 €	2 590 €/m²
5258 La Mare A Reine	24/01/2025	Local commercial	-	85 260 €	-
2 Rue Du Gen Leclerc	22/01/2025	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €/m²
44 Sq Paul Fort	09/01/2025	Maison	86 m²	150 000 €	1 744 €/m²
1 Rue Des Linieres	21/12/2024	Maison	77 m²	192 000 €	2 494 €/m²
961 Rue Georges Clemenceau	20/12/2024	Maison	95 m²	270 000 €	2 842 €/m²
997 Rue Raymond Poincare	20/12/2024	Maison	119 m²	136 706 €	1 149 €/m²
49 Sq Georges Brassens	16/11/2024	Maison	81 m²	225 000 €	2 778 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Choisy-au-Bac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Georges Clemenceau	14 ventes	1 920 €/m²	-	586 m²
Le Village	7 ventes	-	-	115 m²
La Mare A Reine	3 ventes	-	-	163 m²
Rue Du Gen Leclerc	3 ventes	2 400 €/m²	-	422 m²
Rue De La Danse Aux Fees	2 ventes	1 836 €/m²	-	459 m²
Rue Henri	2 ventes	2 326 €/m²	-	732 m²
Sq Paul Verlaine	2 ventes	2 285 €/m²	-	432 m²
Av Leo Delibes	1 vente	3 214 €/m²	-	178 m²
La Couture Nord	1 vente	-	-	502 m²
Le Valan Chene	1 vente	-	-	14 m²
Les Linieres Nord	1 vente	-	-	887 m²
Rue Robert Leclerc	1 vente	3 061 €/m²	-	1 049 m²
Sq Paul Fort	1 vente	1 744 €/m²	-	111 m²

Prix de l'immobilier autour de Choisy-au-Bac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Choisy-au-Bac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km