Que signifient les données DVF pour Breuil-le-Sec ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Breuil-le-Sec, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Breuil-le-Sec compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Breuil-le-Sec

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Breuil-le-Sec, le prix moyen est de 2 267 €/m² et le prix médian de 2 126 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Breuil-le-Sec n'apparaissent pas ?

Une rue de Breuil-le-Sec n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Breuil-le-Sec ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Breuil-le-Sec

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Breuil-le-Sec couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Breuil-le-Sec

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Breuil-le-Sec au prix de 2 267 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Breuil-le-Sec

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Breuil-le-Sec entre 2024 et 2025 est de +1.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Breuil-le-Sec

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Breuil-le-Sec, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 195 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 340 €/m².

Prix immobilier Breuil-le-Sec

Données actualisées du marché immobilier

Oise (60) 60106 2 467 habitants 275 hab./km²

↑ +1.90%

2 267 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Breuil-le-Sec. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 126 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Breuil-le-Sec

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Breuil-le-Sec au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Breuil-le-Sec.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

18 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Breuil-le-Sec. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.30%

2 195 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 106 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 340 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 340 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Imp De La Croix Verte	17/06/2025	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €/m²
768 Rue De Nointel	11/06/2025	Maison	90 m²	177 000 €	1 967 €/m²
768 Rue De Nointel	11/06/2025	Maison	90 m²	177 000 €	1 967 €/m²
2 Autreville	11/06/2025	Local commercial	-	177 000 €	-
874 Rue De Nointel	24/05/2025	Maison	104 m²	230 000 €	2 212 €/m²
75 Rue De Crapin	20/05/2025	Maison	114 m²	259 000 €	2 272 €/m²
223 Rue De Liancourt	16/05/2025	Maison	90 m²	226 000 €	2 511 €/m²
153 Rue De La Messe	09/05/2025	Maison	132 m²	230 000 €	1 742 €/m²
332 Rue De Liancourt	25/04/2025	Maison	87 m²	125 850 €	1 447 €/m²
37 Rue De La Soie	24/04/2025	Maison	78 m²	95 000 €	1 218 €/m²
119 Rue Elie Plessier	01/04/2025	Appartement	68 m²	170 000 €	2 500 €/m²
95 Rue De Nointel	27/03/2025	Maison	88 m²	118 000 €	1 341 €/m²
588 Rue De La Mairie	22/03/2025	Maison	27 m²	75 000 €	2 778 €/m²
4 Rue Jean Paul Sartre	21/03/2025	Appartement	50 m²	109 000 €	2 180 €/m²
386 Rue De Liancourt	28/02/2025	Maison	45 m²	155 000 €	3 444 €/m²
838 Rue De Clermont	25/02/2025	Maison	85 m²	195 000 €	2 294 €/m²
599 Rue De Crapin	20/02/2025	Maison	71 m²	120 000 €	1 690 €/m²
953 Rue De Nointel	11/02/2025	Maison	73 m²	170 000 €	2 329 €/m²
364 Rue De Liancourt	11/02/2025	Maison	103 m²	225 000 €	2 184 €/m²
296 Rue De La Soie	01/02/2025	Maison	46 m²	45 000 €	978 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Breuil-le-Sec. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Nointel	9 ventes	2 986 €/m²	-	933 m²
Rue De Liancourt	8 ventes	2 396 €/m²	-	208 m²
Rue Georges Guynemer	6 ventes	1 669 €/m²	-	992 m²
Imp De La Laiterie	4 ventes	3 108 €/m²	-	530 m²
Rue De Crapin	4 ventes	1 980 €/m²	-	858 m²
Rue De La Soie	4 ventes	1 098 €/m²	-	218 m²
Rue Elie Plessier	3 ventes	-	2 500 €/m²	-
Autreville	2 ventes	-	-	281 m²
Champ Broissard	2 ventes	-	-	415 m²
Imp De La Croix Verte	2 ventes	2 000 €/m²	-	619 m²
Rue De La Mairie	2 ventes	2 777 €/m²	-	309 m²
Rue De La Messe	2 ventes	1 742 €/m²	-	505 m²
Les Nizards	1 vente	-	-	730 m²
Rue De Clermont	1 vente	2 294 €/m²	-	975 m²
Rue Jean Paul Sartre	1 vente	-	2 180 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Breuil-le-Sec

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Breuil-le-Sec. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km