Que signifient les données DVF pour Waziers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Waziers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Waziers compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Waziers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Waziers, le prix moyen est de 1 367 €/m² et le prix médian de 1 402 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Waziers n'apparaissent pas ?

Une rue de Waziers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Waziers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Waziers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Waziers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Waziers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Waziers au prix de 1 367 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Waziers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Waziers entre 2024 et 2025 est de +4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Waziers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Waziers, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 1 367 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 534 €/m².

Prix immobilier Waziers

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59654 7 266 habitants 1 679 hab./km²

↑ +4.30%

1 367 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Waziers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 402 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Waziers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Waziers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Waziers.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

24 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Waziers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.30%

1 367 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 402 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -25.90%

534 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

534 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
55 Rue Marcel Bultez	18/06/2025	Maison	120 m²	113 000 €	942 €/m²
191 Rue Faidherbe	13/06/2025	Maison	107 m²	170 200 €	1 591 €/m²
13 Rue Du Huit Mai 1945	26/05/2025	Maison	86 m²	85 000 €	988 €/m²
92 Rue Isabelle Maillet Delporte	30/04/2025	Maison	103 m²	175 000 €	1 699 €/m²
92 Rue Isabelle Maillet Delporte	30/04/2025	Maison	103 m²	175 000 €	1 699 €/m²
29 Rue Michel Sanchez	16/04/2025	Maison	114 m²	152 000 €	1 333 €/m²
29 Rue Michel Sanchez	16/04/2025	Maison	114 m²	152 000 €	1 333 €/m²
43 Rue Antoine Coet	08/04/2025	Maison	180 m²	209 000 €	1 161 €/m²
43 Rue Antoine Coet	08/04/2025	Maison	180 m²	209 000 €	1 161 €/m²
18 Rte De Tournai	04/04/2025	Local commercial	178 m²	120 000 €	674 €/m²
238 Rte De Tournai	04/04/2025	Maison	110 m²	152 500 €	1 386 €/m²
238 Rte De Tournai	04/04/2025	Maison	110 m²	152 500 €	1 386 €/m²
1 Rue Pasteur	02/04/2025	Local commercial	58 m²	110 000 €	1 897 €/m²
1 Rue Pasteur	02/04/2025	Maison	54 m²	110 000 €	2 037 €/m²
83 Rue Des Freres Martel	31/03/2025	Maison	82 m²	45 000 €	549 €/m²
98 Rue Pasteur	28/03/2025	Maison	93 m²	98 000 €	1 054 €/m²
30 Rue Francisco Ferrer	28/03/2025	Maison	100 m²	108 500 €	1 085 €/m²
44 Rue Francisco Ferrer	25/03/2025	Maison	71 m²	380 000 €	5 352 €/m²
44 Rue Francisco Ferrer	25/03/2025	Maison	71 m²	380 000 €	5 352 €/m²
44 Rue Francisco Ferrer	25/03/2025	Maison	71 m²	380 000 €	5 352 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Waziers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Francisco Ferrer	11 ventes	3 797 €/m²	-	352 m²
Rue Des Freres Martel	7 ventes	834 €/m²	-	295 m²
Rue Du Bivouac	7 ventes	636 €/m²	2 232 €/m²	155 m²
Res De Pont Aven	5 ventes	-	-	416 m²
Rte De Tournai	5 ventes	1 386 €/m²	-	729 m²
Rue Pasteur	5 ventes	1 456 €/m²	-	406 m²
Rue Antoine Coet	4 ventes	1 161 €/m²	-	1 214 m²
Rue Du Huit Mai 1945	4 ventes	988 €/m²	-	261 m²
Rue Isabelle Maillet Delporte	4 ventes	1 699 €/m²	-	1 399 m²
Vc Berce Gayant	4 ventes	-	-	390 m²
Rue Abel Depret	3 ventes	-	-	180 m²
Rue Gustave Deloeil	3 ventes	722 €/m²	-	23 m²
Rue Jean Baptiste Betremieux	3 ventes	1 608 €/m²	-	250 m²
Rue Leon Muller	3 ventes	1 257 €/m²	-	266 m²
Rue Pierre De Geyter	3 ventes	2 714 €/m²	-	126 m²
Rue De Brest	2 ventes	-	-	2 m²
Rue Du Calvaire	2 ventes	1 318 €/m²	-	152 m²
Rue Michel Sanchez	2 ventes	1 333 €/m²	-	540 m²
Sen Du Rivage	2 ventes	684 €/m²	-	102 m²
Le Bas Terroir	1 vente	-	-	2 220 m²
Rue De La Hautoye	1 vente	2 086 €/m²	-	955 m²
Rue Faidherbe	1 vente	1 590 €/m²	-	208 m²
Rue Marcel Bultez	1 vente	941 €/m²	-	250 m²
Rue Maurice Facon	1 vente	-	-	129 m²
Rue Paul Langevin	1 vente	1 423 €/m²	-	310 m²

Prix de l'immobilier autour de Waziers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Waziers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,0 km