Que signifient les données DVF pour Wattrelos ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Wattrelos, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Wattrelos compte 168 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Wattrelos

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Wattrelos, le prix moyen est de 2 015 €/m² et le prix médian de 2 012 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Wattrelos n'apparaissent pas ?

Une rue de Wattrelos n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Wattrelos ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Wattrelos

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Wattrelos couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Wattrelos

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Wattrelos au prix de 2 015 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Wattrelos

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Wattrelos entre 2024 et 2025 est de +5.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Wattrelos

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Wattrelos, il y a 144 ventes de maisons au prix moyen de 2 031 €/m². 24 ventes d'appartements au prix moyen de 1 974 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 668 €/m².

Prix immobilier Wattrelos

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59650 40 847 habitants 2 990 hab./km²

↑ +5.00%

2 015 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Wattrelos. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 012 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

168

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Wattrelos

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Wattrelos au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Wattrelos.

Répartition des ventes par type de bien

173 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,2%

13,9%

Maisons

144 ventes · 83,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

24 ventes · 13,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 2,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (144 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Wattrelos. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.60%

2 031 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 994 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (24 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.60%

1 974 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 996 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -8.00%

668 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

784 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
452 Rue Jules Guesde	30/06/2025	Maison	160 m²	258 000 €	1 612 €/m²
63 Rue Des Fosses	27/06/2025	Maison	96 m²	175 000 €	1 823 €/m²
38 Rue La Fontaine	25/06/2025	Maison	78 m²	83 000 €	1 064 €/m²
190 Rue De La Baillerie	24/06/2025	Maison	112 m²	445 000 €	3 973 €/m²
16 Rue Du Gauquier Imp Du 97	23/06/2025	Maison	66 m²	58 000 €	879 €/m²
71 Bd Pierre Mendes France	23/06/2025	Local commercial	152 m²	17 500 €	115 €/m²
71 Bd Pierre Mendes France	23/06/2025	Local commercial	152 m²	17 500 €	115 €/m²
10 Rue Haugede	19/06/2025	Maison	80 m²	193 000 €	2 412 €/m²
8 Bd Andre Cambray	13/06/2025	Appartement	67 m²	128 380 €	1 916 €/m²
26 Rue Du President Roosevelt	13/06/2025	Local commercial	100 m²	90 000 €	900 €/m²
98 Rue Albert D Hondt	11/06/2025	Maison	68 m²	138 500 €	2 037 €/m²
58 Rue Pierre Catteau	06/06/2025	Appartement	87 m²	199 000 €	2 287 €/m²
8 Rle Wanin	06/06/2025	Maison	107 m²	179 000 €	1 673 €/m²
9 Av De Flandre	04/06/2025	Appartement	56 m²	85 000 €	1 518 €/m²
110 Av Henri Carette	03/06/2025	Appartement	72 m²	125 000 €	1 736 €/m²
15 Sq Marie Curie	03/06/2025	Maison	62 m²	280 000 €	4 516 €/m²
11 Rue Truffaut	03/06/2025	Maison	150 m²	365 000 €	2 433 €/m²
8 Bd Andre Cambray	30/05/2025	Appartement	65 m²	149 940 €	2 307 €/m²
27 Rue Royale	28/05/2025	Maison	114 m²	232 650 €	2 041 €/m²
157 Rue Jules Guesde	28/05/2025	Maison	88 m²	170 180 €	1 934 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Wattrelos. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Gabriel Faure	27 ventes	1 343 €/m²	-	299 m²
Rue Jules Guesde	26 ventes	1 861 €/m²	-	283 m²
Rue Charles Castermant	22 ventes	1 059 €/m²	-	68 m²
Rue Watteau	21 ventes	2 493 €/m²	6 343 €/m²	162 m²
Rue Du Laboureur	19 ventes	-	-	552 m²
Carriere Bonte	17 ventes	3 671 €/m²	-	1 036 m²
Rue De La Potente	17 ventes	2 365 €/m²	-	611 m²
Rue Carnot	16 ventes	1 440 €/m²	1 216 €/m²	119 m²
Rue Berlioz	12 ventes	1 641 €/m²	-	84 m²
Rue Du Petrole	12 ventes	-	-	45 m²
Rue Pierre Catteau	12 ventes	1 620 €/m²	2 288 €/m²	312 m²
Bd Andre Cambray	11 ventes	-	2 392 €/m²	-
Rue Frederic Chopin	10 ventes	1 716 €/m²	-	646 m²
Rue Albert D Hondt	8 ventes	2 761 €/m²	-	170 m²
Rue De La Gare	7 ventes	-	1 583 €/m²	-
Rue Henri Briffaut	7 ventes	1 615 €/m²	-	154 m²
Rue Royale	7 ventes	2 040 €/m²	-	151 m²
Av De Flandre	6 ventes	-	1 696 €/m²	15 m²
Rue Caporal J Leclercq	6 ventes	1 095 €/m²	-	258 m²
Rue De Beaulieu	6 ventes	3 944 €/m²	-	724 m²
Av Henri Carette	5 ventes	1 765 €/m²	1 986 €/m²	130 m²
Bd Pierre Mendes France	5 ventes	-	-	245 m²
Rue De La Martelotte	5 ventes	2 808 €/m²	-	2 236 m²
Rue Des Trois Pierres	5 ventes	1 970 €/m²	-	333 m²
Rue Du Nouveau Monde	5 ventes	2 802 €/m²	-	166 m²

Prix de l'immobilier autour de Wattrelos

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Wattrelos. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km