Que signifient les données DVF pour Wattignies ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Wattignies, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Wattignies compte 87 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Wattignies

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Wattignies, le prix moyen est de 2 450 €/m² et le prix médian de 2 356 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Wattignies n'apparaissent pas ?

Une rue de Wattignies n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Wattignies ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Wattignies

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Wattignies couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Wattignies

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Wattignies au prix de 2 450 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Wattignies

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Wattignies entre 2024 et 2025 est de +10.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Wattignies

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Wattignies, il y a 53 ventes de maisons au prix moyen de 2 518 €/m². 34 ventes d'appartements au prix moyen de 2 233 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 322 €/m².

Prix immobilier Wattignies

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59648 15 525 habitants 2 465 hab./km²

↑ +10.60%

2 450 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Wattignies. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 356 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Wattignies

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Wattignies au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Wattignies.

Répartition des ventes par type de bien

89 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

59,6%

38,2%

Maisons

53 ventes · 59,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

34 ventes · 38,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 2,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (53 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Wattignies. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.10%

2 518 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 483 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (34 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.20%

2 233 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 151 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +103.30%

2 322 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 322 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
117 Rue Clemenceau	26/06/2025	Appartement	66 m²	195 000 €	2 955 €/m²
3 Pl De La Republique	26/06/2025	Local commercial	210 m²	325 000 €	1 548 €/m²
212 Rue Du General De Gaulle	20/06/2025	Appartement	82 m²	191 000 €	2 329 €/m²
212 Rue Du General De Gaulle	20/06/2025	Appartement	48 m²	191 000 €	3 979 €/m²
2 Rue Thiers	30/05/2025	Maison	123 m²	359 450 €	2 922 €/m²
17 Rue Bleriot	26/05/2025	Maison	109 m²	175 000 €	1 606 €/m²
79 Rue Voltaire	20/05/2025	Maison	124 m²	452 835 €	3 652 €/m²
41 Clos Saint Lambert	14/05/2025	Appartement	44 m²	110 000 €	2 500 €/m²
204 Rue Clemenceau	13/05/2025	Local commercial	13 m²	241 200 €	18 554 €/m²
204 Rue Clemenceau	13/05/2025	Maison	105 m²	241 200 €	2 297 €/m²
42 Rue Fleming	07/05/2025	Appartement	105 m²	88 500 €	843 €/m²
1 Cite Marceau	30/04/2025	Maison	133 m²	410 000 €	3 083 €/m²
31 Rue Claude Bernard	30/04/2025	Maison	78 m²	205 200 €	2 631 €/m²
234 Rue Du General De Gaulle	30/04/2025	Maison	85 m²	20 000 €	235 €/m²
142 Rue Du General De Gaulle	30/04/2025	Appartement	45 m²	130 000 €	2 889 €/m²
132 Rue Roger Salengro	30/04/2025	Maison	69 m²	142 000 €	2 058 €/m²
2 Rue Louise De Bettignies	30/04/2025	Appartement	34 m²	56 800 €	1 671 €/m²
34 Rue Des Acacias	29/04/2025	Maison	83 m²	238 900 €	2 878 €/m²
4 Rue Louise De Bettignies	29/04/2025	Appartement	50 m²	92 000 €	1 840 €/m²
11 Rue Du Miroir De Venus	29/04/2025	Maison	107 m²	262 500 €	2 453 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Wattignies. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Miroir De Venus	2 ventes	2 672 €/m²	-	194 m²
Rue Lindbergh	2 ventes	-	1 428 €/m²	-
Rue Mermoz	2 ventes	-	2 256 €/m²	-
Rue Pasteur	2 ventes	2 848 €/m²	-	86 m²
Rue Philippe De Girard	2 ventes	1 686 €/m²	-	248 m²
Rue Thiers	2 ventes	2 922 €/m²	-	338 m²
Rue Victor Hugo	2 ventes	1 500 €/m²	-	82 m²
Rue Voltaire	2 ventes	2 798 €/m²	-	299 m²
All Louis Le Vau	1 vente	3 000 €/m²	-	363 m²
All Rodenkirchen	1 vente	-	3 125 €/m²	-
Au Chem Du Blanc Riez	1 vente	-	-	8 556 m²
Av Des Sports	1 vente	2 221 €/m²	-	191 m²
Imp La Fontaine	1 vente	-	-	295 m²
Pl De La Republique	1 vente	-	-	401 m²
Rue Claude Bernard	1 vente	2 630 €/m²	-	182 m²
Rue Des Acacias	1 vente	2 878 €/m²	-	247 m²
Rue Des Lilas	1 vente	2 037 €/m²	-	148 m²
Rue Des Marguerites	1 vente	2 311 €/m²	-	142 m²
Rue Des Saules	1 vente	2 725 €/m²	-	178 m²
Rue Du Blanc Riez	1 vente	1 710 €/m²	-	209 m²
Rue Du Cardinal A Decourtray	1 vente	2 675 €/m²	-	402 m²
Rue Du Laurier Blanc	1 vente	2 871 €/m²	-	185 m²
Rue Faidherbe	1 vente	2 587 €/m²	-	386 m²
Rue Henri Dunant	1 vente	2 019 €/m²	-	293 m²
Rue Hoche	1 vente	2 481 €/m²	-	564 m²

Prix de l'immobilier autour de Wattignies

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Wattignies. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km