Que signifient les données DVF pour Watten ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Watten, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Watten compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Watten

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Watten, le prix moyen est de 1 748 €/m² et le prix médian de 1 815 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Watten n'apparaissent pas ?

Une rue de Watten n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Watten ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Watten

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Watten couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Watten

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Watten au prix de 1 748 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Watten

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Watten entre 2024 et 2025 est de +29.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Watten

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Watten, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 748 €/m².

Prix immobilier Watten

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59647 2 567 habitants

↑ +29.40%

1 748 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 815 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Watten

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Watten
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +29.40%

1 748 €/m²

Prix médian/m²

1 815 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
51 Rue De L'Ermitage	17/06/2025	Maison	95 m²	156 200 €	1 644 €/m²
15 Rue De La Gare	30/04/2025	Maison	76 m²	116 000 €	1 526 €/m²
40 Rue Du Bois	24/04/2025	Maison	92 m²	225 000 €	2 446 €/m²
23 Cite St Michel	21/02/2025	Maison	99 m²	85 000 €	859 €/m²
60 Rue De L'Ermitage	31/01/2025	Maison	82 m²	210 000 €	2 561 €/m²
50 Rue De L'Ermitage	15/01/2025	Maison	62 m²	302 000 €	4 871 €/m²
50 Rue De L'Ermitage	15/01/2025	Maison	75 m²	302 000 €	4 027 €/m²
50 Rue De L'Ermitage	15/01/2025	Maison	39 m²	302 000 €	7 744 €/m²
50 Rue De L'Ermitage	15/01/2025	Maison	79 m²	302 000 €	3 823 €/m²
50 Rue De L'Ermitage	15/01/2025	Maison	37 m²	302 000 €	8 162 €/m²
50 Rue De L'Ermitage	15/01/2025	Maison	70 m²	302 000 €	4 314 €/m²
20 Rue De Saint Omer	03/01/2025	Maison	53 m²	129 670 €	2 447 €/m²
33 Rue Des Anemones	20/12/2024	Maison	88 m²	166 162 €	1 888 €/m²
14 All Des Tulipes	18/12/2024	Maison	87 m²	74 000 €	851 €/m²
9000 Rue De L Aa	29/11/2024	Appartement	45 m²	175 000 €	3 889 €/m²
9000 Rue De L Aa	29/11/2024	Appartement	62 m²	175 000 €	2 823 €/m²
9000 Rue De L Aa	29/11/2024	Appartement	56 m²	175 000 €	3 125 €/m²
9000 Rue De L Aa	29/11/2024	Appartement	36 m²	175 000 €	4 861 €/m²
240 Rue Pascal Leulliette	22/11/2024	Appartement	88 m²	166 500 €	1 892 €/m²
240 Rue Pascal Leulliette	22/11/2024	Appartement	80 m²	166 500 €	2 081 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L'Ermitage	10 ventes	4 643 €/m²	-	580 m²
Rue De Millam	3 ventes	-	-	14 948 m²
Cite St Michel	1 vente	858 €/m²	-	223 m²
L'Ermitage	1 vente	-	-	1 685 m²
Rue De La Gare	1 vente	1 526 €/m²	-	299 m²
Rue De Saint Omer	1 vente	2 446 €/m²	-	175 m²
Rue Du Bois	1 vente	2 445 €/m²	-	2 021 m²