Que signifient les données DVF pour Warhem ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Warhem, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Warhem compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Warhem

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Warhem, le prix moyen est de 2 151 €/m² et le prix médian de 2 376 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Warhem n'apparaissent pas ?

Une rue de Warhem n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Warhem ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Warhem

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Warhem couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Warhem

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Warhem au prix de 2 151 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Warhem

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Warhem entre 2024 et 2025 est de +13.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Warhem

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Warhem, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 151 €/m².

Prix immobilier Warhem

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59641 2 020 habitants 72 hab./km²

↑ +13.60%

2 151 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Warhem. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 376 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Warhem

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Warhem au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Warhem.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Warhem. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.60%

2 151 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 376 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Des Vanneaux	19/06/2025	Local commercial	-	-	-
8 Rue Paul Verschave	27/05/2025	Maison	52 m²	80 000 €	1 538 €/m²
412 Rue Du Canal	30/04/2025	Maison	81 m²	199 600 €	2 464 €/m²
384 Vc Steen Weg Vc 3	30/04/2025	Maison	80 m²	209 150 €	2 614 €/m²
11 Pl Henri Vandaele	31/01/2025	Local commercial	107 m²	225 000 €	2 103 €/m²
11 Pl Henri Vandaele	31/01/2025	Maison	126 m²	225 000 €	1 786 €/m²
1380 Rue De Rexpoede	24/01/2025	Maison	90 m²	125 000 €	1 389 €/m²
578 Rue De Rexpoede	13/01/2025	Maison	110 m²	370 000 €	3 364 €/m²
1 Imp Des Cygnes	19/12/2024	Maison	92 m²	210 000 €	2 283 €/m²
1 Imp Des Cygnes	19/12/2024	Maison	92 m²	210 000 €	2 283 €/m²
207 Rue Des Vanneaux	12/12/2024	Maison	165 m²	410 000 €	2 485 €/m²
28 Rue Abel Vermersch	22/11/2024	Maison	52 m²	129 600 €	2 492 €/m²
11 Rue Des Cygnes	08/11/2024	Maison	91 m²	168 500 €	1 852 €/m²
20 Rue De L Est	17/09/2024	Maison	102 m²	80 000 €	784 €/m²
1665 Rue Mille Brugghe Straete Vc 5	11/09/2024	Maison	140 m²	200 100 €	1 429 €/m²
1665 Rue Mille Brugghe Straete Vc 5	11/09/2024	Maison	140 m²	200 100 €	1 429 €/m²
229 Rte D Uxem Cd 79	05/09/2024	Maison	140 m²	253 000 €	1 807 €/m²
21 Rue De L Est	05/09/2024	Maison	109 m²	147 000 €	1 349 €/m²
273 Rte De La Maison Blanche Rd 4	28/08/2024	Maison	160 m²	370 500 €	2 316 €/m²
273 Rte De La Maison Blanche Rd 4	28/08/2024	Maison	160 m²	370 500 €	2 316 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Warhem. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Abel Vermersch	9 ventes	-	-	63 m²
Rue De Rexpoede	6 ventes	2 376 €/m²	-	546 m²
Rue De La Motte	5 ventes	-	-	42 m²
Rue Des Vanneaux	4 ventes	-	-	409 m²
Vc Steen Weg Vc 3	3 ventes	2 614 €/m²	-	505 m²
Mille Brugghe	2 ventes	-	-	11 420 m²
Pl Henri Vandaele	2 ventes	1 785 €/m²	-	454 m²
Rte D Ypres Rd 916	2 ventes	-	-	114 m²
Rue De L Est	2 ventes	-	-	1 222 m²
Rue Des Saules	2 ventes	-	-	3 424 m²
Rue Du Canal	2 ventes	2 464 €/m²	-	173 m²
Rue Paul Verschave	2 ventes	1 538 €/m²	-	53 m²
Coin Aux Grenouilles Vc101	1 vente	-	-	3 263 m²
Schelf Vliedt	1 vente	-	-	733 m²
Stinkaert	1 vente	-	-	32 484 m²

Prix de l'immobilier autour de Warhem

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Warhem. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km