Que signifient les données DVF pour Wahagnies ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Wahagnies, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Wahagnies compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Wahagnies

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Wahagnies, le prix moyen est de 2 289 €/m² et le prix médian de 2 268 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Wahagnies n'apparaissent pas ?

Une rue de Wahagnies n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Wahagnies ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Wahagnies

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Wahagnies couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Wahagnies

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Wahagnies au prix de 2 289 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Wahagnies

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Wahagnies entre 2024 et 2025 est de +9.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Wahagnies

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Wahagnies, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 289 €/m².

Prix immobilier Wahagnies

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59630 2 613 habitants 459 hab./km²

↑ +9.80%

2 289 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Wahagnies. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 268 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Wahagnies

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Wahagnies au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Wahagnies.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

15 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Wahagnies. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.80%

2 289 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 268 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Groupe Marcel Bertrand	04/06/2025	Maison	58 m²	102 000 €	1 759 €/m²
305 Rue Simone Veil	31/05/2025	Maison	84 m²	281 900 €	3 356 €/m²
222 Rue Simone Veil	28/05/2025	Maison	168 m²	412 200 €	2 454 €/m²
45 Rue Leon Gambetta	29/04/2025	Maison	60 m²	152 500 €	2 542 €/m²
535 Rue Henri Ghesquieres	31/03/2025	Maison	69 m²	204 470 €	2 963 €/m²
535 Rue Henri Ghesquieres	31/03/2025	Maison	69 m²	204 470 €	2 963 €/m²
100 Rue Jules Guesde	31/03/2025	Maison	43 m²	125 550 €	2 920 €/m²
402 Rue Simone Veil	13/03/2025	Maison	138 m²	383 000 €	2 775 €/m²
66 Vc Groupement Du Montsorel	07/03/2025	Maison	101 m²	195 500 €	1 936 €/m²
15 Rue Anatole France	25/02/2025	Maison	106 m²	200 000 €	1 887 €/m²
15 Rue Anatole France	25/02/2025	Maison	106 m²	200 000 €	1 887 €/m²
831 Rue Pasteur	30/01/2025	Maison	80 m²	120 500 €	1 506 €/m²
33 Res Pierre Mendes France	24/01/2025	Maison	82 m²	173 900 €	2 121 €/m²
20 Vc Groupement Du Montsorel	22/01/2025	Maison	98 m²	225 000 €	2 296 €/m²
262 Rue Henri Ghesquieres	16/01/2025	Maison	114 m²	302 600 €	2 654 €/m²
262 Rue Henri Ghesquieres	16/01/2025	Maison	114 m²	302 600 €	2 654 €/m²
262 Rue Henri Ghesquieres	16/01/2025	Maison	114 m²	302 600 €	2 654 €/m²
581 Rue Pasteur	10/01/2025	Maison	64 m²	90 000 €	1 406 €/m²
104 Rue Anatole France	07/01/2025	Maison	53 m²	105 000 €	1 981 €/m²
609 Rue Pasteur	31/12/2024	Maison	93 m²	198 238 €	2 132 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Wahagnies. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pas	16 ventes	-	-	181 m²
Rue Henri Ghesquieres	10 ventes	2 778 €/m²	-	780 m²
Rue Anatole France	4 ventes	1 918 €/m²	-	651 m²
Rue Pasteur	4 ventes	1 456 €/m²	-	188 m²
Rue Leon Gambetta	3 ventes	2 541 €/m²	-	78 m²
Rue Simone Veil	3 ventes	2 861 €/m²	-	489 m²
Vc Groupement Du Montsorel	3 ventes	2 115 €/m²	-	227 m²
Rue Jules Guesde	2 ventes	2 919 €/m²	-	155 m²
Bas De Wahagnies	1 vente	-	-	2 733 m²
Groupe Marcel Bertrand	1 vente	1 758 €/m²	-	192 m²
Guioterie	1 vente	-	-	100 m²
Longue Borne	1 vente	-	-	1 335 m²
Pt Wahagnies	1 vente	-	-	102 m²
Res Pierre Mendes France	1 vente	2 120 €/m²	-	184 m²

Prix de l'immobilier autour de Wahagnies

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Wahagnies. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km