Que signifient les données DVF pour Valenciennes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valenciennes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valenciennes compte 246 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valenciennes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valenciennes, le prix moyen est de 1 859 €/m² et le prix médian de 1 883 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valenciennes n'apparaissent pas ?

Une rue de Valenciennes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Valenciennes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valenciennes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valenciennes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valenciennes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valenciennes au prix de 1 859 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valenciennes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valenciennes entre 2024 et 2025 est de -1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valenciennes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valenciennes, il y a 116 ventes de maisons au prix moyen de 1 665 €/m². 130 ventes d'appartements au prix moyen de 2 046 €/m². 21 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 378 €/m².

Prix immobilier Valenciennes

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59606 43 468 habitants 3 144 hab./km²

↓ -1.80%

1 859 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valenciennes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 883 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

246

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valenciennes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valenciennes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valenciennes.

Répartition des ventes par type de bien

267 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

43,4%

48,7%

Maisons

116 ventes · 43,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

130 ventes · 48,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

21 ventes · 7,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (116 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valenciennes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.40%

1 665 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 699 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (130 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.60%

2 046 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 068 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (21 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -14.90%

1 378 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 438 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Jacques Perdrix	30/06/2025	Appartement	60 m²	175 000 €	2 917 €/m²
320 Bd Harpignies	30/06/2025	Appartement	18 m²	43 000 €	2 389 €/m²
3 Bd De La Liberte Res Bercy	27/06/2025	Appartement	32 m²	59 000 €	1 844 €/m²
115 Rue De Paris	27/06/2025	Appartement	38 m²	352 500 €	9 276 €/m²
115 Rue De Paris	27/06/2025	Appartement	50 m²	352 500 €	7 050 €/m²
115 Rue De Paris	27/06/2025	Appartement	32 m²	352 500 €	11 016 €/m²
115 Rue De Paris	27/06/2025	Appartement	31 m²	352 500 €	11 371 €/m²
115 Rue De Paris	27/06/2025	Appartement	55 m²	352 500 €	6 409 €/m²
115 Rue De Paris	27/06/2025	Appartement	38 m²	352 500 €	9 276 €/m²
115 Rue De Paris	27/06/2025	Appartement	30 m²	352 500 €	11 750 €/m²
115 Rue De Paris	27/06/2025	Appartement	40 m²	352 500 €	8 812 €/m²
13 Rue Pilette	26/06/2025	Appartement	88 m²	91 000 €	1 034 €/m²
69 Rue De Famars	26/06/2025	Local commercial	81 m²	240 000 €	2 963 €/m²
69 Rue De Famars	26/06/2025	Maison	122 m²	240 000 €	1 967 €/m²
27 Rue Saint Gery Cour Saint Gery	25/06/2025	Appartement	26 m²	56 000 €	2 154 €/m²
10 Res Val Clair R S Leboucq	24/06/2025	Appartement	60 m²	101 500 €	1 692 €/m²
9001 Res Vauban Pce W Churchill	23/06/2025	Appartement	108 m²	190 000 €	1 759 €/m²
38 Rue Marc Lefrancq	23/06/2025	Appartement	70 m²	118 000 €	1 686 €/m²
12 Rue Du College	23/06/2025	Appartement	48 m²	101 730 €	2 119 €/m²
20 Av De Verdun	20/06/2025	Maison	83 m²	230 000 €	2 771 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valenciennes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Faubourg De Cambrai	323 ventes	1 000 €/m²	-	50 m²
Vc Chasse Saint Roch	72 ventes	-	-	-
Av Du Fbg De Cambrai	53 ventes	16 530 €/m²	106 881 €/m²	1 654 m²
Rue De Strasbourg	40 ventes	-	-	811 m²
Av De Reims	34 ventes	1 379 €/m²	-	729 m²
Rue De Paris	18 ventes	1 304 €/m²	7 434 €/m²	138 m²
Av Desandrouins	17 ventes	1 227 €/m²	-	951 m²
Rue Des Recollets	15 ventes	-	9 931 €/m²	150 m²
Rue Milhomme	15 ventes	3 079 €/m²	1 862 €/m²	163 m²
Rue D Alsace	14 ventes	-	-	3 209 m²
Rue De Famars	14 ventes	2 261 €/m²	2 053 €/m²	90 m²
Av De Saint-Amand	13 ventes	-	8 807 €/m²	13 093 m²
Bd Watteau Res Le Cedre	13 ventes	-	1 979 €/m²	-
Rue Charles Quint	13 ventes	1 766 €/m²	-	355 m²
Rue De La Poterne	13 ventes	-	13 303 €/m²	30 m²
Rue Saint Gery	12 ventes	1 488 €/m²	5 427 €/m²	278 m²
Rue Louise D Epinay	11 ventes	1 842 €/m²	-	954 m²
Av Faidherbe	10 ventes	-	2 111 €/m²	-
Che Du Halage	10 ventes	-	-	-
Le Vignoble Res Flore	10 ventes	-	1 533 €/m²	-
Rue De La Gare De Marly	10 ventes	-	18 742 €/m²	508 m²
Rue Des Anges	10 ventes	2 218 €/m²	3 990 €/m²	48 m²
Rue Henry Derycke Les Tertiale	10 ventes	-	2 175 €/m²	-
Rue Tholoze	10 ventes	-	3 701 €/m²	-
Bd Harpignies	9 ventes	-	2 320 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Valenciennes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Valenciennes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km