Que signifient les données DVF pour Tourcoing ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tourcoing, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tourcoing compte 472 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tourcoing

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tourcoing, le prix moyen est de 1 848 €/m² et le prix médian de 1 862 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tourcoing n'apparaissent pas ?

Une rue de Tourcoing n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Tourcoing ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tourcoing

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tourcoing couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tourcoing

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tourcoing au prix de 1 848 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tourcoing

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tourcoing entre 2024 et 2025 est de -1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tourcoing

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tourcoing, il y a 296 ventes de maisons au prix moyen de 1 830 €/m². 176 ventes d'appartements au prix moyen de 1 891 €/m². 20 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 486 €/m².

Prix immobilier Tourcoing

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59599 98 772 habitants 6 528 hab./km²

↓ -1.80%

1 848 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tourcoing. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 862 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

472

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tourcoing

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tourcoing au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tourcoing.

Répartition des ventes par type de bien

492 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,2%

35,8%

Maisons

296 ventes · 60,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

176 ventes · 35,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

20 ventes · 4,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (296 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tourcoing. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.10%

1 830 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 835 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (176 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.40%

1 891 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 922 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (20 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +30.70%

1 486 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 336 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue De Bapaume	30/06/2025	Maison	72 m²	109 500 €	1 521 €/m²
15 Rue Jules Watteeuw	30/06/2025	Maison	164 m²	240 000 €	1 463 €/m²
50 Rue Albert Inghels	30/06/2025	Maison	60 m²	138 500 €	2 308 €/m²
41 Rue De La Cloche	28/06/2025	Appartement	38 m²	450 000 €	11 842 €/m²
41 Rue De La Cloche	28/06/2025	Appartement	38 m²	450 000 €	11 842 €/m²
41 Rue De La Cloche	28/06/2025	Appartement	40 m²	450 000 €	11 250 €/m²
41 Rue De La Cloche	28/06/2025	Appartement	37 m²	450 000 €	12 162 €/m²
2 Rue Du Haut Vinage	27/06/2025	Appartement	31 m²	53 000 €	1 710 €/m²
36 Rue Leon Salembien	25/06/2025	Appartement	72 m²	78 900 €	1 096 €/m²
1 Av Edison	25/06/2025	Appartement	52 m²	125 000 €	2 404 €/m²
54 Rue La Perouse	24/06/2025	Maison	69 m²	170 000 €	2 464 €/m²
109 Rue De Bondues	24/06/2025	Local commercial	128 m²	160 000 €	1 250 €/m²
111 Rue De Bondues	24/06/2025	Local commercial	126 m²	160 000 €	1 270 €/m²
100 Rue De L Amiral Courbet	24/06/2025	Local commercial	96 m²	3 980 000 €	41 458 €/m²
94 Rue De L Amiral Courbet	24/06/2025	Local commercial	-	3 980 000 €	-
358 Rue Des Orions	24/06/2025	Maison	81 m²	170 000 €	2 099 €/m²
81 Rue De L Epine	23/06/2025	Appartement	120 m²	315 000 €	2 625 €/m²
26 Rue De L Industrie	23/06/2025	Local commercial	60 m²	241 000 €	4 017 €/m²
26 Rue De L Industrie	23/06/2025	Appartement	80 m²	241 000 €	3 012 €/m²
26 Rue De L Industrie	23/06/2025	Appartement	80 m²	241 000 €	3 012 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tourcoing. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Ma Campagne	55 ventes	2 550 €/m²	1 625 €/m²	177 m²
Rue Du Virolois	54 ventes	1 479 €/m²	6 288 €/m²	929 m²
Rue Du Pont De Neuville	39 ventes	1 000 €/m²	5 195 €/m²	114 m²
Rue De La Malcense	37 ventes	776 €/m²	7 051 €/m²	168 m²
Rue Du Touquet	31 ventes	1 565 €/m²	2 195 €/m²	63 m²
Rue Racine	27 ventes	1 086 €/m²	-	159 m²
Rue Du Blanc Seau	24 ventes	1 834 €/m²	2 299 €/m²	77 m²
Bd Gambetta	19 ventes	-	1 711 €/m²	2 158 m²
Rue Du Brun Pain	19 ventes	1 908 €/m²	4 167 €/m²	132 m²
Rue De Wailly	18 ventes	-	1 951 €/m²	-
Rue Carnot	17 ventes	2 472 €/m²	1 356 €/m²	123 m²
Rue Du Mal Lyautey	17 ventes	2 391 €/m²	-	446 m²
Bd De L Egalite	15 ventes	1 608 €/m²	1 482 €/m²	199 m²
Chs Gramme	14 ventes	2 016 €/m²	-	550 m²
Rue Du Haut Vinage	14 ventes	-	1 466 €/m²	-
Rue Du Tilleul	14 ventes	1 193 €/m²	4 477 €/m²	136 m²
Rue Nationale	14 ventes	-	3 213 €/m²	16 m²
Av Gustave Dron	13 ventes	-	1 761 €/m²	-
Av Lafayette	13 ventes	-	10 451 €/m²	532 m²
Rue Achille Testelin	13 ventes	2 653 €/m²	5 286 €/m²	446 m²
Rue Blaise Pascal	13 ventes	1 539 €/m²	-	359 m²
Rue De La Croix Blanche	13 ventes	1 714 €/m²	1 712 €/m²	42 m²
Rue Jacques Cartier	13 ventes	-	-	487 m²
Rue De La Croix Rouge	12 ventes	1 847 €/m²	5 062 €/m²	227 m²
Rue De L Epine	11 ventes	1 911 €/m²	3 251 €/m²	172 m²

Prix de l'immobilier autour de Tourcoing

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Tourcoing. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

2,4 km