Que signifient les données DVF pour Thumeries ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thumeries, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thumeries compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thumeries

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thumeries, le prix moyen est de 2 530 €/m² et le prix médian de 2 456 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thumeries n'apparaissent pas ?

Une rue de Thumeries n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Thumeries ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thumeries

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thumeries couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thumeries

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thumeries au prix de 2 530 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thumeries

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thumeries entre 2024 et 2025 est de +14.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thumeries

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thumeries, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 2 530 €/m².

Prix immobilier Thumeries

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59592 4 170 habitants 590 hab./km²

↑ +14.00%

2 530 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thumeries. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 456 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thumeries

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thumeries au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thumeries.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

19 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thumeries. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.60%

2 530 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 456 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Rue Albert Samain	27/06/2025	Maison	65 m²	357 250 €	5 496 €/m²
29 Rue Albert Samain	27/06/2025	Maison	65 m²	357 250 €	5 496 €/m²
1 Imp Victor Hugo	17/06/2025	Maison	84 m²	117 000 €	1 393 €/m²
34 Rue Malraux	28/05/2025	Maison	111 m²	248 500 €	2 239 €/m²
1 Rue Leo Lagrange	28/05/2025	Maison	158 m²	422 500 €	2 674 €/m²
1 Rue Leo Lagrange	28/05/2025	Maison	158 m²	422 500 €	2 674 €/m²
3 Rue Du Petit Wasquehal	30/04/2025	Maison	65 m²	110 000 €	1 692 €/m²
11 Rue Pierre Brossolette	30/04/2025	Maison	138 m²	370 000 €	2 681 €/m²
11 Rue Pierre Brossolette	30/04/2025	Maison	138 m²	370 000 €	2 681 €/m²
37 Rue Emile Zola	25/04/2025	Maison	96 m²	170 000 €	1 771 €/m²
30 Rue Pasteur	16/04/2025	Maison	106 m²	123 000 €	1 160 €/m²
17 Rue Leo Lagrange	31/03/2025	Maison	102 m²	180 000 €	1 765 €/m²
84 Rue Du 19 Mars 1962	28/03/2025	Maison	69 m²	128 000 €	1 855 €/m²
13 Rue De L Olizier	19/03/2025	Maison	110 m²	319 400 €	2 904 €/m²
13 Res De La Marque	14/03/2025	Maison	124 m²	370 800 €	2 990 €/m²
21 Res Domerie	14/03/2025	Maison	109 m²	220 000 €	2 018 €/m²
46 Rue Emile Zola	07/03/2025	Maison	91 m²	150 000 €	1 648 €/m²
22 Rue Leon Blum	21/02/2025	Local commercial	118 m²	136 000 €	1 153 €/m²
61 Res Domerie	31/01/2025	Maison	103 m²	187 000 €	1 816 €/m²
5 Rue Roger Salengro	28/01/2025	Maison	110 m²	218 305 €	1 985 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thumeries. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Olizier	8 ventes	3 954 €/m²	-	720 m²
Rue Emile Zola	8 ventes	1 709 €/m²	-	243 m²
Res Domerie	5 ventes	1 916 €/m²	-	327 m²
Rue Pierre Brossolette	5 ventes	2 536 €/m²	-	392 m²
Bosquet Bridoux	4 ventes	-	-	5 283 m²
Res De La Marque	4 ventes	2 990 €/m²	-	941 m²
Rue Leo Lagrange	4 ventes	2 371 €/m²	-	542 m²
Rue Du 19 Mars 1962	3 ventes	1 855 €/m²	-	494 m²
Rue Faidherbe	3 ventes	3 092 €/m²	-	127 m²
Rue Pasteur	3 ventes	1 160 €/m²	-	450 m²
Rue Roger Salengro	3 ventes	1 984 €/m²	-	165 m²
Imp Victor Hugo	2 ventes	1 392 €/m²	-	269 m²
La Baverie	2 ventes	-	-	450 m²
Rue Albert Samain	2 ventes	5 496 €/m²	-	742 m²
Rue Leon Blum	2 ventes	-	-	101 m²
Rue Malraux	2 ventes	2 238 €/m²	-	568 m²
Av De L Entrepot	1 vente	-	-	533 m²
Rue Du Petit Wasquehal	1 vente	1 692 €/m²	-	87 m²

Prix de l'immobilier autour de Thumeries

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thumeries. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km