Que signifient les données DVF pour Téteghem-Coudekerque-Village ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Téteghem-Coudekerque-Village, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Téteghem-Coudekerque-Village compte 34 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Téteghem-Coudekerque-Village

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Téteghem-Coudekerque-Village, le prix moyen est de 2 117 €/m² et le prix médian de 2 402 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Téteghem-Coudekerque-Village n'apparaissent pas ?

Une rue de Téteghem-Coudekerque-Village n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Téteghem-Coudekerque-Village ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Téteghem-Coudekerque-Village

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Téteghem-Coudekerque-Village couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Téteghem-Coudekerque-Village

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Téteghem-Coudekerque-Village au prix de 2 117 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Téteghem-Coudekerque-Village

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Téteghem-Coudekerque-Village entre 2024 et 2025 est de -12.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Téteghem-Coudekerque-Village

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Téteghem-Coudekerque-Village, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 2 112 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 730 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 871 €/m².

Prix immobilier Téteghem-Coudekerque-Village

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59588 8 247 habitants 269 hab./km²

↓ -12.30%

2 117 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Téteghem-Coudekerque-Village. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 402 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Téteghem-Coudekerque-Village

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Téteghem-Coudekerque-Village au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Téteghem-Coudekerque-Village.

Répartition des ventes par type de bien

35 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,4%

Maisons

32 ventes · 91,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 5,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Téteghem-Coudekerque-Village. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.80%

2 112 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 385 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.00%

2 730 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 730 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -2.70%

871 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

871 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
66 Rte Du Chapeau Rouge	26/06/2025	Maison	154 m²	250 000 €	1 623 €/m²
5 Rue De La Mairie	24/06/2025	Appartement	79 m²	175 000 €	2 215 €/m²
3 Rue Claude Debussy	13/06/2025	Maison	131 m²	370 000 €	2 824 €/m²
7 Rue Du Geant Theodoric	05/06/2025	Maison	124 m²	340 000 €	2 742 €/m²
5 All Des Peupliers	05/05/2025	Maison	136 m²	60 864 €	448 €/m²
14 Rue Du Fort Vallieres Vc 7	30/04/2025	Maison	74 m²	125 000 €	1 689 €/m²
46 Rue Neuve	30/04/2025	Maison	69 m²	152 050 €	2 204 €/m²
15 Rue Des Mesanges	30/04/2025	Maison	95 m²	221 000 €	2 326 €/m²
240 Rue De La 32E Di	30/04/2025	Maison	169 m²	269 650 €	1 596 €/m²
3 Rue Paul Jean Toulet	29/04/2025	Maison	86 m²	180 000 €	2 093 €/m²
201 Rte Des Neiges Teteghem	29/04/2025	Maison	87 m²	152 000 €	1 747 €/m²
9 Rue Jean Moreas	28/04/2025	Maison	118 m²	192 000 €	1 627 €/m²
57 Rue Principale Cd 72	28/04/2025	Maison	40 m²	40 000 €	1 000 €/m²
76 Rue Neuve	25/04/2025	Maison	82 m²	230 000 €	2 805 €/m²
26 Rue Des Seringas	25/04/2025	Maison	114 m²	276 000 €	2 421 €/m²
7 Rue Des Mesanges	25/04/2025	Maison	83 m²	188 000 €	2 265 €/m²
7 Rue De La Distillerie	24/04/2025	Maison	65 m²	15 000 €	231 €/m²
34 Rue Maxence Van Der Meersch	17/04/2025	Maison	94 m²	265 500 €	2 824 €/m²
5 Rue Des Mesanges	02/04/2025	Maison	86 m²	230 000 €	2 674 €/m²
8 Rue Rene Cassin	31/03/2025	Maison	129 m²	392 000 €	3 039 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Téteghem-Coudekerque-Village. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Charles Hennebelle	23 ventes	-	-	-
Rue De La Mairie	7 ventes	-	6 266 €/m²	711 m²
Rte Du Chapeau Rouge	6 ventes	1 564 €/m²	-	549 m²
Rue De L Abbe Ducorney	6 ventes	1 777 €/m²	-	243 m²
Rue Claudie Andre Deshays	5 ventes	-	-	10 m²
Rue Des Mesanges	5 ventes	2 422 €/m²	-	269 m²
Rue De La 32E Di	4 ventes	1 595 €/m²	-	270 m²
Rue Des Pierres	4 ventes	-	-	29 m²
Rue Du Geant Theodoric	4 ventes	2 741 €/m²	-	444 m²
All Des Peupliers	3 ventes	447 €/m²	-	676 m²
La Chapelle De Neiges Cv	3 ventes	-	-	7 340 m²
Le Village Coud-Village	3 ventes	-	-	54 m²
Rue Neuve	3 ventes	2 504 €/m²	-	307 m²
Rue Principale Cd 72	3 ventes	1 000 €/m²	-	89 m²
Cote De Stinkaert	2 ventes	-	-	10 000 m²
Rue Des Seringas	2 ventes	2 421 €/m²	-	363 m²
Rue Jeannine Puyol	2 ventes	-	-	235 m²
Rue Pablo Picasso	2 ventes	-	3 243 €/m²	-
Rue Victor Hugo	2 ventes	2 504 €/m²	-	252 m²
All Des Acacias	1 vente	2 815 €/m²	-	704 m²
Blaeu Brouck	1 vente	-	-	14 070 m²
Cd 916 Rte De Bergues	1 vente	1 765 €/m²	-	163 m²
Chapeau Rouge	1 vente	-	-	25 m²
Ferme D Hardifort	1 vente	-	-	12 m²
Ferme Lelieur	1 vente	-	-	64 059 m²

Prix de l'immobilier autour de Téteghem-Coudekerque-Village

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Téteghem-Coudekerque-Village. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km