Que signifient les données DVF pour Spycker ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Spycker, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Spycker compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Spycker

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Spycker, le prix moyen est de 1 938 €/m² et le prix médian de 1 904 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Spycker n'apparaissent pas ?

Une rue de Spycker n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Spycker ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Spycker

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Spycker couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Spycker

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Spycker au prix de 1 938 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Spycker

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Spycker entre 2024 et 2025 est de -11.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Spycker

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Spycker, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 938 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 426 €/m².

Prix immobilier Spycker

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59576 1 718 habitants 181 hab./km²

↓ -11.50%

1 938 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Spycker. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 904 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Spycker

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Spycker au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Spycker.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Spycker. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.50%

1 938 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 904 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

426 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

426 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rte De Mardyck	19/06/2025	Local commercial	2 712 m²	1 200 000 €	442 €/m²
20 Rte De Mardyck	19/06/2025	Local commercial	16 m²	1 200 000 €	75 000 €/m²
37 Av Abbe Paresys	30/04/2025	Maison	83 m²	170 100 €	2 049 €/m²
14 Av Pierre Et Marie Curie	29/04/2025	Maison	141 m²	337 250 €	2 392 €/m²
11 Rue Des Hortensias	27/03/2025	Maison	83 m²	155 000 €	1 867 €/m²
26 Rue Des Lilas	17/03/2025	Maison	83 m²	173 000 €	2 084 €/m²
11 Rue Jean Moulin	05/03/2025	Maison	141 m²	305 000 €	2 163 €/m²
8 Rue Du Muguet	26/02/2025	Maison	107 m²	155 000 €	1 449 €/m²
2 Rte De Mardyck	17/02/2025	Local commercial	505 m²	215 000 €	426 €/m²
14 Av Du Cdt Noailles	14/02/2025	Maison	111 m²	222 000 €	2 000 €/m²
14 Av Du Cdt Noailles	14/02/2025	Maison	111 m²	222 000 €	2 000 €/m²
14 Av Du Cdt Noailles	14/02/2025	Maison	111 m²	222 000 €	2 000 €/m²
1 Rue Des Hortensias	10/01/2025	Maison	100 m²	177 000 €	1 770 €/m²
29 Av Jacques Brel	18/12/2024	Maison	72 m²	217 000 €	3 014 €/m²
21 Rte De Bourbourg	17/12/2024	Local commercial	1 085 m²	1 €	0 €/m²
21 Rte De Bourbourg	17/12/2024	Maison	114 m²	1 €	0 €/m²
46 Av Des Mesanges	22/11/2024	Maison	112 m²	315 000 €	2 812 €/m²
19 Av Raphael Pigache	30/10/2024	Maison	89 m²	237 000 €	2 663 €/m²
48 Rue Des Lilas	06/09/2024	Maison	83 m²	127 300 €	1 534 €/m²
4 Rue Des Jonquilles	19/07/2024	Maison	121 m²	275 500 €	2 277 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Spycker. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Cdt Noailles	11 ventes	2 000 €/m²	-	445 m²
Rte De Mardyck	3 ventes	-	-	3 173 m²
Rue Des Hortensias	2 ventes	1 818 €/m²	-	292 m²
Rue Des Lilas	2 ventes	2 084 €/m²	-	267 m²
Rue Du Muguet	2 ventes	1 448 €/m²	-	286 m²
Av Abbe Paresys	1 vente	2 049 €/m²	-	271 m²
Av Pierre Et Marie Curie	1 vente	2 391 €/m²	-	700 m²
Droef Houck	1 vente	-	-	5 460 m²
Rue Jean Moulin	1 vente	2 163 €/m²	-	495 m²
Vers Le Chateau Mr De Kenn	1 vente	-	-	31 330 m²

Prix de l'immobilier autour de Spycker

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Spycker. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km