Que signifient les données DVF pour Somain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Somain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Somain compte 64 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Somain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Somain, le prix moyen est de 1 409 €/m² et le prix médian de 1 404 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Somain n'apparaissent pas ?

Une rue de Somain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Somain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Somain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Somain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Somain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Somain au prix de 1 409 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Somain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Somain entre 2024 et 2025 est de +1.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Somain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Somain, il y a 54 ventes de maisons au prix moyen de 1 430 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 1 226 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 684 €/m².

Prix immobilier Somain

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59574 11 766 habitants 958 hab./km²

↑ +1.90%

1 409 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Somain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 404 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Somain

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Somain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Somain.

Répartition des ventes par type de bien

67 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,6%

14,9%

Maisons

54 ventes · 80,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

10 ventes · 14,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 4,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (54 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Somain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.00%

1 430 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 407 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (10 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -9.20%

1 226 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 280 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -46.00%

684 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

684 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Rue Emile Zola	27/06/2025	Maison	104 m²	72 500 €	697 €/m²
638 Rue Leonard De Vinci	17/06/2025	Local commercial	1 934 m²	1 250 000 €	646 €/m²
638 Rue Leonard De Vinci	17/06/2025	Local commercial	1 934 m²	501 087 €	259 €/m²
65 Rue Joseph Bouliez	12/06/2025	Maison	102 m²	55 000 €	539 €/m²
26 Rue Edmond Simon	12/06/2025	Maison	50 m²	188 500 €	3 770 €/m²
26 Rue Edmond Simon	12/06/2025	Maison	53 m²	188 500 €	3 557 €/m²
28 Rue Edmond Simon	12/06/2025	Maison	76 m²	188 500 €	2 480 €/m²
6 Rue Paul Bert	05/06/2025	Maison	63 m²	80 000 €	1 270 €/m²
41 Rue Denis Papin	05/06/2025	Maison	84 m²	156 610 €	1 864 €/m²
74 Rue Edmond Simon	04/06/2025	Appartement	58 m²	74 000 €	1 276 €/m²
95 Rue Anatole France	30/05/2025	Appartement	51 m²	49 000 €	961 €/m²
2 Rue Edmond Simon	22/05/2025	Maison	110 m²	130 000 €	1 182 €/m²
24 Rue Jules Ferry	21/05/2025	Maison	50 m²	13 000 €	260 €/m²
41 Rue Du Marechal Leclerc	15/05/2025	Maison	61 m²	83 800 €	1 374 €/m²
71 Rue Gustave Moreau	15/05/2025	Maison	90 m²	212 500 €	2 361 €/m²
10 Pl Jean Jaures	14/05/2025	Local commercial	382 m²	350 000 €	916 €/m²
126 Rue Wilson	06/05/2025	Maison	162 m²	183 600 €	1 133 €/m²
17 Rue Du Pre Tolu	30/04/2025	Maison	105 m²	195 000 €	1 857 €/m²
17 Rue Du Pre Tolu	30/04/2025	Maison	105 m²	195 000 €	1 857 €/m²
18 Rue Chevalier De La Barre	30/04/2025	Maison	160 m²	200 000 €	1 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Somain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Anatole France	14 ventes	-	2 596 €/m²	75 m²
Rue Chevalier De La Barre	13 ventes	1 250 €/m²	-	128 m²
Rue Achille Andris	10 ventes	4 012 €/m²	1 788 €/m²	102 m²
Rue Edmond Simon	10 ventes	2 478 €/m²	1 275 €/m²	168 m²
Rue Du Masy	9 ventes	-	-	303 m²
Au Bois De Villers	8 ventes	-	-	4 390 m²
Rue Du Pre Tolu	8 ventes	2 620 €/m²	-	482 m²
Rue Fernand	8 ventes	1 709 €/m²	-	510 m²
Rue Pierre Semard	7 ventes	1 219 €/m²	-	517 m²
Bd Louise Michel	6 ventes	1 832 €/m²	-	311 m²
Rue Andre Denimal	6 ventes	978 €/m²	-	468 m²
Rue De La Republique	5 ventes	1 365 €/m²	-	293 m²
Rue Du Marechal Leclerc	5 ventes	1 702 €/m²	-	376 m²
Rue Suzanne Lanoy	5 ventes	1 000 €/m²	972 €/m²	56 m²
Rue Wilson	5 ventes	1 179 €/m²	-	317 m²
Rue De La Paix	4 ventes	675 €/m²	-	382 m²
Rue Joseph Bouliez	4 ventes	1 092 €/m²	-	271 m²
Rue Pasteur	4 ventes	2 193 €/m²	-	382 m²
Rue Paul Bert	4 ventes	1 330 €/m²	-	188 m²
Rue Des Freres Bouhours	3 ventes	1 293 €/m²	-	117 m²
Rue Des Freres Broudoux	3 ventes	1 732 €/m²	-	204 m²
Rue Ferrer	3 ventes	1 417 €/m²	-	216 m²
Rue Gustave Moreau	3 ventes	1 916 €/m²	-	271 m²
Gros Tombeau Nord	2 ventes	-	-	364 m²
Pl Jean Jaures	2 ventes	-	-	210 m²

Prix de l'immobilier autour de Somain

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Somain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km