Que signifient les données DVF pour Sémeries ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sémeries, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sémeries compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sémeries

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sémeries, le prix moyen est de 1 706 €/m² et le prix médian de 1 706 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sémeries n'apparaissent pas ?

Une rue de Sémeries n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Sémeries ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sémeries

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sémeries couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sémeries

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sémeries au prix de 1 706 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sémeries

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sémeries entre 2024 et 2025 est de +37.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sémeries

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sémeries, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 706 €/m².

Prix immobilier Sémeries

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59562 527 habitants

↑ +37.50%

1 706 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 706 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sémeries

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Sémeries
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +37.50%

1 706 €/m²

Prix médian/m²

1 706 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
66 Rue Nationale	27/02/2025	Local commercial	618 m²	34 300 €	56 €/m²
11 Rue De Noire Terre	15/01/2025	Maison	104 m²	212 050 €	2 039 €/m²
31 Rue De Ramousies	03/01/2025	Maison	162 m²	222 400 €	1 373 €/m²
31 Rue De Ramousies	03/01/2025	Maison	162 m²	222 400 €	1 373 €/m²
31 Rue De Ramousies	03/01/2025	Maison	162 m²	222 400 €	1 373 €/m²
64 Rue De Felleries	13/10/2024	Maison	128 m²	73 010 €	570 €/m²
16 Rue De Brode	08/10/2024	Maison	109 m²	100 000 €	917 €/m²
11 Rue De Ramousies	19/09/2024	Maison	101 m²	169 194 €	1 675 €/m²
38 Rue De Felleries	26/06/2024	Maison	96 m²	173 000 €	1 802 €/m²
38 Rue De Felleries	26/06/2024	Maison	96 m²	173 000 €	1 802 €/m²
7 Rue La Haut	23/05/2024	Maison	115 m²	174 500 €	1 517 €/m²
66 Rue Nationale	15/03/2024	Maison	108 m²	50 200 €	465 €/m²
23 Rue De Ramousies	25/05/2023	Maison	114 m²	90 000 €	789 €/m²
7 Rue De Rainsars	07/03/2023	Maison	96 m²	35 000 €	365 €/m²
7 Rue De Rainsars	07/03/2023	Maison	96 m²	35 000 €	365 €/m²
53 Rue Du Hameau	06/03/2023	Maison	78 m²	65 000 €	833 €/m²
26 Rue Nationale	28/02/2023	Maison	120 m²	85 000 €	708 €/m²
10 Rue De Rainsars	24/01/2023	Maison	89 m²	145 000 €	1 629 €/m²
10 Rue De Rainsars	24/01/2023	Maison	89 m²	145 000 €	1 629 €/m²
6 Rue De La Forge	20/12/2022	Maison	153 m²	180 000 €	1 176 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Ramousies	9 ventes	1 372 €/m²	-	795 m²
Rue Nationale	3 ventes	-	-	1 621 m²
Rue De Noire Terre	2 ventes	2 038 €/m²	-	1 050 m²
Triage Louise	2 ventes	-	-	2 478 m²