Que signifient les données DVF pour Sars-Poteries ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sars-Poteries, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sars-Poteries compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sars-Poteries

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sars-Poteries, le prix moyen est de 870 €/m² et le prix médian de 830 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sars-Poteries n'apparaissent pas ?

Une rue de Sars-Poteries n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Sars-Poteries ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sars-Poteries

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sars-Poteries couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sars-Poteries

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sars-Poteries au prix de 870 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sars-Poteries

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sars-Poteries entre 2024 et 2025 est de -3.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sars-Poteries

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sars-Poteries, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 870 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 333 €/m².

Prix immobilier Sars-Poteries

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59555 1 402 habitants 178 hab./km²

↓ -3.70%

870 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sars-Poteries. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

830 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sars-Poteries

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sars-Poteries au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sars-Poteries.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sars-Poteries. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

870 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

830 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 333 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 333 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue De L Eglise	23/06/2025	Maison	148 m²	55 000 €	372 €/m²
16 Rue Leo Lagrange	10/03/2025	Maison	80 m²	116 000 €	1 450 €/m²
71 Rue Leo Lagrange	26/02/2025	Maison	80 m²	105 000 €	1 312 €/m²
69 Rue Leo Lagrange	26/02/2025	Maison	80 m²	105 000 €	1 312 €/m²
67 Rue Leo Lagrange	26/02/2025	Maison	80 m²	105 000 €	1 312 €/m²
19 Rue Du General Leclerc	25/02/2025	Maison	153 m²	97 000 €	634 €/m²
5121 Rue Du General De Gaulle	20/01/2025	Local commercial	3 m²	4 000 €	1 333 €/m²
112 Rue Jean Jaures	20/01/2025	Maison	39 m²	40 000 €	1 026 €/m²
21 Rue Jean Jaures	26/09/2024	Maison	111 m²	46 000 €	414 €/m²
27 Rue Pasteur	16/09/2024	Maison	135 m²	158 300 €	1 173 €/m²
72 Rue Jean Jaures	25/07/2024	Maison	80 m²	28 000 €	350 €/m²
2 Rue Du General De Gaulle	19/07/2024	Maison	140 m²	214 800 €	1 534 €/m²
18 Rue Pasteur	19/06/2024	Maison	59 m²	70 000 €	1 186 €/m²
18 Rue Pasteur	19/06/2024	Maison	59 m²	70 000 €	1 186 €/m²
56 Rue Jean Jaures	13/06/2024	Maison	100 m²	75 000 €	750 €/m²
15 Rue Anatole France	31/05/2024	Maison	74 m²	27 273 €	369 €/m²
13 Rue Anatole France	31/05/2024	Maison	76 m²	27 273 €	359 €/m²
16 Rue Anatole France	21/05/2024	Maison	100 m²	88 000 €	880 €/m²
53 Rue Jean Jaures	03/05/2024	Maison	204 m²	193 000 €	946 €/m²
26 Rue Du Cimetiere	30/04/2024	Maison	58 m²	22 000 €	379 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sars-Poteries. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du General Leclerc	12 ventes	633 €/m²	-	48 m²
La Cense Blanche	7 ventes	-	-	4 345 m²
Rue Leo Lagrange	7 ventes	1 346 €/m²	-	128 m²
Fache Du Marquais	3 ventes	-	-	2 502 m²
Rue Du General De Gaulle	2 ventes	-	-	2 240 m²
Rue Jean Jaures	2 ventes	1 025 €/m²	-	163 m²
Le Cerisier	1 vente	-	-	4 642 m²
Rue De L Eglise	1 vente	371 €/m²	-	242 m²
Vc La Place	1 vente	-	-	15 m²

Prix de l'immobilier autour de Sars-Poteries

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sars-Poteries. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km