Que signifient les données DVF pour Santes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Santes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Santes compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Santes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Santes, le prix moyen est de 2 578 €/m² et le prix médian de 2 543 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Santes n'apparaissent pas ?

Une rue de Santes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Santes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Santes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Santes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Santes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Santes au prix de 2 578 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Santes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Santes entre 2024 et 2025 est de -6.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Santes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Santes, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 578 €/m².

Prix immobilier Santes

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59553 5 652 habitants 749 hab./km²

↓ -6.70%

2 578 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Santes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 543 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Santes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Santes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Santes.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

18 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Santes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

2 578 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 543 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Res De Maugre	03/06/2025	Local commercial	-	291 350 €	-
20 Res De Maugre	03/06/2025	Maison	129 m²	291 350 €	2 259 €/m²
52 Rue Marx Dormoy	23/05/2025	Maison	92 m²	180 000 €	1 957 €/m²
46 Rue Guynemer	14/05/2025	Maison	100 m²	229 150 €	2 292 €/m²
12 Rue De Wavrin	30/04/2025	Maison	130 m²	301 000 €	2 315 €/m²
2 Rue Du Marechal Foch	30/04/2025	Maison	158 m²	289 000 €	1 829 €/m²
5 All Catelaine	30/04/2025	Maison	164 m²	595 000 €	3 628 €/m²
16 Rue Du Marechal Ferrant	30/04/2025	Maison	91 m²	277 000 €	3 044 €/m²
13 Rue Du Coeur Joyeux	30/04/2025	Maison	129 m²	337 800 €	2 619 €/m²
58 Rue Faidherbe	28/04/2025	Maison	140 m²	217 400 €	1 553 €/m²
3 Res Clos Des Peupliers	24/04/2025	Maison	106 m²	253 000 €	2 387 €/m²
3 Rue Henri Labbe	14/04/2025	Maison	106 m²	264 900 €	2 499 €/m²
31 Rue Marx Dormoy	28/03/2025	Maison	71 m²	240 000 €	3 380 €/m²
73 Rue Jean Jaures	06/03/2025	Maison	57 m²	120 000 €	2 105 €/m²
19 Rue Marguerite Leplat	03/03/2025	Maison	112 m²	267 000 €	2 384 €/m²
36 Rue Du General De Gaulle	17/02/2025	Maison	98 m²	242 000 €	2 469 €/m²
8 Rue Des Tonneliers	07/02/2025	Maison	100 m²	301 000 €	3 010 €/m²
35 Rue Faidherbe	03/02/2025	Maison	100 m²	215 000 €	2 150 €/m²
34 Res De Maugre	30/01/2025	Maison	95 m²	285 000 €	3 000 €/m²
1 Rue Des Sabotiers	06/01/2025	Maison	127 m²	409 900 €	3 228 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Santes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Res De Maugre	6 ventes	2 629 €/m²	-	515 m²
Rue Marguerite Leplat	3 ventes	2 383 €/m²	-	573 m²
Clos Du Voitou	2 ventes	-	-	90 m²
Rue Des Sabotiers	2 ventes	3 227 €/m²	-	254 m²
Rue Du Coeur Joyeux	2 ventes	2 618 €/m²	-	206 m²
Rue Du General De Gaulle	2 ventes	2 469 €/m²	-	219 m²
Rue Du Marechal Foch	2 ventes	1 829 €/m²	-	553 m²
Rue Faidherbe	2 ventes	1 851 €/m²	-	556 m²
Rue Jean Jaures	2 ventes	2 105 €/m²	-	363 m²
Rue Marx Dormoy	2 ventes	2 668 €/m²	-	527 m²
All Catelaine	1 vente	3 628 €/m²	-	630 m²
Pl Jean Baptiste Hennion	1 vente	-	-	56 m²
Res Clos Des Peupliers	1 vente	2 386 €/m²	-	207 m²
Rue De Wavrin	1 vente	2 315 €/m²	-	546 m²
Rue Des Tonneliers	1 vente	3 010 €/m²	-	263 m²
Rue Du Marechal Ferrant	1 vente	3 043 €/m²	-	241 m²
Rue Guynemer	1 vente	2 291 €/m²	-	225 m²
Rue Henri Labbe	1 vente	2 499 €/m²	-	273 m²

Prix de l'immobilier autour de Santes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Santes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km