Que signifient les données DVF pour Saint-Amand-les-Eaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Amand-les-Eaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Amand-les-Eaux compte 72 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Amand-les-Eaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Amand-les-Eaux, le prix moyen est de 1 666 €/m² et le prix médian de 1 695 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Amand-les-Eaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Amand-les-Eaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Saint-Amand-les-Eaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Amand-les-Eaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Amand-les-Eaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Amand-les-Eaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Amand-les-Eaux au prix de 1 666 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Amand-les-Eaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Amand-les-Eaux entre 2024 et 2025 est de -2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Amand-les-Eaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Amand-les-Eaux, il y a 63 ventes de maisons au prix moyen de 1 640 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 1 702 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 814 €/m².

Prix immobilier Saint-Amand-les-Eaux

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59526 15 974 habitants 470 hab./km²

↓ -2.90%

1 666 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Amand-les-Eaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 695 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Amand-les-Eaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Amand-les-Eaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Amand-les-Eaux.

Répartition des ventes par type de bien

76 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,9%

Maisons

63 ventes · 82,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 11,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 5,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (63 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Amand-les-Eaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.20%

1 640 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 698 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -25.90%

1 702 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 710 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -59.60%

814 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

730 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
620 Rte La Fontaine Bouillon	24/06/2025	Maison	110 m²	72 000 €	655 €/m²
12 Rue Des Fougeres Res Bruyeres	20/06/2025	Maison	157 m²	390 000 €	2 484 €/m²
73 Rue Albert Lambert	12/06/2025	Local commercial	-	2 600 €	-
73 Rue Albert Lambert	12/06/2025	Local commercial	-	2 600 €	-
1 Rue De Liberation Rle Buiron	06/06/2025	Maison	135 m²	286 900 €	2 125 €/m²
12 Rue D Orchies	05/06/2025	Appartement	37 m²	254 000 €	6 865 €/m²
12 Rue D Orchies	05/06/2025	Appartement	37 m²	254 000 €	6 865 €/m²
12 Rue D Orchies	05/06/2025	Appartement	37 m²	254 000 €	6 865 €/m²
12 Rue D Orchies	05/06/2025	Local commercial	130 m²	254 000 €	1 954 €/m²
26 Rue De Valenciennes	02/06/2025	Maison	85 m²	167 900 €	1 975 €/m²
21 Rue De Sailly	28/05/2025	Maison	101 m²	194 000 €	1 921 €/m²
45 Rue Faienciers Fauquez	27/05/2025	Maison	90 m²	35 000 €	389 €/m²
658 Che Des Hamaides	22/05/2025	Local commercial	428 m²	250 000 €	584 €/m²
636 Rue De La Colliniere	22/05/2025	Maison	92 m²	184 600 €	2 007 €/m²
636 Rue De La Colliniere	22/05/2025	Maison	92 m²	184 600 €	2 007 €/m²
44 Rue Du Moulin Aux Rats	21/05/2025	Local commercial	8 m²	269 000 €	33 625 €/m²
44 Rue Du Moulin Aux Rats	21/05/2025	Maison	139 m²	269 000 €	1 935 €/m²
3 Rue De Tournai	12/05/2025	Appartement	54 m²	92 000 €	1 704 €/m²
34 Rue De Rivoli	30/04/2025	Maison	77 m²	124 500 €	1 617 €/m²
13 Rue Mathieu Dumoulin	30/04/2025	Appartement	222 m²	40 000 €	180 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Amand-les-Eaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue 2 Sept 1944 C Bavay	1 vente	-	-	59 m²
Rue De L Elnon	1 vente	1 200 €/m²	-	39 m²
Rue De L Union	1 vente	1 753 €/m²	-	202 m²
Rue De La Louviere	1 vente	3 194 €/m²	-	566 m²
Rue De La Puchoie	1 vente	1 125 €/m²	-	991 m²
Rue De Nivelle	1 vente	-	-	833 m²
Rue Des Aulnois	1 vente	3 428 €/m²	-	529 m²
Rue Des Fougeres Res Bruyeres	1 vente	2 484 €/m²	-	713 m²
Rue Des Ormeaux	1 vente	-	2 233 €/m²	446 m²
Rue Doc Davaine Rle Raviart	1 vente	-	2 210 €/m²	-
Rue Du Gal Delestraint	1 vente	2 053 €/m²	-	114 m²
Rue Du Haut Pont	1 vente	1 168 €/m²	-	232 m²
Rue H Barbusse Cour Huon	1 vente	1 400 €/m²	-	133 m²
Rue H Durre Voie Dolente	1 vente	-	-	454 m²
Rue Leonce Malecot	1 vente	776 €/m²	-	524 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Amand-les-Eaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Amand-les-Eaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km