Que signifient les données DVF pour Sainghin-en-Mélantois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainghin-en-Mélantois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sainghin-en-Mélantois compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sainghin-en-Mélantois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sainghin-en-Mélantois, le prix moyen est de 3 493 €/m² et le prix médian de 3 082 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sainghin-en-Mélantois n'apparaissent pas ?

Une rue de Sainghin-en-Mélantois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Sainghin-en-Mélantois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sainghin-en-Mélantois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sainghin-en-Mélantois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sainghin-en-Mélantois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sainghin-en-Mélantois au prix de 3 493 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sainghin-en-Mélantois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sainghin-en-Mélantois entre 2024 et 2025 est de +20.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sainghin-en-Mélantois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sainghin-en-Mélantois, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 3 493 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 777 €/m².

Prix immobilier Sainghin-en-Mélantois

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59523 2 840 habitants 269 hab./km²

↑ +20.10%

3 493 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainghin-en-Mélantois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 082 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sainghin-en-Mélantois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainghin-en-Mélantois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainghin-en-Mélantois.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainghin-en-Mélantois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +19.90%

3 493 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 082 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -70.20%

777 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

777 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1316 Rue Des Hauts De Sainghin	30/06/2025	Local commercial	3 254 m²	5 850 000 €	1 798 €/m²
54 Rue Neuve	23/05/2025	Maison	131 m²	370 000 €	2 824 €/m²
2 All Des Champs	29/04/2025	Maison	109 m²	372 000 €	3 413 €/m²
22 Rue Des Fleurs	29/04/2025	Maison	80 m²	340 220 €	4 253 €/m²
50 Av De L'Harmonie	29/04/2025	Local commercial	691 m²	536 944 €	777 €/m²
330 Rue De La Marque	24/04/2025	Maison	100 m²	900 000 €	9 000 €/m²
330 Rue De La Marque	24/04/2025	Maison	100 m²	900 000 €	9 000 €/m²
136 Rue Du Mal Leclerc	11/04/2025	Maison	110 m²	292 500 €	2 659 €/m²
121 Rue De La Glissoire	19/03/2025	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €/m²
423 Rue De La Noyelle	19/03/2025	Maison	60 m²	229 000 €	3 817 €/m²
454 Rue Pasteur	13/03/2025	Maison	89 m²	216 500 €	2 433 €/m²
4 All Des Aubepines	28/02/2025	Maison	118 m²	450 000 €	3 814 €/m²
2111 Rue De Lille	27/02/2025	Maison	161 m²	675 000 €	4 193 €/m²
6 Rue Des Fleurs	23/01/2025	Maison	80 m²	266 000 €	3 325 €/m²
345 Rue Du Mal Leclerc	20/01/2025	Maison	84 m²	133 500 €	1 589 €/m²
1163 Rue De Lille	17/01/2025	Maison	161 m²	626 500 €	3 891 €/m²
410 Rue Pasteur	08/01/2025	Maison	80 m²	276 000 €	3 450 €/m²
30 Rue De La Jonchere	06/01/2025	Maison	105 m²	331 000 €	3 152 €/m²
1349 Rue Des Hauts De Sainghin	27/12/2024	Local commercial	350 m²	1 350 000 €	3 857 €/m²
241 Rue Du Mal Leclerc	19/12/2024	Maison	141 m²	160 000 €	1 135 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainghin-en-Mélantois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Marque	6 ventes	9 000 €/m²	-	20 028 m²
La Couture	5 ventes	-	-	22 m²
Rue De Lille	5 ventes	4 042 €/m²	-	579 m²
Rue Pasteur	5 ventes	2 941 €/m²	-	188 m²
La Couturelle	4 ventes	-	-	750 m²
Rue Du Mal Leclerc	4 ventes	2 124 €/m²	-	194 m²
Rue De La Noyelle	3 ventes	3 816 €/m²	-	18 m²
Couture D Ascq	2 ventes	-	-	22 m²
Le Marais	2 ventes	-	-	2 618 m²
Le Village	2 ventes	-	-	490 m²
Rue Des Fleurs	2 ventes	3 788 €/m²	-	232 m²
All Des Aubepines	1 vente	3 813 €/m²	-	545 m²
All Des Champs	1 vente	3 412 €/m²	-	945 m²
Av De L'Harmonie	1 vente	-	-	1 939 m²
Couture De Merchin	1 vente	-	-	7 959 m²
Couture Du Bas Sainghin	1 vente	-	-	6 924 m²
Le Babermont	1 vente	-	-	21 526 m²
Le Grand Sainghin	1 vente	-	-	435 m²
Le Mont De Sainghin	1 vente	-	-	863 m²
Rue De La Glissoire	1 vente	1 923 €/m²	-	104 m²
Rue De La Jonchere	1 vente	3 152 €/m²	-	327 m²
Rue Des Hauts De Sainghin	1 vente	-	-	10 940 m²
Rue Jardins De La Noyelle	1 vente	-	-	35 m²
Rue Neuve	1 vente	2 824 €/m²	-	1 025 m²

Prix de l'immobilier autour de Sainghin-en-Mélantois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sainghin-en-Mélantois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km