Que signifient les données DVF pour Rœulx ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rœulx, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rœulx compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rœulx

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rœulx, le prix moyen est de 1 179 €/m² et le prix médian de 1 067 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rœulx n'apparaissent pas ?

Une rue de Rœulx n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Rœulx ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rœulx

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rœulx couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rœulx

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rœulx au prix de 1 179 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rœulx

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rœulx entre 2024 et 2025 est de -2.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rœulx

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rœulx, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 179 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 133 €/m².

Prix immobilier Rœulx

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59504 3 743 habitants 925 hab./km²

↓ -2.00%

1 179 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rœulx. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 067 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rœulx

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rœulx au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rœulx.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

12 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rœulx. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.00%

1 179 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 067 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 133 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 133 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
48 Rue Jean Jaures	28/05/2025	Maison	80 m²	70 000 €	875 €/m²
9 Vc Res Pablo Picasso	27/05/2025	Maison	89 m²	110 000 €	1 236 €/m²
12 Rue Seraphin Cordier	23/04/2025	Maison	52 m²	61 500 €	1 183 €/m²
46 Rue Raoul Briquet	18/04/2025	Maison	80 m²	104 000 €	1 300 €/m²
35 Rue Jean Baptiste Lebas	15/04/2025	Maison	81 m²	110 000 €	1 358 €/m²
44 Rue De La Republique	10/04/2025	Maison	66 m²	140 000 €	2 121 €/m²
40 Rue De La Republique	10/04/2025	Maison	64 m²	140 000 €	2 188 €/m²
38 Rue De La Republique	10/04/2025	Maison	73 m²	140 000 €	1 918 €/m²
56 Rue Paul Bert	31/03/2025	Local commercial	300 m²	340 000 €	1 133 €/m²
62 Rue De L Egalite	28/03/2025	Maison	73 m²	80 000 €	1 096 €/m²
14 Rue Du 11 Novembre	25/03/2025	Maison	101 m²	103 000 €	1 020 €/m²
77 Rue Raoul Briquet	20/03/2025	Maison	88 m²	206 850 €	2 351 €/m²
68 Rue Raoul Briquet	03/03/2025	Maison	88 m²	125 400 €	1 425 €/m²
23 Rue Jean Baptiste Lebas	03/02/2025	Maison	81 m²	86 450 €	1 067 €/m²
7 Rue Avilla Gernez	31/01/2025	Maison	67 m²	85 000 €	1 269 €/m²
3 Rue Avilla Gernez	08/01/2025	Maison	70 m²	54 000 €	771 €/m²
8 Rue Louise Michel	02/12/2024	Maison	106 m²	161 500 €	1 524 €/m²
72 Rue Gilbert Cotte	29/11/2024	Maison	150 m²	137 250 €	915 €/m²
2 Rue Max Dormoy	25/10/2024	Maison	73 m²	80 000 €	1 096 €/m²
24 Residence Elsa Triolet	25/09/2024	Maison	162 m²	290 000 €	1 790 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rœulx. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean Baptiste Lebas	6 ventes	1 212 €/m²	-	600 m²
Rue De La Republique	5 ventes	2 075 €/m²	-	67 m²
Rue Jean Jaures	5 ventes	875 €/m²	-	149 m²
Rue Raoul Briquet	4 ventes	1 692 €/m²	-	452 m²
Cite Gallieni	3 ventes	-	-	675 m²
Rue De L Egalite	3 ventes	1 095 €/m²	-	850 m²
Rue Avilla Gernez	2 ventes	1 020 €/m²	-	305 m²
Rue Du 11 Novembre	2 ventes	1 019 €/m²	-	221 m²
Rue Paul Bert	1 vente	-	-	195 m²
Rue Seraphin Cordier	1 vente	1 182 €/m²	-	234 m²
Vc Res Pablo Picasso	1 vente	1 235 €/m²	-	235 m²

Prix de l'immobilier autour de Rœulx

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rœulx. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km