Que signifient les données DVF pour Rousies ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rousies, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rousies compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rousies

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rousies, le prix moyen est de 1 019 €/m² et le prix médian de 1 071 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rousies n'apparaissent pas ?

Une rue de Rousies n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Rousies ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rousies

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rousies couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rousies

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rousies au prix de 1 019 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rousies

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rousies entre 2024 et 2025 est de -20.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rousies

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rousies, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 172 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 825 €/m².

Prix immobilier Rousies

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59514 3 980 habitants 688 hab./km²

↓ -20.20%

1 019 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rousies. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 071 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rousies

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rousies au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rousies.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

70,0%

30,0%

Maisons

14 ventes · 70,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 30,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rousies. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.50%

1 172 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 280 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.00%

825 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

834 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Imp Williame	10/06/2025	Local commercial	-	600 000 €	-
36 Res Du Chemin Vert	06/06/2025	Appartement	65 m²	65 500 €	1 008 €/m²
3 Rue Du Bois	21/05/2025	Maison	125 m²	28 100 €	225 €/m²
23 Zi Du Centre	30/04/2025	Local commercial	235 m²	375 000 €	1 596 €/m²
23 Zi Du Centre	30/04/2025	Local commercial	200 m²	375 000 €	1 875 €/m²
23 Zi Du Centre	30/04/2025	Local commercial	1 920 m²	375 000 €	195 €/m²
23 Zi Du Centre	30/04/2025	Local commercial	180 m²	375 000 €	2 083 €/m²
23 Zi Du Centre	30/04/2025	Local commercial	180 m²	375 000 €	2 083 €/m²
9001 Rue Du Sentier	29/04/2025	Maison	90 m²	169 000 €	1 878 €/m²
115 Imp Des Bons Peres	28/04/2025	Maison	86 m²	140 000 €	1 628 €/m²
114 Imp Des Bons Peres	28/04/2025	Maison	86 m²	140 000 €	1 628 €/m²
36 Res Du Chemin Vert	23/04/2025	Appartement	65 m²	55 000 €	846 €/m²
15 Rue Du Chemin Vert	17/04/2025	Maison	70 m²	210 000 €	3 000 €/m²
45 Rue Pierre Curie	02/04/2025	Maison	92 m²	150 000 €	1 630 €/m²
86 Cite Des Bons Peres	31/03/2025	Maison	69 m²	54 000 €	783 €/m²
36 Res Du Chemin Vert	31/03/2025	Appartement	56 m²	35 000 €	625 €/m²
27 Rue Sainte Aldegonde	18/03/2025	Maison	58 m²	48 000 €	828 €/m²
52 Rue Clemenceau	18/03/2025	Maison	93 m²	162 000 €	1 742 €/m²
2 Rue Du Glacis	17/03/2025	Maison	70 m²	108 000 €	1 543 €/m²
62 Rue Pierre Curie	04/03/2025	Appartement	30 m²	40 000 €	1 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rousies. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Res Du Chemin Vert	14 ventes	-	823 €/m²	-
Av De Ferriere	9 ventes	1 670 €/m²	-	105 m²
Rue Clemenceau	9 ventes	2 112 €/m²	-	641 m²
Rue Pierre Curie	8 ventes	1 556 €/m²	1 207 €/m²	305 m²
Rue Du Bois	7 ventes	592 €/m²	-	422 m²
Imp Des Bons Peres	5 ventes	1 627 €/m²	-	147 m²
Rue Des Viviers	5 ventes	2 077 €/m²	-	590 m²
Rue Du Caillou	5 ventes	2 107 €/m²	-	228 m²
Zi Du Centre	5 ventes	-	-	3 918 m²
Rue De Maubeuge	4 ventes	1 306 €/m²	-	1 780 m²
Rue Du Chemin Vert	4 ventes	3 000 €/m²	-	505 m²
Rue Du Glacis	3 ventes	1 542 €/m²	-	224 m²
Le Bois Des Bons Peres	2 ventes	-	-	13 172 m²
Rue De La Vaqueresse	2 ventes	-	-	217 m²
Rue Sainte Aldegonde	2 ventes	827 €/m²	-	262 m²
Cite Des Bons Peres	1 vente	782 €/m²	-	233 m²
Cite Des Chenes	1 vente	1 074 €/m²	-	320 m²
Imp Williame	1 vente	-	-	30 064 m²
La Sorciere	1 vente	-	-	5 786 m²
Rue D Assevent	1 vente	-	-	1 890 m²
Rue De La Republique	1 vente	-	-	535 m²
Rue Du Sentier	1 vente	1 877 €/m²	-	196 m²
Rue Jean Jaures	1 vente	-	-	382 m²

Prix de l'immobilier autour de Rousies

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rousies. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km