Que signifient les données DVF pour Roubaix ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roubaix, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roubaix compte 320 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roubaix

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roubaix, le prix moyen est de 1 627 €/m² et le prix médian de 1 625 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roubaix n'apparaissent pas ?

Une rue de Roubaix n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Roubaix ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roubaix

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roubaix couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roubaix

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roubaix au prix de 1 627 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roubaix

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roubaix entre 2024 et 2025 est de +3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roubaix

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roubaix, il y a 230 ventes de maisons au prix moyen de 1 426 €/m². 90 ventes d'appartements au prix moyen de 2 105 €/m². 39 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 775 €/m².

Prix immobilier Roubaix

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59512 98 286 habitants 7 492 hab./km²

↑ +3.10%

1 627 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roubaix. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 625 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

320

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roubaix

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roubaix au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roubaix.

Répartition des ventes par type de bien

359 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

64,1%

25,1%

Maisons

230 ventes · 64,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

90 ventes · 25,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

39 ventes · 10,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (230 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roubaix. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.40%

1 426 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 438 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (90 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.20%

2 105 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 073 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (39 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +42.20%

1 775 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 008 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Rue De Cassel	30/06/2025	Maison	170 m²	230 000 €	1 353 €/m²
1 Rue De L Esperance	26/06/2025	Appartement	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
14 Rue De La Tortue	24/06/2025	Maison	60 m²	55 000 €	917 €/m²
151 Bd De Fourmies	24/06/2025	Local commercial	50 m²	209 400 €	4 188 €/m²
151 Bd De Fourmies	24/06/2025	Appartement	20 m²	209 400 €	10 470 €/m²
151 Bd De Fourmies	24/06/2025	Appartement	40 m²	209 400 €	5 235 €/m²
6 Rue De Lorraine	23/06/2025	Appartement	27 m²	52 000 €	1 926 €/m²
139 Bd D Armentieres	23/06/2025	Appartement	57 m²	90 000 €	1 579 €/m²
272 Grande Rue	23/06/2025	Maison	110 m²	80 000 €	727 €/m²
37 Rue D Antoing	20/06/2025	Appartement	50 m²	172 500 €	3 450 €/m²
37 Rue D Antoing	20/06/2025	Appartement	50 m²	172 500 €	3 450 €/m²
37 Rue D Antoing	20/06/2025	Appartement	50 m²	172 500 €	3 450 €/m²
77 Rue Coligny	19/06/2025	Maison	74 m²	110 000 €	1 486 €/m²
5 Crs Bauters R De L Hommelet	19/06/2025	Maison	68 m²	55 000 €	809 €/m²
40 Av Gustave Delory	16/06/2025	Appartement	68 m²	150 000 €	2 206 €/m²
2 Bd De La Republique	16/06/2025	Appartement	51 m²	113 350 €	2 223 €/m²
129 Rue Jouffroy	16/06/2025	Maison	98 m²	218 000 €	2 224 €/m²
139 Bd D Armentieres	16/06/2025	Appartement	57 m²	153 000 €	2 684 €/m²
39 Rue De La Concorde	12/06/2025	Maison	100 m²	70 000 €	700 €/m²
85 Rue De Barbieux	12/06/2025	Appartement	118 m²	362 000 €	3 068 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roubaix. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jules Guesde	35 ventes	11 227 €/m²	-	77 m²
Rue D Alger	33 ventes	-	-	105 m²
All Pierre Auguste Renoir	25 ventes	-	-	1 488 m²
Rue Du Chateau	25 ventes	-	-	-
Rue Daubenton	21 ventes	940 €/m²	11 297 €/m²	638 m²
Rue Edouard Vaillant	21 ventes	-	2 720 €/m²	-
Av Gustave Delory	19 ventes	2 960 €/m²	10 496 €/m²	534 m²
Rue Remy Cogghe	18 ventes	3 412 €/m²	4 970 €/m²	102 m²
Rue De Lannoy	17 ventes	1 642 €/m²	1 914 €/m²	210 m²
Rue Jean Moulin	17 ventes	4 000 €/m²	5 239 €/m²	87 m²
Bd D Armentieres	15 ventes	608 €/m²	9 082 €/m²	181 m²
Ctr Vertes Allees	13 ventes	-	-	153 m²
Rue De Lille	13 ventes	1 549 €/m²	3 740 €/m²	211 m²
Rue Jean Baptiste Notte	13 ventes	-	25 281 €/m²	-
Rue La Rochefoucauld	13 ventes	-	-	186 m²
Rue Marceau	12 ventes	-	-	83 m²
Rue Marie Buisine	12 ventes	9 078 €/m²	-	70 m²
Rue Saint Jean	12 ventes	675 €/m²	1 508 €/m²	58 m²
Rue Lannes	11 ventes	-	4 285 €/m²	203 m²
Rue Ma Campagne	11 ventes	1 978 €/m²	4 167 €/m²	-
Av Des Cottages	10 ventes	-	2 422 €/m²	-
Av Jean Lebas	10 ventes	-	1 702 €/m²	110 m²
Rue De Cartigny	10 ventes	1 187 €/m²	-	49 m²
Rue De L Esperance	10 ventes	-	1 605 €/m²	-
Av Jean Jaures	9 ventes	-	2 486 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Roubaix

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roubaix. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

2,5 km