Que signifient les données DVF pour Roost-Warendin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roost-Warendin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roost-Warendin compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roost-Warendin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roost-Warendin, le prix moyen est de 1 720 €/m² et le prix médian de 1 718 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roost-Warendin n'apparaissent pas ?

Une rue de Roost-Warendin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Roost-Warendin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roost-Warendin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roost-Warendin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roost-Warendin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roost-Warendin au prix de 1 720 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roost-Warendin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roost-Warendin entre 2024 et 2025 est de -1.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roost-Warendin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roost-Warendin, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 720 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 321 €/m².

Prix immobilier Roost-Warendin

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59509 5 956 habitants 832 hab./km²

↓ -1.90%

1 720 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roost-Warendin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 718 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roost-Warendin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roost-Warendin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roost-Warendin.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,1%

Maisons

16 ventes · 94,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roost-Warendin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.90%

1 720 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 718 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -64.20%

321 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

321 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
48 Rue Danton	21/05/2025	Maison	92 m²	158 100 €	1 718 €/m²
1 Pl Belleforiere	14/05/2025	Local commercial	249 m²	80 000 €	321 €/m²
94 Rue Joliot Curie	30/04/2025	Maison	83 m²	150 000 €	1 807 €/m²
94 Rue Joliot Curie	30/04/2025	Maison	83 m²	150 000 €	1 807 €/m²
129 Rue Voltaire	24/04/2025	Maison	90 m²	133 000 €	1 478 €/m²
160 Rue Louis Breguet	15/04/2025	Maison	124 m²	276 000 €	2 226 €/m²
661 Rue Voltaire	09/04/2025	Maison	88 m²	113 000 €	1 284 €/m²
661 Rue Voltaire	09/04/2025	Maison	88 m²	113 000 €	1 284 €/m²
11 Imp Bracke Desrousseau	04/04/2025	Maison	67 m²	125 275 €	1 870 €/m²
12 Rue De Lubersac	27/03/2025	Maison	71 m²	151 400 €	2 132 €/m²
34 Rue Des Brasseries	24/03/2025	Maison	96 m²	221 500 €	2 307 €/m²
75 Rue Edouard Vaillant	27/02/2025	Maison	94 m²	180 300 €	1 918 €/m²
455 Rue Jean Moulin	25/02/2025	Maison	37 m²	30 000 €	811 €/m²
29 Rue Albert Camus	17/02/2025	Maison	94 m²	188 000 €	2 000 €/m²
43 Rue Des Tourbieres	05/02/2025	Maison	86 m²	151 924 €	1 767 €/m²
525 Rue Edouard Vaillant	31/01/2025	Maison	82 m²	143 000 €	1 744 €/m²
129 Rue Jean Jaures	27/01/2025	Maison	136 m²	162 000 €	1 191 €/m²
305 Rue Emile Zola	22/01/2025	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
384 Rue Anatole France	07/01/2025	Maison	89 m²	65 000 €	730 €/m²
493 Rue Voltaire	23/12/2024	Maison	110 m²	196 900 €	1 790 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roost-Warendin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Edouard Vaillant	8 ventes	1 830 €/m²	-	263 m²
Rue Jean Moulin	5 ventes	810 €/m²	-	72 m²
Rue Joliot Curie	5 ventes	1 807 €/m²	-	888 m²
Rue Voltaire	5 ventes	1 348 €/m²	-	387 m²
Rue De Lubersac	4 ventes	2 132 €/m²	-	111 m²
Av Du 8 Mai	2 ventes	-	-	446 m²
Belleforriere	2 ventes	-	-	422 m²
Cite Belleforriere All L	2 ventes	-	-	18 m²
Imp Bracke Desrousseau	2 ventes	1 869 €/m²	-	249 m²
Les Sarts	2 ventes	-	-	596 m²
Marais Dillerie	2 ventes	-	-	18 m²
Plaine Du Moulin De Roost	2 ventes	-	-	2 803 m²
Rue Emile Zola	2 ventes	1 562 €/m²	-	346 m²
Cite Belleforriere All F	1 vente	-	-	486 m²
Pl Belleforiere	1 vente	-	-	724 m²
Rue Albert Camus	1 vente	2 000 €/m²	-	314 m²
Rue Anatole France	1 vente	730 €/m²	-	97 m²
Rue D Alencon	1 vente	-	-	1 079 m²
Rue Danton	1 vente	1 718 €/m²	-	685 m²
Rue Des Brasseries	1 vente	2 307 €/m²	-	450 m²
Rue Des Tourbieres	1 vente	1 766 €/m²	-	368 m²
Rue Jean Jaures	1 vente	1 191 €/m²	-	634 m²
Rue Louis Breguet	1 vente	2 225 €/m²	-	655 m²
Rue Pasteur	1 vente	-	-	26 m²
Warendin La Brasserie	1 vente	-	-	5 408 m²

Prix de l'immobilier autour de Roost-Warendin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roost-Warendin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km