Que signifient les données DVF pour Ronchin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ronchin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ronchin compte 97 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ronchin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ronchin, le prix moyen est de 2 345 €/m² et le prix médian de 2 418 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ronchin n'apparaissent pas ?

Une rue de Ronchin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Ronchin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ronchin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ronchin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ronchin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ronchin au prix de 2 345 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ronchin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ronchin entre 2024 et 2025 est de +2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ronchin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ronchin, il y a 58 ventes de maisons au prix moyen de 2 291 €/m². 39 ventes d'appartements au prix moyen de 2 468 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 228 €/m².

Prix immobilier Ronchin

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59507 19 787 habitants 3 644 hab./km²

↑ +2.10%

2 345 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ronchin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 418 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ronchin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ronchin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ronchin.

Répartition des ventes par type de bien

100 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

58,0%

39,0%

Maisons

58 ventes · 58,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

39 ventes · 39,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 3,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (58 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ronchin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.50%

2 291 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 399 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (39 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.50%

2 468 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 494 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +78.30%

2 228 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 228 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
127 Av Jean Jaures	30/06/2025	Local commercial	58 m²	130 000 €	2 241 €/m²
5 Rue Rabelais	30/06/2025	Maison	128 m²	195 000 €	1 523 €/m²
40 Rue Diderot	30/06/2025	Maison	131 m²	286 500 €	2 187 €/m²
67 Rue Anatole France	27/06/2025	Appartement	19 m²	68 580 €	3 609 €/m²
28 Rue Lavoisier	19/06/2025	Appartement	36 m²	75 000 €	2 083 €/m²
1 Rue Robert Hanicotte	18/06/2025	Maison	81 m²	225 950 €	2 790 €/m²
35 Rue Du General Leclerc	12/06/2025	Maison	56 m²	123 010 €	2 197 €/m²
35 Pl De La Republique	12/06/2025	Maison	120 m²	215 970 €	1 800 €/m²
7 Rue Anatole France	11/06/2025	Maison	140 m²	530 000 €	3 786 €/m²
7 Rue Anatole France	11/06/2025	Local commercial	98 m²	530 000 €	5 408 €/m²
112 Rue Du General Leclerc	10/06/2025	Maison	79 m²	40 145 €	508 €/m²
1 Rue Chalant	06/06/2025	Appartement	90 m²	273 550 €	3 039 €/m²
184 Rue Roger Salengro	05/06/2025	Maison	114 m²	125 000 €	1 096 €/m²
28 Rue Lavoisier	28/05/2025	Appartement	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
2 Av De La Liberation	28/05/2025	Appartement	36 m²	100 300 €	2 786 €/m²
30 Rue Lavoisier	22/05/2025	Appartement	38 m²	88 500 €	2 329 €/m²
30 Rue Lavoisier	06/05/2025	Appartement	38 m²	82 000 €	2 158 €/m²
39 Rue Louis Montois	30/04/2025	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
256 Av Emile Zola	30/04/2025	Appartement	41 m²	130 000 €	3 171 €/m²
2 Rue Marcel Sembat	30/04/2025	Maison	71 m²	112 500 €	1 585 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ronchin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Jean Jaures	43 ventes	2 696 €/m²	3 004 €/m²	408 m²
Rue Lavoisier	24 ventes	9 375 €/m²	2 112 €/m²	286 m²
Rue Louis Montois	20 ventes	5 552 €/m²	8 600 €/m²	382 m²
Rue Roger Salengro	10 ventes	1 096 €/m²	2 624 €/m²	164 m²
Rue Sadi Carnot	10 ventes	-	-	435 m²
Rue De Bouvines	9 ventes	2 722 €/m²	-	356 m²
Rue Anatole France	6 ventes	3 785 €/m²	3 086 €/m²	268 m²
Rue Du Bas Lievin	5 ventes	952 €/m²	-	381 m²
Rue Du General Leclerc	5 ventes	1 386 €/m²	-	162 m²
Rue Gustave Delory	5 ventes	1 914 €/m²	-	769 m²
Av De La Liberation	4 ventes	-	2 493 €/m²	-
Rle Spriet	4 ventes	-	-	261 m²
Rue De Lesquin	4 ventes	4 250 €/m²	-	368 m²
Rue Louis Braille	4 ventes	3 079 €/m²	2 493 €/m²	-
Rue Notre Dame	4 ventes	-	2 812 €/m²	18 m²
Rue Rembrandt	4 ventes	2 568 €/m²	3 300 €/m²	482 m²
Rue Du Bol D'Air	3 ventes	-	2 609 €/m²	-
Rue Marcel Sembat	3 ventes	1 584 €/m²	-	88 m²
Rue Robert Hanicotte	3 ventes	2 789 €/m²	-	48 m²
Av Emile Zola	2 ventes	-	3 170 €/m²	-
Av Rene Descartes	2 ventes	2 294 €/m²	-	292 m²
Che Lateral	2 ventes	-	-	-
Clos Des Saules	2 ventes	3 354 €/m²	-	82 m²
Cour Duponchelle Rue R Salengro	2 ventes	-	-	42 m²
Rue Barra	2 ventes	2 251 €/m²	-	492 m²

Prix de l'immobilier autour de Ronchin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ronchin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km