Que signifient les données DVF pour Raismes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Raismes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Raismes compte 47 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Raismes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Raismes, le prix moyen est de 1 258 €/m² et le prix médian de 1 240 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Raismes n'apparaissent pas ?

Une rue de Raismes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Raismes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Raismes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Raismes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Raismes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Raismes au prix de 1 258 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Raismes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Raismes entre 2024 et 2025 est de -8.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Raismes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Raismes, il y a 39 ventes de maisons au prix moyen de 1 257 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 1 191 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 665 €/m².

Prix immobilier Raismes

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59491 12 140 habitants

↓ -8.60%

1 258 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 240 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Raismes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Raismes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (39 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -9.00%

1 257 €/m²

Prix médian/m²

1 155 €/m²

Appartements (8 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -19.30%

1 191 €/m²

Prix médian/m²

1 447 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +53.80%

665 €/m²

Prix médian/m²

665 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
79 Vc Residence Mozart	24/06/2025	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
33 Rue Jean Jaures	24/06/2025	Appartement	27 m²	129 000 €	4 778 €/m²
33 Rue Jean Jaures	24/06/2025	Appartement	16 m²	129 000 €	8 062 €/m²
33 Rue Jean Jaures	24/06/2025	Appartement	25 m²	129 000 €	5 160 €/m²
33 Rue Jean Jaures	24/06/2025	Local commercial	30 m²	129 000 €	4 300 €/m²
33 Rue Jean Jaures	24/06/2025	Appartement	34 m²	129 000 €	3 794 €/m²
125 Rue Roger Salengro	19/06/2025	Maison	110 m²	70 000 €	636 €/m²
125 Rue Roger Salengro	19/06/2025	Maison	110 m²	70 000 €	636 €/m²
630 Rue Marcel Sembat	10/06/2025	Appartement	70 m²	40 000 €	571 €/m²
110 Rue De La Douane	10/06/2025	Maison	76 m²	117 000 €	1 539 €/m²
90 Vc Residence Mozart	30/05/2025	Maison	102 m²	109 025 €	1 069 €/m²
21 Rue Jean Jaures	28/05/2025	Appartement	26 m²	168 500 €	6 481 €/m²
21 Rue Jean Jaures	28/05/2025	Appartement	27 m²	168 500 €	6 241 €/m²
21 Rue Jean Jaures	28/05/2025	Appartement	38 m²	168 500 €	4 434 €/m²
21 Rue Jean Jaures	28/05/2025	Appartement	14 m²	168 500 €	12 036 €/m²
142 Rle Du Major	22/05/2025	Maison	67 m²	60 000 €	896 €/m²
102 Rue Leopold Dussart	19/05/2025	Maison	110 m²	135 000 €	1 227 €/m²
113 113B Rue Jaures Cl Joseph	14/05/2025	Appartement	48 m²	70 000 €	1 458 €/m²
1356 Rue Leopold Dussart	30/04/2025	Maison	82 m²	135 000 €	1 646 €/m²
197 Rue Jean Jaures	30/04/2025	Local commercial	158 m²	105 000 €	665 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Gilberte	2 ventes	1 925 €/m²	-	304 m²
Foret De Vicoigne	1 vente	-	-	1 027 m²
Rue Carnot	1 vente	1 770 €/m²	-	198 m²
Rue De Cernay	1 vente	1 317 €/m²	-	301 m²
Rue De L Union	1 vente	-	-	788 m²
Rue De Raismes Cite D Arenberg	1 vente	-	-	228 m²
Rue Des Peupliers	1 vente	1 821 €/m²	-	382 m²
Rue Gilbert Bostsarron	1 vente	506 €/m²	-	197 m²
Rue H Durre Res Mozart	1 vente	1 109 €/m²	-	139 m²
Rue Mont De Sable	1 vente	-	-	839 m²
Rue Raismes Cte Arenberg All E	1 vente	-	-	457 m²