Que signifient les données DVF pour Raismes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Raismes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Raismes compte 47 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Raismes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Raismes, le prix moyen est de 1 258 €/m² et le prix médian de 1 240 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Raismes n'apparaissent pas ?

Une rue de Raismes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Raismes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Raismes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Raismes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Raismes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Raismes au prix de 1 258 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Raismes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Raismes entre 2024 et 2025 est de -8.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Raismes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Raismes, il y a 39 ventes de maisons au prix moyen de 1 257 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 1 191 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 665 €/m².

Prix immobilier Raismes

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59491 12 199 habitants 365 hab./km²

↓ -8.60%

1 258 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Raismes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 240 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Raismes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Raismes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Raismes.

Répartition des ventes par type de bien

48 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,2%

16,7%

Maisons

39 ventes · 81,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (39 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Raismes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.00%

1 257 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 155 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -19.30%

1 191 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 447 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +53.80%

665 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

665 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
79 Vc Residence Mozart	24/06/2025	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
33 Rue Jean Jaures	24/06/2025	Appartement	27 m²	129 000 €	4 778 €/m²
33 Rue Jean Jaures	24/06/2025	Appartement	16 m²	129 000 €	8 062 €/m²
33 Rue Jean Jaures	24/06/2025	Appartement	25 m²	129 000 €	5 160 €/m²
33 Rue Jean Jaures	24/06/2025	Local commercial	30 m²	129 000 €	4 300 €/m²
33 Rue Jean Jaures	24/06/2025	Appartement	34 m²	129 000 €	3 794 €/m²
125 Rue Roger Salengro	19/06/2025	Maison	110 m²	70 000 €	636 €/m²
125 Rue Roger Salengro	19/06/2025	Maison	110 m²	70 000 €	636 €/m²
630 Rue Marcel Sembat	10/06/2025	Appartement	70 m²	40 000 €	571 €/m²
110 Rue De La Douane	10/06/2025	Maison	76 m²	117 000 €	1 539 €/m²
90 Vc Residence Mozart	30/05/2025	Maison	102 m²	109 025 €	1 069 €/m²
21 Rue Jean Jaures	28/05/2025	Appartement	26 m²	168 500 €	6 481 €/m²
21 Rue Jean Jaures	28/05/2025	Appartement	27 m²	168 500 €	6 241 €/m²
21 Rue Jean Jaures	28/05/2025	Appartement	38 m²	168 500 €	4 434 €/m²
21 Rue Jean Jaures	28/05/2025	Appartement	14 m²	168 500 €	12 036 €/m²
142 Rle Du Major	22/05/2025	Maison	67 m²	60 000 €	896 €/m²
102 Rue Leopold Dussart	19/05/2025	Maison	110 m²	135 000 €	1 227 €/m²
113 113B Rue Jaures Cl Joseph	14/05/2025	Appartement	48 m²	70 000 €	1 458 €/m²
1356 Rue Leopold Dussart	30/04/2025	Maison	82 m²	135 000 €	1 646 €/m²
197 Rue Jean Jaures	30/04/2025	Local commercial	158 m²	105 000 €	665 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Raismes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Leopold Dussart	25 ventes	1 508 €/m²	4 546 €/m²	492 m²
Rue Jean Jaures	22 ventes	2 095 €/m²	6 408 €/m²	255 m²
Rue Roger Salengro	22 ventes	1 322 €/m²	-	541 m²
Rue Henri Durre	13 ventes	1 078 €/m²	871 €/m²	231 m²
Vc Residence Mozart	8 ventes	1 376 €/m²	-	147 m²
Grand Place	6 ventes	-	7 646 €/m²	930 m²
Res Cl Ste Helene R B Esperanc	6 ventes	-	1 778 €/m²	-
Rue De Wallers	5 ventes	1 542 €/m²	-	804 m²
113B Rue Jaures Cl Joseph	4 ventes	-	1 432 €/m²	-
Av De Fontaine Bouillon	4 ventes	3 025 €/m²	-	1 770 m²
Rue De L Usine	4 ventes	1 335 €/m²	-	547 m²
Rue Marcel Sembat	4 ventes	-	571 €/m²	-
Rue Villebois Mareuil	4 ventes	1 266 €/m²	-	95 m²
Pl Alexandre Leleu	3 ventes	1 057 €/m²	-	601 m²
Rue De Bonne Esperance	3 ventes	857 €/m²	-	143 m²
Rue Du Grand Champ	3 ventes	369 €/m²	-	174 m²
Rue Gustave Delory	3 ventes	-	-	69 m²
Rue Salengro Cour Fonderie	3 ventes	2 000 €/m²	-	86 m²
Rue Victor Hugo	3 ventes	-	-	491 m²
Grand Cor Sauvage	2 ventes	-	-	4 032 m²
Rle Du Major	2 ventes	895 €/m²	-	41 m²
Rue Coudoux	2 ventes	1 010 €/m²	-	166 m²
Rue De La Douane	2 ventes	1 500 €/m²	-	452 m²
Rue De La Republique	2 ventes	909 €/m²	-	169 m²
Rue Du Travail	2 ventes	-	-	152 m²

Prix de l'immobilier autour de Raismes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Raismes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km