Que signifient les données DVF pour Râches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Râches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Râches compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Râches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Râches, le prix moyen est de 1 409 €/m² et le prix médian de 1 495 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Râches n'apparaissent pas ?

Une rue de Râches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Râches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Râches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Râches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Râches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Râches au prix de 1 409 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Râches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Râches entre 2024 et 2025 est de -16.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Râches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Râches, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 409 €/m².

Prix immobilier Râches

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59486 2 672 habitants 550 hab./km²

↓ -16.70%

1 409 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Râches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 495 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Râches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Râches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Râches.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Râches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.80%

1 409 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 495 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
735 Rue Pierre Lembrez	06/06/2025	Maison	77 m²	66 000 €	857 €/m²
219 Rue Pierre Lembrez	12/05/2025	Maison	74 m²	139 000 €	1 878 €/m²
1598 Route Nationale	07/05/2025	Maison	108 m²	90 000 €	833 €/m²
929 Rte Nationale	31/03/2025	Local commercial	1 119 m²	1 400 000 €	1 251 €/m²
929 Rte Nationale	31/03/2025	Local commercial	929 m²	1 400 000 €	1 507 €/m²
915 Rte Nationale	31/03/2025	Local commercial	53 m²	270 000 €	5 094 €/m²
915 Rte Nationale	31/03/2025	Maison	79 m²	270 000 €	3 418 €/m²
227 Rue Du Vert Debout	25/03/2025	Maison	70 m²	165 000 €	2 357 €/m²
227 Rue Du Vert Debout	25/03/2025	Maison	70 m²	165 000 €	2 357 €/m²
312 Rue De Baillon	17/03/2025	Maison	92 m²	137 300 €	1 492 €/m²
499 Rte Nationale	13/03/2025	Maison	110 m²	70 000 €	636 €/m²
613 Rue Joseph Tison	06/02/2025	Maison	335 m²	394 000 €	1 176 €/m²
613 Rue Joseph Tison	06/02/2025	Maison	335 m²	394 000 €	1 176 €/m²
1374 Rte Nationale	03/02/2025	Maison	85 m²	209 500 €	2 465 €/m²
319 Rue Des Ecoles	07/01/2025	Maison	143 m²	220 000 €	1 538 €/m²
319 Rue Des Ecoles	07/01/2025	Maison	143 m²	220 000 €	1 538 €/m²
285 Rte Nationale	07/01/2025	Maison	70 m²	105 000 €	1 500 €/m²
93 Rte Nationale	31/12/2024	Maison	100 m²	125 490 €	1 255 €/m²
275 Rte Nationale	30/12/2024	Local commercial	300 m²	195 000 €	650 €/m²
275 Rte Nationale	30/12/2024	Local commercial	450 m²	195 000 €	433 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Râches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Nationale	15 ventes	2 004 €/m²	-	478 m²
Rue Du Vert Debout	8 ventes	2 357 €/m²	-	351 m²
La Placette	5 ventes	-	-	722 m²
Le Village	5 ventes	-	-	543 m²
Rue Joseph Tison	3 ventes	1 176 €/m²	-	2 757 m²
Rue Pierre Lembrez	3 ventes	1 368 €/m²	-	256 m²
Route Nationale	2 ventes	833 €/m²	-	176 m²
Rue Des Ecoles	2 ventes	1 538 €/m²	-	634 m²
Le Corps Saint	1 vente	-	-	1 141 m²
Les Tourbieres	1 vente	-	-	868 m²
Petit Champ D Anchin	1 vente	-	-	5 322 m²
Rue De Baillon	1 vente	1 492 €/m²	-	503 m²

Prix de l'immobilier autour de Râches

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Râches. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km