Que signifient les données DVF pour Préseau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Préseau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Préseau compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Préseau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Préseau, le prix moyen est de 1 696 €/m² et le prix médian de 1 768 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Préseau n'apparaissent pas ?

Une rue de Préseau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Préseau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Préseau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Préseau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Préseau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Préseau au prix de 1 696 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Préseau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Préseau entre 2024 et 2025 est de +3.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Préseau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Préseau, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 696 €/m².

Prix immobilier Préseau

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59471 2 083 habitants

↑ +3.90%

1 696 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 768 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Préseau

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Préseau
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +3.90%

1 696 €/m²

Prix médian/m²

1 768 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Pl Joliot Curie	24/04/2025	Maison	126 m²	194 775 €	1 546 €/m²
21 Rue Roger Salengro	03/03/2025	Maison	49 m²	29 000 €	592 €/m²
17 Les Vuillons De L Arbre	14/02/2025	Maison	143 m²	380 000 €	2 657 €/m²
32 Rue Pasteur	20/01/2025	Maison	43 m²	84 000 €	1 953 €/m²
32 Rue Pasteur	20/01/2025	Maison	35 m²	84 000 €	2 400 €/m²
10 Clos Du Beauregard	14/01/2025	Maison	104 m²	207 000 €	1 990 €/m²
1 Rue Henri Barbusse	13/12/2024	Maison	145 m²	351 500 €	2 424 €/m²
5 Rte De Saultain	11/12/2024	Maison	167 m²	320 400 €	1 919 €/m²
5 Rte De Saultain	11/12/2024	Maison	167 m²	320 400 €	1 919 €/m²
24 Rue Armand Delbove	06/11/2024	Local commercial	24 m²	251 000 €	10 458 €/m²
24 Rue Armand Delbove	06/11/2024	Maison	190 m²	251 000 €	1 321 €/m²
24 Rue Armand Delbove	06/11/2024	Local commercial	33 m²	251 000 €	7 606 €/m²
9 Clos Du Moulin	21/10/2024	Maison	75 m²	176 000 €	2 347 €/m²
28 Rte De Jenlain	20/09/2024	Maison	111 m²	282 000 €	2 541 €/m²
28 Rte De Jenlain	20/09/2024	Maison	111 m²	282 000 €	2 541 €/m²
29 Rue Paul Bonduelle	13/09/2024	Maison	102 m²	210 000 €	2 059 €/m²
29 Rue Paul Bonduelle	13/09/2024	Maison	102 m²	210 000 €	2 059 €/m²
23 Rue Evariste Boussemart	13/09/2024	Maison	115 m²	264 000 €	2 296 €/m²
7 Vc Dom Des Sources	27/08/2024	Maison	115 m²	150 000 €	1 304 €/m²
3 Rue De La Republique	27/08/2024	Local commercial	-	150 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champs De La Rosiere	3 ventes	-	-	9 048 m²
Pl Joliot Curie	3 ventes	1 545 €/m²	-	77 m²
Rue Pasteur	2 ventes	2 176 €/m²	-	145 m²
Rue Roger Salengro	2 ventes	591 €/m²	-	226 m²
Clos Du Beauregard	1 vente	1 990 €/m²	-	568 m²
Les Vuillons De L Arbre	1 vente	2 657 €/m²	-	771 m²
Rue Georges Clemenceau	1 vente	-	-	290 m²
Vc Cesaire Durieux	1 vente	-	-	125 m²