Que signifient les données DVF pour Prémesques ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Prémesques, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Prémesques compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Prémesques

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Prémesques, le prix moyen est de 2 686 €/m² et le prix médian de 2 635 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Prémesques n'apparaissent pas ?

Une rue de Prémesques n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Prémesques ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Prémesques

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Prémesques couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Prémesques

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Prémesques au prix de 2 686 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Prémesques

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Prémesques entre 2024 et 2025 est de -11.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Prémesques

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Prémesques, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 686 €/m².

Prix immobilier Prémesques

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59470 2 031 habitants 401 hab./km²

↓ -11.50%

2 686 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Prémesques. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 635 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Prémesques

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Prémesques au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Prémesques.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Prémesques. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.50%

2 686 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 635 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
586 Rue Roger Lecerf	10/06/2025	Maison	127 m²	223 000 €	1 756 €/m²
17 Rue Des Pyrenees	28/04/2025	Maison	99 m²	315 000 €	3 182 €/m²
11 Rue Du Jura	28/04/2025	Maison	116 m²	332 000 €	2 862 €/m²
1 All De Senarmont	17/04/2025	Maison	146 m²	562 400 €	3 852 €/m²
1 All De Senarmont	17/04/2025	Maison	146 m²	562 400 €	3 852 €/m²
7 Rue Louis Pasteur	31/03/2025	Maison	88 m²	327 200 €	3 718 €/m²
35 Rue Du Retour	07/01/2025	Maison	70 m²	138 000 €	1 971 €/m²
26 Rue Louis Pasteur	27/12/2024	Maison	83 m²	216 900 €	2 613 €/m²
97 Rue Roger Lecerf	16/12/2024	Maison	88 m²	270 000 €	3 068 €/m²
14 Rue Louis Pasteur	18/11/2024	Maison	117 m²	269 000 €	2 299 €/m²
4 All Jacques De Gavre	14/11/2024	Maison	100 m²	252 000 €	2 520 €/m²
73 Rue Robert Schuman	06/11/2024	Maison	157 m²	327 000 €	2 083 €/m²
20 Domaine De La Ferme	25/10/2024	Maison	90 m²	302 200 €	3 358 €/m²
106 Rue Du Retour	27/09/2024	Maison	103 m²	278 000 €	2 699 €/m²
107 Rue De La Bleue	20/09/2024	Maison	86 m²	220 000 €	2 558 €/m²
12 Domaine Du Vieux Chene	17/09/2024	Maison	163 m²	107 500 €	660 €/m²
28 Domaine De La Ferme	13/09/2024	Maison	74 m²	246 210 €	3 327 €/m²
5 Dom Du Val Saint Aubert	03/09/2024	Maison	142 m²	421 000 €	2 965 €/m²
29 Rue Louis Pasteur	26/08/2024	Maison	85 m²	318 250 €	3 744 €/m²
2 Rue Du Jura	13/08/2024	Maison	131 m²	443 000 €	3 382 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Prémesques. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Retour	4 ventes	1 971 €/m²	-	120 m²
All De Senarmont	3 ventes	3 852 €/m²	-	2 943 m²
Planque De Pierre	2 ventes	-	-	3 362 m²
Rue Roger Lecerf	2 ventes	1 755 €/m²	-	367 m²
Branche Du Moulin	1 vente	-	-	22 240 m²
Rue Des Pyrenees	1 vente	3 181 €/m²	-	302 m²
Rue Du Jura	1 vente	2 862 €/m²	-	370 m²
Rue Gabriel Peri	1 vente	-	-	594 m²
Rue Louis Pasteur	1 vente	3 718 €/m²	-	297 m²

Prix de l'immobilier autour de Prémesques

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Prémesques. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km