Que signifient les données DVF pour Phalempin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Phalempin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Phalempin compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Phalempin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Phalempin, le prix moyen est de 2 709 €/m² et le prix médian de 2 659 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Phalempin n'apparaissent pas ?

Une rue de Phalempin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Phalempin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Phalempin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Phalempin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Phalempin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Phalempin au prix de 2 709 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Phalempin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Phalempin entre 2024 et 2025 est de +3.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Phalempin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Phalempin, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 584 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 2 974 €/m².

Prix immobilier Phalempin

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59462 4 847 habitants 605 hab./km²

↑ +3.20%

2 709 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Phalempin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 659 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Phalempin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Phalempin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Phalempin.

Répartition des ventes par type de bien

30 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,0%

40,0%

Maisons

18 ventes · 60,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

12 ventes · 40,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Phalempin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.20%

2 584 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 458 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (12 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.40%

2 974 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 011 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
82 Rue Du Gen De Gaulle	23/06/2025	Maison	64 m²	62 000 €	969 €/m²
9 Res Les Jardins De L'Abbaye	13/06/2025	Appartement	65 m²	160 000 €	2 462 €/m²
1 Rue De L' Empire	12/06/2025	Local commercial	15 838 m²	2 700 000 €	170 €/m²
1 Rue De L' Empire	12/06/2025	Local commercial	332 m²	2 700 000 €	8 133 €/m²
23 Rue Albert Hermant	03/06/2025	Maison	77 m²	189 400 €	2 460 €/m²
58 Rue Des Raisnes	03/06/2025	Maison	39 m²	94 000 €	2 410 €/m²
33 Rue Du Doc Eloy	22/05/2025	Maison	112 m²	350 000 €	3 125 €/m²
26 Che Pierre Anselme	09/05/2025	Appartement	46 m²	135 000 €	2 935 €/m²
49 Rue Du Cap Fremicourt	06/05/2025	Maison	160 m²	370 000 €	2 312 €/m²
49 Rue Du Cap Fremicourt	06/05/2025	Maison	160 m²	370 000 €	2 312 €/m²
2 Rue Du Cap Fremicourt	30/04/2025	Maison	224 m²	760 000 €	3 393 €/m²
2 Rue Du Cap Fremicourt	30/04/2025	Maison	224 m²	760 000 €	3 393 €/m²
3 Res Les Jardins De L'Abbaye	30/04/2025	Appartement	62 m²	152 000 €	2 452 €/m²
48 Rue Du Carembault	30/04/2025	Maison	96 m²	260 000 €	2 708 €/m²
57 Rue Du Mal Foch	30/04/2025	Maison	88 m²	202 500 €	2 301 €/m²
57 Rue Du Mal Foch	30/04/2025	Maison	88 m²	202 500 €	2 301 €/m²
55 Res Du Nouveau Village	29/04/2025	Appartement	62 m²	131 800 €	2 126 €/m²
20 Rue Georges Pompidou	28/04/2025	Appartement	54 m²	180 850 €	3 349 €/m²
15 Av Pechon	18/04/2025	Appartement	72 m²	188 000 €	2 611 €/m²
13 Rue D Ennecourt	04/04/2025	Maison	103 m²	192 720 €	1 871 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Phalempin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean Baptiste Lebas	15 ventes	6 232 €/m²	10 268 €/m²	608 m²
Rue Du Cap Fremicourt	10 ventes	2 852 €/m²	-	891 m²
Rue Georges Pompidou	9 ventes	-	3 516 €/m²	-
Rue Du Gen De Gaulle	7 ventes	968 €/m²	3 130 €/m²	227 m²
Che Pierre Anselme	6 ventes	-	2 822 €/m²	-
Les Epinchelles	6 ventes	-	-	2 057 m²
Fosse De L Empire	5 ventes	-	-	1 578 m²
Rue Des Raisnes	5 ventes	3 032 €/m²	-	290 m²
Rue Du Mal Foch	5 ventes	2 301 €/m²	-	350 m²
Av Pechon	4 ventes	3 291 €/m²	2 611 €/m²	349 m²
Rue Du Carembault	4 ventes	2 448 €/m²	-	451 m²
Rue Du Doc Eloy	4 ventes	3 125 €/m²	3 465 €/m²	748 m²
Res Les Jardins De L'Abbaye	3 ventes	-	2 456 €/m²	-
Rue Albert Hermant	3 ventes	2 482 €/m²	-	222 m²
Res Du Nouveau Village	2 ventes	-	2 125 €/m²	-
Rue D Ennecourt	2 ventes	1 871 €/m²	-	337 m²
Rue De L' Empire	2 ventes	-	-	15 526 m²
Rue Des Nefliers	2 ventes	2 642 €/m²	-	407 m²
Rue Du Cap Jasmin	2 ventes	4 851 €/m²	-	746 m²
All Vincent Van Gogh	1 vente	2 055 €/m²	-	406 m²
L Empire	1 vente	-	-	30 105 m²
Rue Des Jardins De L'Abbaye	1 vente	2 338 €/m²	-	362 m²

Prix de l'immobilier autour de Phalempin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Phalempin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km