Que signifient les données DVF pour Petite-Forêt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Petite-Forêt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Petite-Forêt compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Petite-Forêt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Petite-Forêt, le prix moyen est de 1 350 €/m² et le prix médian de 1 474 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Petite-Forêt n'apparaissent pas ?

Une rue de Petite-Forêt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Petite-Forêt ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Petite-Forêt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Petite-Forêt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Petite-Forêt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Petite-Forêt au prix de 1 350 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Petite-Forêt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Petite-Forêt entre 2024 et 2025 est de -8.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Petite-Forêt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Petite-Forêt, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 1 353 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 443 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 400 €/m².

Prix immobilier Petite-Forêt

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59459 5 054 habitants 1 117 hab./km²

↓ -8.30%

1 350 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Petite-Forêt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 474 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Petite-Forêt

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Petite-Forêt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Petite-Forêt.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,5%

Maisons

19 ventes · 90,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Petite-Forêt. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.20%

1 353 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 474 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +19.10%

1 443 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 443 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -45.00%

400 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

400 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
33 Rue Hyacinthe Mars	03/06/2025	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
42 Rue Ambroise Croizat	29/04/2025	Maison	110 m²	84 000 €	764 €/m²
102 Rue Jean Jaures	28/04/2025	Maison	44 m²	43 000 €	977 €/m²
26 Rue Des Mimosas	28/04/2025	Maison	78 m²	166 000 €	2 128 €/m²
58 Rue Edouard Vaillant	25/04/2025	Maison	69 m²	104 990 €	1 522 €/m²
27 Rue Maurice Thorez	14/04/2025	Maison	102 m²	122 600 €	1 202 €/m²
15 Rue Jean Stablinski	09/04/2025	Maison	78 m²	175 750 €	2 253 €/m²
56 Rue D En Haut	25/03/2025	Maison	90 m²	19 000 €	211 €/m²
56 Rue D En Haut	25/03/2025	Maison	90 m²	19 000 €	211 €/m²
12 Rue Lenine	17/03/2025	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
102 Rue Rene Franck	11/03/2025	Maison	112 m²	250 808 €	2 239 €/m²
9005 La Carriere	20/02/2025	Local commercial	3 500 m²	1 400 000 €	400 €/m²
91 Rue Henri Barbusse	20/02/2025	Maison	64 m²	101 000 €	1 578 €/m²
3 Rue Hyacinthe Mars	19/02/2025	Appartement	35 m²	99 000 €	2 829 €/m²
3 Rue Hyacinthe Mars	19/02/2025	Appartement	40 m²	99 000 €	2 475 €/m²
3 Rue Hyacinthe Mars	19/02/2025	Maison	68 m²	99 000 €	1 456 €/m²
3 Rue Hyacinthe Mars	19/02/2025	Local commercial	40 m²	99 000 €	2 475 €/m²
25 Av Francois Mitterrand	17/02/2025	Maison	128 m²	272 000 €	2 125 €/m²
56 Rue Rene Franck	17/02/2025	Maison	102 m²	61 000 €	598 €/m²
114 Rue Jean Jaures	14/02/2025	Maison	228 m²	275 000 €	1 206 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Petite-Forêt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Hyacinthe Mars	10 ventes	1 196 €/m²	2 652 €/m²	330 m²
Rue Ambroise Croizat	7 ventes	836 €/m²	-	268 m²
Rue Jean Jaures	6 ventes	1 092 €/m²	-	303 m²
Rue Lamartine	6 ventes	2 319 €/m²	-	708 m²
Rue D En Haut	5 ventes	211 €/m²	-	576 m²
Rue Rene Franck	4 ventes	1 419 €/m²	-	346 m²
Rue De Bonne Esperance	3 ventes	-	-	252 m²
Av Francois Mitterrand	2 ventes	2 125 €/m²	-	335 m²
Rue Du 19 Mars 1962	2 ventes	1 628 €/m²	-	447 m²
Rue Henri Barbusse	2 ventes	1 624 €/m²	-	518 m²
Rue Jean Stablinski	2 ventes	2 253 €/m²	-	101 m²
Rue Lenine	2 ventes	1 125 €/m²	-	356 m²
Vc Res J Brel	2 ventes	-	1 443 €/m²	-
La Carriere	1 vente	-	-	10 382 m²
Le Village	1 vente	-	-	724 m²
Rue Alfred De Musset	1 vente	2 130 €/m²	-	356 m²
Rue Anatole France	1 vente	-	-	248 m²
Rue Des Mimosas	1 vente	2 128 €/m²	-	203 m²
Rue Edouard Vaillant	1 vente	1 521 €/m²	-	347 m²
Rue Maurice Thorez	1 vente	1 201 €/m²	-	466 m²

Prix de l'immobilier autour de Petite-Forêt

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Petite-Forêt. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km