Que signifient les données DVF pour Orchies ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Orchies, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Orchies compte 38 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Orchies

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Orchies, le prix moyen est de 2 443 €/m² et le prix médian de 2 420 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Orchies n'apparaissent pas ?

Une rue de Orchies n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Orchies ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Orchies

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Orchies couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Orchies

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Orchies au prix de 2 443 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Orchies

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Orchies entre 2024 et 2025 est de +10.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Orchies

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Orchies, il y a 34 ventes de maisons au prix moyen de 2 403 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 870 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 460 €/m².

Prix immobilier Orchies

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59449 8 396 habitants 769 hab./km²

↑ +10.70%

2 443 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Orchies. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 420 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Orchies

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Orchies au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Orchies.

Répartition des ventes par type de bien

42 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,0%

Maisons

34 ventes · 81,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 9,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 9,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (34 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Orchies. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.90%

2 403 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 422 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +16.20%

2 870 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 727 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +57.80%

1 460 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 460 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Des Acacias	27/06/2025	Appartement	44 m²	120 000 €	2 727 €/m²
5 All Alphonse Leroux	26/06/2025	Maison	162 m²	415 710 €	2 566 €/m²
34 Rue De Kelso	18/06/2025	Maison	116 m²	330 000 €	2 845 €/m²
3 Rue Floris Durez	11/06/2025	Maison	292 m²	733 000 €	2 510 €/m²
1 Rue Germaine Picquet	10/06/2025	Maison	137 m²	380 000 €	2 774 €/m²
2 Rue Germain Delettrez	04/06/2025	Appartement	50 m²	320 000 €	6 400 €/m²
2 Rue Germain Delettrez	04/06/2025	Local commercial	60 m²	320 000 €	5 333 €/m²
2 Rue Germain Delettrez	04/06/2025	Appartement	65 m²	320 000 €	4 923 €/m²
2 Rue Germain Delettrez	04/06/2025	Appartement	20 m²	320 000 €	16 000 €/m²
32 Pl General De Gaulle	02/06/2025	Appartement	72 m²	280 000 €	3 889 €/m²
32 Pl General De Gaulle	02/06/2025	Local commercial	100 m²	280 000 €	2 800 €/m²
16 Av De La Liberation	30/05/2025	Appartement	53 m²	220 000 €	4 151 €/m²
16 Av De La Liberation	30/05/2025	Local commercial	62 m²	220 000 €	3 548 €/m²
11 Rue Marcel Delommez	30/05/2025	Appartement	46 m²	154 900 €	3 367 €/m²
6 Rue Des Lilas	12/05/2025	Maison	104 m²	301 000 €	2 894 €/m²
3 Rue Albert Dancoisne	30/04/2025	Maison	112 m²	308 000 €	2 750 €/m²
24 Av De La Liberation	29/04/2025	Maison	68 m²	115 000 €	1 691 €/m²
18 Rte De Marchiennes	26/04/2025	Maison	200 m²	425 000 €	2 125 €/m²
30 Av De La Liberation	24/04/2025	Maison	79 m²	137 000 €	1 734 €/m²
85 Rue Leon Rudent	23/04/2025	Maison	88 m²	186 200 €	2 116 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Orchies. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Francois Herbo	2 ventes	2 353 €/m²	-	154 m²
Rue Georges Brassens	2 ventes	2 910 €/m²	-	275 m²
Rue Jean Lagache	2 ventes	2 790 €/m²	-	408 m²
Rue Jules Ferry	2 ventes	-	-	38 m²
Rue Jules Rieu	2 ventes	1 666 €/m²	-	242 m²
Rue Jules Roch	2 ventes	-	-	-
Rue Louise Michel	2 ventes	-	-	669 m²
Rue Marcel Delommez	2 ventes	-	3 367 €/m²	-
All Alphonse Leroux	1 vente	2 566 €/m²	-	515 m²
All Des Soupirs	1 vente	-	-	421 m²
Chemin Vert	1 vente	-	-	7 920 m²
D Rd 938	1 vente	-	-	252 m²
Faubourg De Douai	1 vente	-	-	500 m²
L Hopital	1 vente	-	-	54 m²
Pl Gambetta	1 vente	-	-	-
Pont Des Cailloux	1 vente	-	-	2 050 m²
Rte Dep Rd 938	1 vente	-	-	1 500 m²
Rue De Kelso	1 vente	2 844 €/m²	-	766 m²
Rue De La Commune De Paris	1 vente	2 543 €/m²	-	328 m²
Rue Des Jardins	1 vente	-	-	247 m²
Rue Du Moulin Des Loups	1 vente	2 435 €/m²	-	298 m²
Rue Germaine Picquet	1 vente	2 773 €/m²	-	285 m²
Rue Leon Rudent	1 vente	2 115 €/m²	-	240 m²
Rue Oeillets	1 vente	1 791 €/m²	-	200 m²
Rue Paul Thieffry	1 vente	2 908 €/m²	-	78 m²

Prix de l'immobilier autour de Orchies

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Orchies. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km