Que signifient les données DVF pour Oost-Cappel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Oost-Cappel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Oost-Cappel compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Oost-Cappel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Oost-Cappel, le prix moyen est de 938 €/m² et le prix médian de 938 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Oost-Cappel n'apparaissent pas ?

Une rue de Oost-Cappel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Oost-Cappel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Oost-Cappel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Oost-Cappel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Oost-Cappel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Oost-Cappel au prix de 938 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Oost-Cappel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Oost-Cappel entre 2024 et 2025 est de -38.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Oost-Cappel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Oost-Cappel, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 938 €/m².

Prix immobilier Oost-Cappel

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59448 468 habitants

↓ -38.30%

938 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

938 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Oost-Cappel

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Oost-Cappel
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -38.30%

938 €/m²

Prix médian/m²

938 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
42 Rue Verte	24/04/2025	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €/m²
3 Lot Le Mitoyen	12/03/2025	Maison	81 m²	65 262 €	806 €/m²
3 Rue Mitoyenne	15/07/2024	Maison	95 m²	90 000 €	947 €/m²
3 Rue Mitoyenne	15/07/2024	Maison	95 m²	90 000 €	947 €/m²
112 Rte De L Europe	23/05/2024	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
114 Rte De L Europe	15/05/2024	Maison	112 m²	83 000 €	741 €/m²
114 Rte De L Europe	15/05/2024	Local commercial	133 m²	83 000 €	624 €/m²
116 Rte De L Europe	15/05/2024	Maison	108 m²	83 000 €	769 €/m²
77 Rte De L Europe	10/04/2024	Maison	64 m²	80 000 €	1 250 €/m²
8 Rte Des Plages	29/03/2024	Maison	59 m²	81 000 €	1 373 €/m²
11 Lot Le Mitoyen	06/03/2024	Maison	81 m²	175 000 €	2 160 €/m²
102 Rte De L Europe	23/02/2024	Maison	94 m²	208 300 €	2 216 €/m²
5 Rue Mitoyenne	01/12/2023	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
5 Rue Mitoyenne	01/12/2023	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
26 Rte De L Europe	25/09/2023	Maison	86 m²	71 000 €	826 €/m²
13 Rue Mitoyenne	22/08/2023	Maison	95 m²	40 000 €	421 €/m²
12 Rte De L Europe	14/04/2023	Maison	110 m²	175 000 €	1 591 €/m²
12 Rte De L Europe	14/04/2023	Maison	110 m²	175 000 €	1 591 €/m²
26 Rue Verte	23/02/2023	Maison	151 m²	280 000 €	1 854 €/m²
29 Rte De L Europe	30/11/2022	Maison	122 m²	235 900 €	1 934 €/m²