Que signifient les données DVF pour Odomez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Odomez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Odomez compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Odomez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Odomez, le prix moyen est de 1 933 €/m² et le prix médian de 1 961 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Odomez n'apparaissent pas ?

Une rue de Odomez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Odomez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Odomez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Odomez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Odomez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Odomez au prix de 1 933 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Odomez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Odomez entre 2024 et 2025 est de -6.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Odomez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Odomez, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 933 €/m².

Prix immobilier Odomez

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59444 945 habitants 194 hab./km²

↓ -6.60%

1 933 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Odomez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 961 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Odomez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Odomez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Odomez.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Odomez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.60%

1 933 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 961 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1100 Rue Pierre Delcourt	05/06/2025	Local commercial	250 m²	100 000 €	400 €/m²
1100 Rue Pierre Delcourt	05/06/2025	Maison	78 m²	100 000 €	1 282 €/m²
1100 Rue Pierre Delcourt	05/06/2025	Maison	78 m²	100 000 €	1 282 €/m²
1100 Rue Pierre Delcourt	05/06/2025	Local commercial	250 m²	100 000 €	400 €/m²
4 Rue Du Buiron	06/05/2025	Appartement	258 m²	125 000 €	484 €/m²
4 Rue Du Buiron	06/05/2025	Appartement	81 m²	125 000 €	1 543 €/m²
17 Rue De L Escaut	11/03/2025	Maison	75 m²	70 000 €	933 €/m²
1030 Rue Pierre Delcourt	06/02/2025	Maison	69 m²	135 300 €	1 961 €/m²
1030 Rue Pierre Delcourt	06/02/2025	Maison	69 m²	135 300 €	1 961 €/m²
2 Rue Du Bois De L Abbaye	24/01/2025	Maison	98 m²	284 700 €	2 905 €/m²
2 Rue Du Bois De L Abbaye	24/01/2025	Maison	98 m²	284 700 €	2 905 €/m²
236 Rue De La Haute Ville	05/12/2024	Maison	75 m²	292 900 €	3 905 €/m²
513 Rue De La Haute Ville	30/09/2024	Maison	84 m²	144 500 €	1 720 €/m²
66 Av Du Sarteau	15/07/2024	Maison	100 m²	160 550 €	1 606 €/m²
110 Rue Du Marais	10/07/2024	Maison	77 m²	253 650 €	3 294 €/m²
729 Rue Jacques Renard	20/06/2024	Maison	76 m²	171 000 €	2 250 €/m²
729 Rue Jacques Renard	20/06/2024	Maison	76 m²	171 000 €	2 250 €/m²
860 Rue Pierre Delcourt	13/06/2024	Maison	230 m²	330 000 €	1 435 €/m²
860 Rue Pierre Delcourt	13/06/2024	Maison	230 m²	330 000 €	1 435 €/m²
323 Rue Des Chorettes	04/04/2024	Maison	55 m²	84 000 €	1 527 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Odomez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Pierre Delcourt	8 ventes	1 621 €/m²	-	832 m²
Rue Du Buiron	4 ventes	-	1 014 €/m²	394 m²
Couture De La Gare	2 ventes	-	-	11 330 m²
Rue De L Escaut	2 ventes	933 €/m²	-	65 m²
Rue Des Bonniers	2 ventes	-	-	472 m²
Rue Du Bois De L Abbaye	2 ventes	2 905 €/m²	-	941 m²

Prix de l'immobilier autour de Odomez

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Odomez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km