Que signifient les données DVF pour Nieppe ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nieppe, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nieppe compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nieppe

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nieppe, le prix moyen est de 2 628 €/m² et le prix médian de 2 703 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nieppe n'apparaissent pas ?

Une rue de Nieppe n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Nieppe ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nieppe

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nieppe couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nieppe

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nieppe au prix de 2 628 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nieppe

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nieppe entre 2024 et 2025 est de +9.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nieppe

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nieppe, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 2 644 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 222 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 363 €/m².

Prix immobilier Nieppe

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59431 7 764 habitants 453 hab./km²

↑ +9.40%

2 628 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nieppe. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 703 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nieppe

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nieppe au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nieppe.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,3%

Maisons

25 ventes · 89,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nieppe. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.20%

2 644 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 784 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -31.20%

2 222 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 222 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -84.80%

363 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

363 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
62 Rue Maxence Van Der Meersch	13/06/2025	Maison	142 m²	440 000 €	3 099 €/m²
151 Rue Carnot	11/06/2025	Maison	127 m²	422 800 €	3 329 €/m²
641 Rue De Bailleul	30/04/2025	Maison	124 m²	446 000 €	3 597 €/m²
641 Rue De Bailleul	30/04/2025	Maison	124 m²	446 000 €	3 597 €/m²
150 Rue Des Enfants Du Paradis	30/04/2025	Maison	105 m²	410 240 €	3 907 €/m²
107 Rue Des Bleuets	30/04/2025	Maison	101 m²	210 000 €	2 079 €/m²
146 Rue Frederic Chopin	29/04/2025	Maison	119 m²	351 500 €	2 954 €/m²
146 Rue Frederic Chopin	29/04/2025	Maison	119 m²	351 500 €	2 954 €/m²
105 Rue De La Minoterie	29/04/2025	Appartement	72 m²	160 000 €	2 222 €/m²
20 Cite Jean Moulin	11/04/2025	Maison	130 m²	387 700 €	2 982 €/m²
166 Rue De La Clef D Hollande	09/04/2025	Maison	93 m²	110 000 €	1 183 €/m²
197 Rue Des Trois Rois	31/03/2025	Maison	300 m²	906 750 €	3 022 €/m²
197 Rue Des Trois Rois	31/03/2025	Maison	300 m²	906 750 €	3 022 €/m²
136 Av Des Lilas	24/03/2025	Maison	102 m²	205 000 €	2 010 €/m²
5001 Za De L'Epinette	20/03/2025	Local commercial	800 m²	350 000 €	438 €/m²
5001 Za De L'Epinette	20/03/2025	Local commercial	800 m²	350 000 €	438 €/m²
228 Rue De La Clef D Hollande	18/03/2025	Maison	87 m²	220 000 €	2 529 €/m²
2599 Rue De La Croix Du Bac	14/03/2025	Maison	184 m²	290 000 €	1 576 €/m²
2599 Rue De La Croix Du Bac	14/03/2025	Maison	184 m²	290 000 €	1 576 €/m²
337 Rue De Bailleul	10/03/2025	Maison	100 m²	150 200 €	1 502 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nieppe. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue D Armentieres	7 ventes	-	-	446 m²
Rue De Bailleul	7 ventes	2 646 €/m²	-	885 m²
Rue Des Trois Rois	6 ventes	3 022 €/m²	-	2 334 m²
Rue Des Trois Arbres	5 ventes	-	-	7 376 m²
Av Des Lilas	4 ventes	3 211 €/m²	-	410 m²
Rue Charles Gounod	3 ventes	3 911 €/m²	-	236 m²
Rue De La Clef D Hollande	3 ventes	1 855 €/m²	-	399 m²
Rue De La Croix Du Bac	3 ventes	1 576 €/m²	-	457 m²
Rue Du Pave Fruit	3 ventes	2 278 €/m²	-	264 m²
Vc Cottage Watelet De Messang	3 ventes	2 069 €/m²	-	174 m²
Za De L'Epinette	3 ventes	-	-	1 049 m²
Av Du Cimetiere	2 ventes	1 573 €/m²	-	248 m²
Cite Jean Moulin	2 ventes	2 982 €/m²	-	310 m²
Rue De Gand	2 ventes	2 917 €/m²	-	524 m²
Rue De La Minoterie	2 ventes	-	2 222 €/m²	-
Rue Des Enfants Du Paradis	2 ventes	3 693 €/m²	-	478 m²
Rue Frederic Chopin	2 ventes	2 953 €/m²	-	356 m²
Sen De Steenwerck A Nieppe	2 ventes	-	-	6 205 m²
Che Des Brouckes	1 vente	-	-	-
Che Turck	1 vente	-	-	145 m²
La Lys	1 vente	-	-	1 832 m²
Le Bourg Est	1 vente	-	-	130 m²
Le Veau	1 vente	-	-	12 140 m²
Les Brouck	1 vente	-	-	4 260 m²
Romarin	1 vente	-	-	33 555 m²

Prix de l'immobilier autour de Nieppe

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nieppe. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km