Que signifient les données DVF pour Neuville-en-Ferrain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neuville-en-Ferrain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neuville-en-Ferrain compte 41 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neuville-en-Ferrain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neuville-en-Ferrain, le prix moyen est de 2 544 €/m² et le prix médian de 2 748 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neuville-en-Ferrain n'apparaissent pas ?

Une rue de Neuville-en-Ferrain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Neuville-en-Ferrain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neuville-en-Ferrain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neuville-en-Ferrain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neuville-en-Ferrain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neuville-en-Ferrain au prix de 2 544 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neuville-en-Ferrain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neuville-en-Ferrain entre 2024 et 2025 est de +3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neuville-en-Ferrain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neuville-en-Ferrain, il y a 34 ventes de maisons au prix moyen de 2 484 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 3 140 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 770 €/m².

Prix immobilier Neuville-en-Ferrain

Données actualisées du marché immobilier

Nord (59) 59426 10 002 habitants 1 618 hab./km²

↑ +3.50%

2 544 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neuville-en-Ferrain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 748 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neuville-en-Ferrain

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neuville-en-Ferrain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neuville-en-Ferrain.

Répartition des ventes par type de bien

43 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

79,1%

16,3%

Maisons

34 ventes · 79,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 16,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 4,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (34 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neuville-en-Ferrain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.30%

2 484 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 744 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +15.80%

3 140 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 866 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -36.00%

770 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

770 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
40 Rue Victor Hugo	30/06/2025	Maison	130 m²	252 000 €	1 938 €/m²
122 Rue Du Bailly	30/06/2025	Local commercial	-	283 000 €	-
16 Rue Du Marechal Lyautey	30/06/2025	Maison	100 m²	283 000 €	2 830 €/m²
12 Rue Michel De Montaigne	27/06/2025	Maison	92 m²	264 300 €	2 873 €/m²
9 Rue D Halluin	27/06/2025	Appartement	82 m²	235 000 €	2 866 €/m²
7 Sq Jean Moulin	25/06/2025	Maison	99 m²	361 000 €	3 646 €/m²
74 Rue Du Dronckaert	23/06/2025	Maison	100 m²	287 156 €	2 872 €/m²
55 Rue Du Docteur Schweitzer	23/06/2025	Maison	83 m²	170 000 €	2 048 €/m²
95 Rue Des Cinq Voies	12/06/2025	Maison	83 m²	264 000 €	3 181 €/m²
21 Rue Alphonse Daudet	09/05/2025	Maison	160 m²	180 338 €	1 127 €/m²
14 Rue Jean De La Fontaine	30/04/2025	Maison	96 m²	230 000 €	2 396 €/m²
49 Rue Jean Fievet	30/04/2025	Maison	101 m²	275 000 €	2 723 €/m²
10 Rue Du Marechal Juin	29/04/2025	Maison	132 m²	435 000 €	3 295 €/m²
59 Rue De Tourcoing	25/04/2025	Maison	105 m²	156 000 €	1 486 €/m²
13 Rue Sainte Anne Des Plaines	23/04/2025	Maison	93 m²	238 000 €	2 559 €/m²
33 Rue Robert Schuman	17/04/2025	Maison	81 m²	266 000 €	3 284 €/m²
32 Rue Des Cinq Voies	17/04/2025	Maison	59 m²	217 000 €	3 678 €/m²
107 Rue De Tourcoing	17/04/2025	Maison	92 m²	198 900 €	2 162 €/m²
79 Rue Du Dronckaert	15/04/2025	Maison	120 m²	370 000 €	3 083 €/m²
42 Rue Sainte Anne Des Plaines	11/04/2025	Maison	106 m²	70 000 €	660 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neuville-en-Ferrain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Sainte Anne Des Plaines	13 ventes	1 610 €/m²	-	448 m²
Rue Du Dronckaert	7 ventes	3 352 €/m²	-	729 m²
Pl Roger Salengro	6 ventes	5 454 €/m²	5 952 €/m²	86 m²
All Nelson Mandela	5 ventes	-	2 689 €/m²	12 m²
Rue Berquier	5 ventes	-	2 938 €/m²	-
Rue Des Fromets	5 ventes	-	-	58 m²
Rue Robert Schuman	5 ventes	3 283 €/m²	-	234 m²
Les Prudhommes	4 ventes	-	-	514 m²
Rue Blaise Pascal	4 ventes	2 562 €/m²	-	181 m²
Rue D Halluin	4 ventes	-	2 865 €/m²	-
Rue De Tourcoing	4 ventes	1 818 €/m²	-	192 m²
Rue Du Bailly	4 ventes	2 406 €/m²	-	135 m²
Rue Jules Verne	4 ventes	2 559 €/m²	2 452 €/m²	233 m²
L Echevin	3 ventes	-	-	1 891 m²
Rue Marc Sangnier	3 ventes	2 727 €/m²	-	279 m²
Le Bourgmestre	2 ventes	-	-	516 m²
Le Faubourg	2 ventes	-	-	168 m²
Rue Des Cinq Voies	2 ventes	3 428 €/m²	-	272 m²
Rue Du Docteur Delegrange	2 ventes	2 885 €/m²	-	190 m²
Rue Du Docteur Schweitzer	2 ventes	2 547 €/m²	-	228 m²
Rue Du Marechal Juin	2 ventes	3 295 €/m²	-	373 m²
Rue Du Marechal Lyautey	2 ventes	2 830 €/m²	-	456 m²
Rue Jean De La Fontaine	2 ventes	2 388 €/m²	-	329 m²
Rue Jean Fievet	2 ventes	2 722 €/m²	-	269 m²
Rue Jules Watteeuw	2 ventes	-	-	15 m²

Prix de l'immobilier autour de Neuville-en-Ferrain

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Neuville-en-Ferrain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km